Решение по делу № 2-522/2023 от 16.06.2023

д.2-522/23

УИД 56RS0034-01-2023-000606-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 августа 2023 года пос. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего: судьи Лебедевой М.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Барчуковой Ю.П.,

с участием представителя истца Теряева С.В.- Крюкова А.В., представителя ответчика колхоза «Власть Советов» - Лазина К.Н., третьих лиц, выступающих на стороне истца - Кирилиной Н.В., Клюшниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теряева С.В. к колхозу «Власть Советов» о признании незаконным выдела земельного участка и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Теряев С.В. обратился в суд с иском к колхозу «Власть Советов», о признании незаконным выдела земельного участка и прекращении права собственности. В обоснование требований указал на то, что в 2004 году была проведена корректировка проекта перераспределения земель АО «Дубовское». В соответствие с материалами корректировки площадь паевого фонда составляла 15322,4 га сельхозугодий, что в перечете на баллогектары составляет 258512 б/г, в том числе пашня — 9758,4 га, что в перечете на баллогектары составляет 225715 б/г, сенокосов — 599,2 га, что в перечете на баллогектары составляет 4712 б/г, пастбищ — 4964,8 га, что в перечете на баллогектары составляет 28085 б/г. Размер одного земельного пая составляет 17,9 га и имеет ценность 302 баллогектара. Состоит один земельный пай из следующих видов сельскохозяйственных угодий (га/баллогектары): пашня — 11,4/263,7; сенокос — 0,7/5,5; пастбища — 5,8/32,8. Если провести нехитрые вычисления, то видно, что 1 га пашни имеет ценность 23,13 баллогектара, 1 га сенокоса — 7,86 баллогектаров, га пастбища — 5,66 баллогектаров. Из чего следует, что наиболее ценным видом сельхозугодий, входящих в земельную долю является пашня. Материалы корректировки проекта перераспределения земель АО «Дубовское» утверждены распоряжением главы Саракташского района №607-р от 28.05.2004 г., т.е. нормативным правовым актом. 03.04.2006 г. по решению пайщиков АО «Дубовское» был образован земельный участок с кадастровым номером №,местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир школа. Участок находится примерно в 4 км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>, общей площадью 26313000 кв.м. (2631,3 га), состоящий из 147 паев (земельных долей). 02.06.2015 г. между участниками долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и колхозом «Власть Советов», в лице его председателя Ратиева П.В. был заключен договор аренды сроком на 10 лет.

Истец является собственником 14/147 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. 01.06.2023 г. в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-206/2023 в Саракташском районном суде представителем колхоза «Власть Советов», в целях снижения размера арендной платы, было представлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время составляет 14682501 кв.м. Общая площадь данного земельного участка согласно проекта перераспределения земель АО «Дубовской» Саракташского района Оренбургской области складывается из пашни, сенокосов и пастбищ. Площадь фактически используемой пашни в результате замеров составляет 594,0 га пастбищ - 698,8га, сенокосов 103,7га. Остальная площадь земельного участка в размере 71,7га земли, в которые входят овраги, склоны гор, косогоры, занятые кустарниками и деревьями, грунтовыми дорогами и т.д., в связи с этим они не пригодны к использованию как сельскохозяйственные угодья. Причем, когда земельный участок передавался в аренду, он был весь пригоден для использования, по крайней мере, в тексте договора иного не закреплено, следовательно часть земельного участка стала непригодной к использованию в результате действия арендатора - колхоза «Власть Советов». Также стало известно, что 25.05.2018г. колхозом «Власть Советов» был произведен выдел земельного площадью участка сельскохозяйственного 1091,9 га из земельного назначения участка с кадастровым номером №, площадью 1091,9 га из земельного участка с кадастровым номером № и, как следует из текста заключения кадастрового инженера, после этого и осталось на 82 пая 594 га пашни, т.е. из положенных, в соответствие с проектом перераспределения земель АО «Дубовское» 11,4 га пашни, осталось 594/82=7,2 га пашни, следовательно площадь пашни каждого пая уменьшилась на 1,4-7,2=4,2 га пашни.

Полагает, что выдел земельного участка с кадастровым номером № был незаконным, т.к. нарушает действующее законодательство, права и законные интересы собственников земельных долей земельного участка из земель сельхозназначения с кадастровым номером №, поскольку колхозом «Власть Советов» в счет земельных долей (по 17,9 га) были выделены только самые ценные сельскохозяйственные угодья - пашня, а пастбище и сенокос, а также земли непригодные для сельхозиспользования были оставлены в исходном участке, серьезно снижая его ценность и стоимость, а также ценность и стоимость оставшихся земельных долей. Выдел только пашни при наличии в вышеуказанных паях, согласно проекта перераспределения земель пашни, сенокосов и пастбищ, противоречит действующему законодательству и напрямую нарушает интересы остальных пайщиков, у которых останутся, таким образом, только пастбища и сенокосы, имеющие совсем другое предназначение, ценность и стоимость. Так, реализация своих прав не должна приводить к нарушению прав третьих лиц (ст. 10 ГК РФ). Однако, когда заинтересованными лицами являются, не арендаторы, а остальные пайщики, их интересы не только затрагиваются, но и напрямую нарушаются, поскольку согласно ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. В данном случае, следуя этой названной логике независимо от воли пайщика у него останется только право заниматься животноводством, поскольку останутся сенокосы и пастбища, поскольку «усмотрения» на право заниматься растениеводством ему не оставили чужим, а не своим усмотрением, и это при наличии соответствующей нормативной регламентации об отдельном количестве в одном пае пашни, отдельном количестве пастбищ, отдельном количестве сенокосов.

Земельный кодекс РФ в ст. 79 ЗК РФ четко обозначает наличие в составе сельскохозяйственных угодий отдельно - пашни, сенокосы, пастбища, и они, включая пашни, в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Пайщики имеют неотъемлемое субъективное право на совместное использование земельных участков, поскольку это объективно рационально при сельхозиспользовании, а действия третьих лиц (в данном случае колхоза «Власть Советов» в лице председателя Ратиева П.В.) в соответствии со ст. 43 ЗК РФ не должны приводить к нарушению этого субъективного права. Налицо ограничение прав остальных пайщиков на использование по целевому назначению земельных участков в полном объеме согласно тех качественных характеристик, которые он имеет, поскольку уменьшение не пропорционально долям размера пашни, автоматически уменьшает виды разрешенного использования земельных участков, определенных классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. №540. Однако, любое ограничение прав пайщиков на использование по целевому назначению земельных участков влечет за собой согласно ст.57, 62 ЗК РФ возмещение убытков в полном объеме, в том числе упущенной выгоды. То есть выдел без учета качественных характеристик о количестве пашни заведомо противоречит законодательным основам правопорядка в данной сфере, о недопустимости ограничения прав остальных собственников земельных участков, и ст. 10 ГК РФ о недопустимости злоупотребления своими правами в ущерб и за счет прав третьих лиц. Суды с учетом многообразия возможных вариантов образования земельных участков в каждом конкретном случае должны оценивать фактические обстоятельства дела, обеспечивая в том числе защиту прав собственников земельных участков, смежных по отношению к вновь образуемому. Считает, что земельный участок с кадастровым номером № будет смежным по отношению к вновь образуемому земельному участку с кадастровым номером №.

Просит суд признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Прекратить право собственности колхоза «Власть Советов» ИНН № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположением <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Истец Теряев С.В. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Теряева С.В. – Крюков А.В., действуя на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердил.

Представитель ответчика колхоза «Власть Советов» - Лазин К.Н. с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении требований отказать, так как считает, что истец пропустил срок исковой давности для обращения в суд, поскольку Теряев С.В. является собственником земельных участков и начал скупать земельные участки у пайщиков в 2019 году. В связи с чем считает, что Теряев С.В. мог при получении выписок из ЕГРН на земельные участки узнать какие именно он приобретает земли и из чего они состоят. Кроме того Теряев С.В. является главой КФХ, обрабатывает смежные земли в земельном квартале с колхозом «Власть Советов». Полагает, что истец в настоящее время может выделить себе в любом месте земельный участок, в том числе пашню, его права никто ничем не нарушает. Что касается мнения третьих лиц, выступающих на стороне истца, считает, что колхозом выдел произведен с соблюдением всех процедур, в установленный законом срок, возражений от третьих лиц не поступало, своим правом они не воспользовались. В настоящее время заключен договор аренды на спорные земельные участки до 2025 года, действие которого не прекращено.

Третьи лица, выступающие на стороне истца Теряева С.В. - Кирилина Н.В., Клюшникова А.А. в судебном заседании заявленные требования истца поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица Величко П.Ч., Курманов М. Х., Шеврина О.В., Борисова Т.Н., Гаврилина Л.Н., Ганаширина В.Г., Дятлова В.Н., Евграфов Е.А., Енин С.А., Ионова Л.Ф., Ишмухаметова Л.Р., Какурина А.В., Клюшников Ю.В., Краснова Т.П., Леонова В.П., Максимов В.Н., Максимов А.В., Минеева Л.А., Минеева Н.А., Мухин Н.Ф., Пирогова Н.Ф., Максимова Н.В., Тюрин В.Г., Цыцеров В.А., Акользина Е.В., Смирнов Н.А., Бабичева Т.Н., Борисова Т.Н., Боровиков А.А., Борисова А.В., Володин А.А., Гаврилина Л.Н., Гаврилин Н.И., Минеев А.С., Севостьянова Л.А., Киреев Е.П., Растопчин В.Н., Жукова Т.Н., Шокирова Т.А. в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

Общие правила и условия образования земельных участков определены в ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ закреплено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначение установлен ст. 13 названного Федерального закона.

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. п. 1, 2, 4 - 6 ст. 13 указанного Федерального закона в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ, вступившей в действие с 1 июля 2011 года, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Извещение, указанное в п. 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 п. 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 11 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. п. 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Суд установил, что истец, третьи лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора, выступающие на стороне истца и ответчик колхоз «Власть Советов» являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок с №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир школа. Участок находится примерно в 4 км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 17 октября 2022 года, колхоз «Власть Советов» с 16.12.2002г. зарегистрирован в ЕГРЮЛ. Основной вид деятельности: смешанное сельское хозяйство. Сведения о дополнительных видах деятельности: выращивание зерновых культур.

21 марта 2018 года в газете «Пульс Дня» №19(12119) опубликовано извещение о том, что кадастровым инженером Таратуто А.А., производятся работы по вопросу выдела земельного участка из земель с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир школа. Участок находится примерно в 4 км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Заказчиком работ является Спицын В.М., что не противоречит требованиям ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ. Ознакомление с проектом межевания земельного участка и обоснованные возражения осуществляются в течение 30 дней с момента опубликования настоящего извещения по адресу: <адрес>.

Пунктом 10 статьи 13.1 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Согласно выписки из реестра зарегистрированных средств массовой информации, газета «Пульс Дня» имеет статус действующий, адрес редакции: <адрес>, решение о регистрации серия ПИ №ТУ 56-00799. Территория распространения: Саракташский район Оренбургской области. Учредитель (соучредитель) Министерство региональной и информационной политики Оренбургской области (ОРГН №), администрация МО Саракташский район Оренбургской области ОГРН 1035616670715).

В извещении указан заказчик работ, срок направления возражений.

Суд приходит к выводу о том, опубликованное в газете извещение соответствует требованиям закона.

В течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проектов межевания земельных участков от участников долевой собственности не поступили возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей трех земельных участков, в связи с чем проекты межевания спорных земельных участков считаются согласованными. Кадастровый инженер Таратуто А.А. составил заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей спорных земельных участков.

Согласно положениям Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" процедура выдела земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения завершилась постановкой выделенного земельного участка на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров.

03.04.2006 года по решению пайщиков АО «Дубовское» был образован земельный участок, которому был присвоен кадастровый № (единое землепользование) в кадастровом квартале №, площадью 14682501 кв.м по адресу: расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир школа. Участок находится примерно в 4 км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, состоящий из 147 паев (земельных долей) за Теряевым С.В. зарегистрировано 14/147 долей в праве общей долевой собственности.

Из представленной выписки из ЕГРН выданной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 26.05.2023 г. Теряеву С.В., принадлежат доли в земельном участке:

1/147 доля в земельном участке Теряеву С.В., принадлежит на основании договора купли-продажи от 25.04.2019г. право зарегистрировано 07.05.2019 года, номер государственной регистрации №;

3/147 доли в земельном участке Теряеву С.В., принадлежат на основании договора купли-продажи от 08.05.2019г. право зарегистрировано 18.05.2019 года, номер государственной регистрации №;

1/147 доля в земельном участке Теряеву С.В., принадлежит на основании договора купли-продажи от 21.11.2019г., право зарегистрировано 25.11.2019 года, номер государственной регистрации №;

2/147 доли в земельном участке Теряеву С.В., принадлежат на основании договора купли-продажи от 04.06.2021г, право зарегистрировано 10.06.2021 года, номер государственной регистрации №;

1/147 доля в земельном участке Теряеву С.В., принадлежит на основании договора купли-продажи от 29.06.2021 г., право зарегистрировано 12.07.2021 года, номер государственной регистрации №;

1/147 доля в земельном участке Теряеву С.В., принадлежит на основании договора купли-продажи от 01.10.2021 г., право зарегистрировано 05.10.2021 года, номер государственной регистрации №;

1/147 доля в земельном участке Теряеву С.В., принадлежит на основании договора купли-продажи от 12.11.2021 г., право зарегистрировано 24.11.2021 года, номер государственной регистрации №;

2/147 доли в земельном участке Теряеву С.В., принадлежат на основании договора купли-продажи от 27.07.2022г, право зарегистрировано 04.08.2022 года, номер государственной регистрации №;

2/147 доли в земельном участке Теряеву С.В., принадлежат на основании договора купли-продажи от 25.05.2023г, право зарегистрировано 26.05.2023 года, номер государственной регистрации №.

Данное обстоятельство свидетельствует, что Теряев С.В. является сособственником земельного участка № в размере 14/147 долей начиная с 07.05.2019 г., с даты приобретения им первой доли в спорном земельном участке.

25.05.2018 г. колхозом «Власть Советов» был произведен выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, площадью 1091,9 га из земельного участка с кадастровым номером №.

Из пояснительной записки кадастрового инженера следует, что в результате выдела в счет долей образовался земельный участок №, площадью 10919000 кв.м., с местоположением: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №.

Выпиской из ЕГРН подтверждается и не оспаривается сторонами, что колхоз «Власть Советов» арендует весь спорный земельный участок с кадастровым номером № с 01.07.2015 г. по настоящее время.

Основаниями для регистрации права на вышеуказанные земельные участки, образованные в результате выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером № послужили Проекты межевания земельных участков с кадастровым номером №, № которые составлены кадастровыми инженерами в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388 (ред. от 11.02.2014) "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков".

Согласно материалу корректировки проекта перераспределения земель АО «Дубовское» Саракташского района Оренбургской области площадь земель, подлежащие перераспределению составляет 15349,8г., в том числе пашни - 9758,4 га, сенокосов - 599,2 га, пастбищ - 4992,2 га.

Согласно заключению кадастрового инженера на земельном участке с кадастровым номером № находятся 594,0 га — пашни; 103,7 га — сенокосов; 698,8 га пастбищ; 71,7 га - непригодные к использованию земли.

Доводы представителя истца о том, что произведенный выдел земельного участка с кадастровым номером № незаконный, не нашло своего подтверждения, поскольку судом процедура выдела указанного земельного участка была проверена, нарушений не установлено.

При этом нарушений прав Теряева С.В. также не установлено.

Суд не может согласиться с доводами истца о нарушении ответчиком колхозом «Власть Советов» действующего законодательства и его прав, а также законных интересов собственников земельных долей земельного участка из земель сельхозназначения с кадастровым номером №, о выделе только самых ценных сельскохозяйственных угодий - пашни, т.к. они не основаны на законе.

Истец и третьи лица, выступающие на стороне истца указывают, что выдел только пашни при наличии в вышеуказанных паях, согласно проекту перераспределения земель, пашни, сенокосов и пастбищ, противоречит действующему законодательству и напрямую нарушает интересы остальных пайщиков, у которых останутся только пастбища и сенокосы, имеющие совсем другое предназначение, ценность и стоимость. В обоснование своей позиции сослались на ст. 79 ЗК РФ, ст. 10 ГК РФ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, ответчик является собственником земель, которые относятся к категории «Земли сельскохозяйственного назначения». В представленной выписке на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам и третьим лицам на стороне истца, указана та же категория земель.

В соответствии с п.2 ст.7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Классификатор разрешенных видов использования земельных участков, утвержден приказом Министерства экономического развития №540 от 01.09.2014г. не содержит таких видов разрешенного использования земельных участков, как пашня и пастбища. Действующее законодательство не обязывает собственников учитывать местоположение выделяемых земельных участков с учетом видов сельскохозяйственных угодий.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что процедура выдела земельного участка из общей долевой собственности ответчиком соблюдена в полном объеме, в соответствие с законом 101-ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных земель», 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 01.01.2017г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Со стороны истца доводов, а так же относимых и допустимых доказательств нарушения процедуры выдела земельного участка суду не представлено. Из пояснений представителя ответчика следует, что процедура выдела земельного участка стороной истца не оспорена.

Действующим законодательством предусмотрено ведение Единого государственного реестра недвижимости, который согласно Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведениях.

Доводы истца о нарушении его прав при выделе из земельного участка не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Кроме того, суд находит обоснованным заявление представителя ответчика о применении к заявленным требованиям положений сроков исковой давности. Выдел земельного участка в счет земельной доли является односторонней сделкой, к которой применяются общие положения об обязательствах и о договорах (ст. 156 ГК РФ). Исходя из этого, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истцом первая земельная доля 1/147 (пай) в земельном участке с кадастровым номером № приобретен на основании договора купли-продажи от 25.04.2019 г. право зарегистрировано за ним 07.05.2019 года, номер государственной регистрации №.

Истец не доказал, что узнал о нарушении своего права при выделе спорного земельного участка в пределах установленного законом срока исковой давности, и не доказал, что при должной внимательности и осмотрительности, т.е. с учетом открытости и доступности сведений, содержащихся в ЕГРН, он не мог узнать в 2019 году из правоустанавливающих документов, что Колхоз «Власть Советов» выделил спорный земельный участок.

Суд также учитывает, что истец является главой КФХ и обрабатывает смежные участки с ответчиком, является профессиональным и заинтересованным участником земельных правоотношений и не мог не видеть и не знать о том, какие участки выделены, что подтверждается выпиской из ЕГРН, где указаны собственники смежных земельных участков (истец и ответчик).

Истцом, обратившимся с исковым заявлением о признании незаконным выдела земельного участка и прекращении права собственности, не была соблюдена должная степень внимательности и осмотрительности.

Таким образом, срок исковой давности начал исчисляться с момента регистрации земельного участка - 07.05.2019 г., судом установлено, что срок исковой давности истек 07.05.2022 г., истец в суд обратился 16.06.2023 г. Истцу было известно о выделе спорного земельного участка, следовательно, им пропущен срок исковой давности.

Проанализировав приведенные выше нормы права, оценив представленные сторонами по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенный выдел колхозом «Власть Советов» земельного участка, не противоречит действующему законодательству и не нарушает права истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Теряева С.В. к колхозу «Власть Советов» о признании незаконным выдела земельного участка и прекращении права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2023 года.

Судья М.Ю. Лебедева