Решение по делу № 2-238/2022 (2-6142/2021;) от 08.11.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2022 года                         г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания Петровых Е.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Т.Г. к Музанов И.П. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жукова Т.Г. обратилась в суд с иском к Музанов И.П. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности. В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли -продажи недвижимого имущества - земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, находящийся в СНТ «<данные изъяты>», участок № <адрес>. Договор удостоверен нотариусом города Хотьково и Сергиево-Посадского района Московской области Ивицкой Л.А., зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.2 договора земельный участок принадлежит ответчику на основании Постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, Постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, которое подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, выданным Сергиево-Посадским райкомземом Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Данную сумму истец полностью уплатил ответчику до подписания договора, что подтверждается указанием в пункте 2.3 Договора. Таким образом, сделка исполнена и не вызвала у сторон затруднений в определении ее предмета. Также, ДД.ММ.ГГГГ продавцом Музанов И.П. в связи с полной оплатой имущества было оформлено Заявление о регистрации -права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, находящийся в СНТ «<данные изъяты>», участок № в <адрес> на основании Постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, Постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, сделку и переход права собственности на указанное имущество к Жуковой Т.Г.. В соответствии с Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение требований действующего законодательства не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на земельный участок заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В целях устранения причин приостановления рекомендовано: гр.Музанову И.П. предоставить в орган государственной регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок с предоставлением правоустанавливающих документов, а так же подать совместное заявление гр.Музанова И.П. и гр.Жуковой Т.Г. о переходе права собственности на заявленный объект. Однако в настоящее время гр.Музанов И.П. на связь не выходит, по месту регистрации не проживает. Таким образом, спорная ситуация может быть разрешена только путем подачи настоящего искового заявления. Спорный земельный участок длительное время с 2003 года находится в пользовании истца, который использует его по целевому назначению, истец вступила в члены СНТ, оплачивает взносы и несет все необходимые расходы. При этом, бывший собственник указанным земельным участком не пользуется, на его использование не претендует. У истца имеется членская книжка по оплате взносов за земельный участок №, владение и пользование истца спорным участком подтверждается справкой председателя правления СНТ.

Просит суд признать заключенным договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, находящегося в СНТ «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>, между Музанов И.П. и Жуковой Т.Г.. Признать за Жуковой Т.Г. право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, находящийся в СНТ «<данные изъяты>», участок № в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Жуковой Т.Г. по доверенности Филатова А.С. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

        Ответчик Музанов И.П. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

        Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которого каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; ст. 113, 233 ГПК РФ; ст. 10,165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика Музанова И.П. в порядке заочного судопроизводства.

        Каких-либо возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства со стороны представителя истца в судебном заседании не заявлено.

        Представитель 3-его лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Боженко-Векшина А.Е. не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что интересы Администрации не затрагиваются.

        Представитель 3-его лица СНТ «Надежда» не явился, извещался судом.

        Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом.

        Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав пояснениясторон, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Жуковой Т.Г. и ответчиком Музановым И.П. заключен договор купли -продажи недвижимого имущества - земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, находящийся в СНТ «<данные изъяты>», участок № в <адрес>. Договор удостоверен нотариусом города Хотьково и Сергиево-Посадского района Московской области Ивицкой Л.А., зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.2 договора земельный участок принадлежит ответчику на основании Постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, Постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, которое подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, выданным Сергиево-Посадским райкомземом Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Данную сумму истец полностью уплатил ответчику до подписания договора, что подтверждается указанием в пункте 2.3 Договора. (л.д.4-15).

Также, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ивицкой Л.А. было удостоверено заявление Музанова И.П. в СПФ Московской областной регистрационной палаты, в котором он просит зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок за Жуковой Т.Г. в связи с его отчуждением (л.д.16).

Согласно кадастрового плана земельного участка, границы земельного участка установлены, что также подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с КН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10,43-44).

Из текста договора следует, что принадлежность отчуждаемого земельного участка Музанову И.П. нотариусом проверена.

Согласно п.2.3 договора покупатель приобрел земельный участок за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно ст. 181 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по МО не зарегистрирован. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Согласно справке председателя СНТ «<данные изъяты>», Жукова Т.Г. является членом СНТ «<данные изъяты>», за ней закреплен участок №, членские взносы уплачивает своевременно (л.д.30).

В силу положений чт. 550 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет считать обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Хотьково и Сергиево-Посадского района Московской области Ивицкой Л.А. действительным и признании права собственности истца на вышеуказанный участок.

руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жуковой Т.Г. к Музанов И.П. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Музанов И.П. и Жуковой Т.Г., удостоверенный нотариусом города Хотьково и Сергиево-Посадского района Московской области Ивицкой Л.А.

Признать за Жуковой Т.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства.

    Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                           С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято 10 января 2022 года

Судья                                                                           С.Н. Пчелинцева