Решение по делу № 2-3693/2023 (2-12970/2022;) от 09.09.2022

Мотивированное решение составлено 15 июня 2023 года

78RS0002-01-2022-004526-81

Дело № 2-3693/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                             28 марта 2023 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи             Колесник А.Н.,

с участием:

представителя ответчика Банка ВТБ (ПАО)    Калошиной Т.А.,

представителя

третьего лица Корчак-ЭрзА.вой А.В.        адвоката Игнатьевой А.В.,

третьего лица                        Полоусова Ю.Н., одновременно представляющего интересы третьего лица Анашкина С.А.,

при секретаре                        Ивановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эрзанукаева И. Зайндиевича к Банку ВТБ (публичному акционерному обществу), Ширяеву В. А. о признании договора недействительным,

установил:

29.03.2022 Эрзанукаев И.З. посредством организации почтовой связи обратился в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Банку ВТБ (публичному акционерному обществу), Ширяеву В.А. о признании недействительным договора продажи квартиры по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование на те обстоятельства, что принадлежащая ему спорная квартира была реализована путем проведения торгов по продаже имущества должника (истца) в рамках дела о банкротстве по цене, не соответствующей рыночной цене и требованиям статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также отсутствие уведомления должника (истца) о проведении торгов (том 1 л.д.7, 20-26, 44-47).

Истец Эрзанукаев И.З. о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Банка ВТБ (ПАО) – Калошина Т.А. в судебном заседании просила в удовлетворении искового заявления отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, ссылаясь на необоснованность заявленных истцом требований и пропуск срока исковой давности.

Ответчик Ширяев В.А. о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив письменные возражениях, в которых просил в удовлетворении искового заявления отказать, ссылаясь на необоснованность заявленных истцом требований и пропуск срока исковой давности.

Третье лицо Корчак-ЭрзА.ва А.В. в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов адвокату Игнатьевой А.В., которая в судебном заседании полагала заявленные истцом требования обоснованными.

Третье лицо Анашкин С.В. в судебное заседание не явился, доверив представление своих интересов Полоусову Ю.Н.

Третье лицо Полоусов Ю.Н., одновременно представляющий интересы третьего лица Анашкина С.А., в судебном заседании просил в удовлетворении искового заявления отказать, ссылаясь на необоснованность заявленных истцом требований.

Третье лицо ПАО Сбербанк о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом (часть 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в судебное заседание представителя не направил.

Судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 449 ГК РФ:

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга, постановленным 16.08.2018 по делу № 2-2495/2018:

кредитный договор № от 20.03.2013 между Банком ВТБ (ПАО) и Эрзанукаевым И.З. расторгнут;

с Эрзанукаева И.З., Корчак-ЭрзА.вой А.В. солидарно в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскан долг в размере 6 838 230 руб. 09 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 391 руб. 15 коп.;

взыскание обращено на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 12 535 912 руб. 85 коп.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.12.2019 по делу № A56-79518/2019 по заявлению Банка ВТБ (ПАО) в отношении истца введена процедура реструктуризации долгов, требования кредитора Банка ВТБ (ПАО) в размере 6 861 621 руб. 27 коп. включены в реестр кредиторов как обеспеченные залогом имущества должника – квартирой по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.07.2020 по делу А56-79518/2019 по заявлению Банка ВТБ (ПАО) истец признан несостоятельным (банкротом), в отношении истца введена процедура банкротства – реализация имущества.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.09.2020 по делу А56-79518/2019 финансовым управляющим утвержден Ширяев В.А.

В ходе процедуры реализации имущества истца была выявлена принадлежащая ему квартира по адресу: <адрес>, приобретенная с использованием кредитных средств Банка ВТБ (ПАО) и являющаяся предметом залога по кредитному договору № от 20.03.2013.

Банком ВТБ (ПАО) во исполнение пункта 4 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» утвержден и предоставлен финансовому управляющему для исполнения «Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога Эрзанукаева И. З.» (далее – Порядок), согласно которому начальная продажная цена квартиры на первых торгах составила рыночную стоимость, равную 16 100 000 руб., определенную на основании отчета об оценке ООО «Петербургская оценочная компания» № К-18174/20 от 08.07.2020 в соответствии с пунктом 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Финансовым управляющим на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ) были размешены следующие объявления (сообщения):

объявление №5596522 от 13.10.2020 о проведении первых торгов: начальная стоимость предмета торгов согласно представленному кредитором Банком ВТБ (ПАО) отчету оценщика 16 100 000 руб., содержащее сведения об условиях и порядке реализации имущества должника Эрзанукаева И.З., к сообщению прикреплен Порядок;

объявление №5607898 от 15.10.2020 с публикацией отчета оценщика №К- 18174/20 от 08.07.2020, проведенный ООО «Петербургская оценочная компания» по заказу залогового кредитора Банка ВТБ (ПАО);

объявление №5822899 от 30.11.2020 о результатах первых торгов (аукциона), завершившихся 22.11.2020 с начальной ценой продажи 16 100 000 руб. и признанных несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие. Решение о признании несостоявшимися открытых торгов опубликовано на сайтах ЕФРСБ и Межрегиональной Электронной Торговой Системы (www.m-ets.ru);

объявление №5880094 от 10.12.2020 о проведении повторных торгов с установлением начальной цены продажи в соответствии с пунктом 6.2 Порядка на 10 % ниже первых торгов, что составило 14 490 000 руб. (16 000 000 – 10 %);

объявление №6094853 от 28.01.2021 о результатах повторных торгов, завершившихся 28.01.2021 и признанных несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие. Решение о признании несостоявшимися открытых торгов опубликовано на сайтах ЕФРСБ и Межрегиональной Электронной Торговой Системы (www.m-ets.ru);

объявление №6143227 от 07.02.2021 о проведении публичных торгов с установлением начальной цены продажи в соответствии с пунктом 8.4 Порядка на 10 % ниже первых торгов, что составило 14 490 000 руб. (16 000 000 – 10 %), которая при отсутствии заявок от покупателей снижается каждые семь календарных дней на 5 % (пункты 8.5, 8.6 Порядка);

объявление №6357476 от 18.03.2021 о результатах публичных торгов, признанных состоявшимися, победителем из четырех допущенных к торгам участников признан Анашкин С. В. по цене 12 572 830 руб. 99 коп., представивший в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное по сравнению с другими участниками предложение о цене имущества должника.

18.03.2021 между финансовым управляющим Ширяевым В.А., действующим от имени должника Эрзанукаева И.З., (продавец) и Анашкиным С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> по цене в соответствии с заявкой и протоколом итогов торгов 12 572 830 руб. 99 коп. Государственная регистрация права собственности Анашкина С.В. на квартиру по адресу: <адрес> осуществлена 11.05.2021.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.08.2021 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Эрзанукаева И.З. прекращено.

Согласно материалам дела, 01.11.2021 между Анашкиным С.В. (продавец) и Полоусовым Ю.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> Государственная регистрация права собственности Полоусова Ю.Н. на квартиру по адресу: <адрес> осуществлена 02.11.2021.

Разрешая заявленный истцом спор, суд на основании установленных по делу обстоятельств приходит к выводу, что процедура реализации имущества истца в виде квартиры по адресу: <адрес> в рамках дела о банкротстве соответствует требованиям Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в том числе требованиям статей 138 (требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника), 213.7 (опубликование сведений в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина), 213.26 (особенности реализации имущества гражданина).

С учетом изложенного доводы истца о несогласии с ценой продажи квартиры и об отсутствии уведомления о проведении торгов в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения, при этом суд учитывает, что сведения о проведении торгов были опубликованы в ЕФРСБ своевременно надлежащим образом с указанием площадки, начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов были определены конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, тогда как истец не обжаловал отчет оценщика и положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника в порядке пункта 6 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При таких обстоятельствах предусмотренные статьями 166 и 449 ГК РФ основания для признания торгов по реализации принадлежащей истцу квартиры и оспариваемого договора купли-продажи недействительными отсутствуют.

Кроме того, суд находит обоснованным заявление ответчиков о пропуске истцом установленного пунктом 1 статьи 449 ГК РФ годичного срока обращения в суд с настоящим иском (обращение 29.03.2022, торги проведены 18.03.2021), что при отсутствии ходатайства о восстановлении указанного срока является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Эрзанукаева И. Зайндиевича к Банку ВТБ (публичному акционерному обществу), Ширяеву В. А. о признании договора недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                (подпись)

Копия верна. Судья