Решение по делу № 2-2089/2015 от 24.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                       «07» декабря 2015 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                        С.А. Халаевой

при секретаре                                Т.А. Паршиной,

с участием представителя истца Колпаковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2089/2015 по иску Андреева <данные изъяты> к Андрееву <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Андреев Н.А. обратился в суд с иском к Андрееву А.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адрес: <адрес>, уч. № на основании договора дарения земельного участка 14 января 2014 года, и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адрес: <адрес>, уч. № на основании договора дарения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком были заключены договоры дарения названных земельных участков от государственной регистрации перехода права собственности на которые, уклоняется ответчик.

Истец – Андреев Н.А. в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Колпакова И.Г., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – Андреев А.И. судебное заседание не явился, находится в местах лишения свободы, отбывает наказание в ИК-6 УФСИН России по <адрес>. Исковые требования признает. Был опрошен в рамках судебного поручения, где пояснил, что действительно подарил сыну два земельных участка, однако в связи с тем, что проживал в <адрес> не успел оформить все надлежащим образом (л.д. 71-72).

Третье лицо Андреева И.В. в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено.

    Право собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

           Право собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между Андреевым А.И. (даритель), с одной стороны, и Андреевым Н.А. (одаряемый), с другой стороны, был заключен договор дарения земельного участка, по условиям которого Андреев А.И. безвозмездно передает в собственность Андрееву Н.А., принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, участок №, Андреев Н.А. принял земельный участок от Андреева А.И. в дар (л.д.7). Участок дарителем передан одаряемому ДД.ММ.ГГГГ на основании подписанного сторонами передаточного акта (л.д. 8), в котором указано, что по настоящему акту даритель передал одаряемому земельный участок, а одаряемый принял от дарителя в дар указанный земельный участок полностью. Претензий стороны друг к другу не имеют.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между Андреевым А.И. (даритель), с одной стороны, и Андреевым Н.А. (одаряемый), с другой стороны, был заключен договор дарения земельного участка, по условиям которого Андреев А.И. безвозмездно передает в собственность Андрееву Н.А., принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, находящийся <адрес>, участок №, Андреев Н.А. принял земельный участок от Андреева А.И. в дар (л.д.9). Участок дарителем передан одаряемому ДД.ММ.ГГГГ, на основании подписанного сторонами передаточного акта (л.д. 10), в котором указано, что по настоящему акту даритель передал одаряемому земельный участок, а одаряемый принял от дарителя в дар указанный земельный участок полностью. Претензий стороны друг к другу не имеют.

Также в судебном заседании в рамках судебного поручения ответчик подтвердил, что имел намерение подарить земельные участки и лично подписывал договоры дарения, а также передаточный акт.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что договоры дарения спорных земельных участков заключены в письменной форме с соблюдением указанных требований путем составления одного документа, подписанного сторонами, содержали все существенные условия договора дарения, в договоре определен предмет договора.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ч.8 ст. 2 Федерального закона РФ от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Нормы гражданского и земельного законодательства не содержат специальных требований к государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, при купле-продаже земельных участков обязательной государственной регистрации в силу ст.131 ГК РФ подлежит переход права собственности от продавца к покупателю.

Поскольку договору сторонами заключены 14 января 2014 года государственной регистрации подлежит переход права собственности на земельные участки.

Истцом на имя ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление с просьбой явится по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 11), ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Срок государственной регистрации заключенных договоров законом не ограничен.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Ч.3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ).

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, после заключения договоров дарения земельные участки были надлежащим образом, на основании подписанного сторонами передаточного акта переданы и до настоящего времени находится в фактическом владении и пользовании истца. Обстоятельства фактической передачи и использования истцом земельного участка с момента заключения сделки, в соответствии с его назначением, не оспариваются ответчиком. Каких-либо ограничений или обременений, препятствующих заключению договоров судом не установлено. Следовательно договоры дарения являются заключенными и переход на основании договоров к истцу подлежит государственной регистрации.

Так как судом установлено, что переход права собственности на земельные участки: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адрес: <адрес>, уч. № и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. № не зарегистрирован на имя истца - ФИО1 на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Андреевым А.И. и Андреевым Н.А. в установленном законом порядке, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.131, 164, 165, 218, 219, 551, 556 Гражданского кодекса РФ, ст.2, 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.12, 35, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок № на имя Андреева <данные изъяты> на основании договора дарения земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Андреевым <данные изъяты> и Андреевым <данные изъяты>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок № на имя Андреева <данные изъяты> на основании договора дарения земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Андреевым <данные изъяты> и Андреевым <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья            (подпись)                            С.А. Халаева

          Мотивированное решение составлено 11 декабря 2015 года.