Решение по делу № 2-815/2020 от 09.01.2020

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрипника Михаила Ивановича к Администрации г.о. Истра, Байковой Валентине Федоровне, третье лицо Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

установил:

в Истринский городской суд обратился Скрипник М.И. с исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, Байковой В.Ф., просит признать право собственности на земельный участок площадью 440 кв. м с КН №, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН № и местоположении границ и площади земельного участка с КН №, ссылаясь на то, что приказом № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен во временное пользование земельный участок площадью 0,04 га по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ выявлено, что фактическое границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с КН № составила 440 кв. м. также установлено наличие наложения границ земельного участка с КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на фактические границы земельного участка с КН 50:08:0090234:58. Максимальное расхождение координат характерных точек границ земельного участка составляет 102 кв. м.

В судебном заседании истец Скрипник М.И. и его представитель по устному ходатайству Махалова Е.Н. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Байкова В.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители Администрации г.о. Истра, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее действующими нормами абз.2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ предусматривалось, что местоположение границ участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что приказом по Новопетровской птицефабрике от ДД.ММ.ГГГГ № за Скрипиным М.И. закреплен земельный участок площадью 0,04 га (л.д. 8).

В ходе судебного разбирательства установлено, подтверждается материалами дела (л.д. 40), а также показаниями свидетеля Снегиревой Н.Г., что в приказе Новопетровской птицефабрики от ДД.ММ.ГГГГ № допущена описка, указанный земельный участок выделялся истцу Скрипнику М.И.

Согласно заключению кадастрового инженера Маричика Д.А. (л.д. 48-52) фактическая площадь земельного участка – 440 кв. м. Земельный участок используется с ДД.ММ.ГГГГ При сравнении данных о фактическом местоположении границ земельных участков с КН №, КН № и данных ЕГРН выявлено наличие несоответствий в части межевых знаков. Учитывая отсутствие земельных споров и длительность использования земельных участков можно сделать вывод о наличии системных реестровых ошибок в части определения местоположения границ земельных участков с КН №, КН №. Разность фактической и документальной площадей составляет 40 кв. м, что не превышает предельного минимального размера земельного участка.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка с КН № и местоположения границы и площади земельного участка с КН № были допущены реестровые ошибки, суд полагает, что сведения о местоположении границ земельного участка с КН № и земельного участка с КН № надлежит признать недействительными и внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы земельных участков.

При этом судом учитывается, что уточняемая площадь земельного участка с КН № площадью 440 кв. м не превышает предельные размеры земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра, утв. решением Совета депутатов г/о Истра №14/13 от 23.11.2017 года.

Заявляя требования о признании права собственности на земельный участок с КН №, истец основывается на положениях п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» и исходит из того, что спорный земельный участок был предоставлен ему до введения в действие Земельного Кодекса РФ, границы земельного участка установлены, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Доводы о предоставлении истцу в 1982 году в установленном законом порядке земельного участка не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Так, в указанный период, правоотношения, связанные с землепользованием регулировались Земельным кодексом РСФСР, который введен в действие с 01.12.1970 года.

В силу статьи 3 указанного Кодекса, в соответствии с Конституцией СССР и Конституцией РСФСР земля является государственной собственностью - общим достоянием всего советского народа. Граждане СССР являются землепользователями, пользование землей осуществляется бесплатно, за исключением случаев, устанавливаемых законодательством Союза ССР, земля предоставляется в бессрочное или временное пользование (статьи 9 - 11 Кодекса).

Предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода.

Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей (статья 12 Кодекса РСФСР).

В статье 17 Кодекса, устанавливалась недопустимость пользования земельным участком до оформления землепользования. Право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов. Временное пользование землей оформляется договорами или удостоверениями на право временного пользования землей. Порядок заключения договоров и выдачи удостоверений, а также их формы устанавливаются Советом Министров РСФСР (статьи 18 - 19 Кодекса РСФСР).

Органом, имеющим право предоставления земельных участков из земель, не входящих в состав землепользования колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, в пределах сельских населенных пунктов, являлся исполнительный комитет сельского Совета народных депутатов (статья 13 Земельного кодекса РСФСР).

Между тем, как указывалось истцом, подтверждено архивной копией приказа по Новопетровской птицефабрике от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок закреплен во временное пользование, в установленном законом порядке постановление о предоставлении (отводе) земельного участка не издавалось ни администрацией, ни работодателем.

Таким образом, доказательств, подтверждающих факт того, что истцу спорный земельный участок предоставлялся в соответствии с действующим законодательством, уполномоченным на то органом, не представлено, материалы дела не содержат, что является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок.

Сам по себе факт использования земельного участка истцом в течение длительного времени не свидетельствует о предоставлении истцу земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования и не подтверждает возникновение у него права собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Скрипника Михаила Ивановича – удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с КН №, правообладатель Байкова Валентина Федоровна.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с КН №, правообладатель Байкова Валентина Федоровна, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки	Х	У
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и площади земельного участка с КН №.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы и площади (уточняемая площадь 440 кв. м) земельного участка с КН №, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки	Х	У
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Исковые требования Скрипника Михаила Ивановича о признании права собственности на земельный участок площадью 440 кв. м с № – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.