Решение по делу № 2-2118/2023 от 14.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» ноября 2023 года    г.Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности Исевич А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2118/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки,    

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м. по адресу: <адрес>, по линии 6 <адрес>, КЗРМУ, участок №.

В ходе проведения кадастровых работ МП <адрес> «Архитектурно-планировочное бюро» выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчика с кадастровым номером №, площадью 635,2 кв.м.

С учетом уточнения, истец просила признать наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, СДТ <адрес> КЗРМК, 7-я линия, участок №, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со Схемой расположения земельного участка от 03.10.2023 г., выполненной кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО6 Установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Судом в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 640 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по линии <адрес> <адрес>, КЗРМУ, участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2014г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Ранее указанный участок, площадью 640 кв.м. предоставлялся ФИО7 в пожизненное наследуемое владение на основании решения Горисполкома № от <дата> – свидетельство № от 07.02.1994г.

Согласно плану границ земельных участков, выполненного МП <адрес> «Архитектурно-планировочное бюро» от <дата>, выявлено пересечение земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 643 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по линии <адрес>, КЗРМУ, участок №, принадлежащего ФИО3

В соответствии с экспертным заключением ППК «Роскадастр» от <дата> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 16,88 кв.м.).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 от 11.10.2023г., в ходе проведения работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем указана ФИО3 Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № обусловлено реестровой ошибкой, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № закреплены на местности объектами искусственного происхождения - ограждениями. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Описания земельных участков от <дата>, подготовленного ООО «ГЕОСТАТ» и при выполнении кадастровых работ не принимались во внимание графические материалы, содержащиеся в государственном фонде данных, что в настоящий момент привело к несоответствию фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН, а также графическим материалам государственного фонда данных.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта наличия реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, СДТ <адрес> КЗРМК, <адрес>, участок №, в части наложения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по линии 6 <адрес>, КЗРМУ, участок №.

Исправление указанной реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допускается путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения с границами земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, СДТ <адрес> <адрес>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со Схемой расположения земельного участка от <дата>, выполненной кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО6

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 643 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н Куйбышевский, по линии № <адрес> № согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <дата>, выполненной кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО6

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2023 года