cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 8Г-20394/2024 [88-22042/2024] от 13.08.2024

УИД 63RS0038-01-2021-007488-25

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№88-22042/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

23 сентября 2024 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Рипка А.С.,

судей Фокеевой Е.В., Данилина Е.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Скопинцева Александра Александровича на решение Кировского районного суда г.Самары от 12 октября 2022 года, с учетом определения об исправлении описки от 13 декабря 2022 года, апелляционное определение Самарского областного суда от 16 мая 2024 года по гражданскому делу по исковому заявлению Сернова Виктора Валентиновича к Скопинцеву Александру Александровичу, кадастровому инженеру Гришиной Надежде Борисовне о признании недействительным результатов кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, об установлении смежной границы, об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе строения,

заслушав доклад судьи Рипка А.С., объяснения представителя Скопинцева А.А. Барнеса В.А., действующего на основании доверенности от 23.04.2019, Гришиной Н.Б., представителя Сернова В.В. Ларионова Э.В., действующего на основании доверенности от 13.08.2024, ордера от 19.09.2024, в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени проведения судебного заседания, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сернов В.В. обратился в суд с иском к Скопинцеву А.А., кадастровому инженеру Гришиной Н.Б. о признании недействительным результатов кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, об установлении смежной границы, об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе строения.

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания в нем от 28.11.2011 он приобрел у Зубарева А.Н. в собственность садово-дачный земельный участок с кадастровым №, площадью 1282 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу:<адрес>, жилое строение без права регистрации проживания в нем площадью 11,2 кв.м. Границы приобретенного истцом в собственность земельного участка с кадастровым № ранее в 2010 году по результатам межевания земельного участка, выполненного ООО ПСБ «Гейзер», на основании решения Кировского районного суда г.Самары от 02.11.2009 по гражданскому делу№2-5306/2009, определения Кировского районного суда г.Самары от 05.03.2010.

В 2011 году перед заключением между ним и Зубаревым А.Н. договора купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания в нем от 28.11.2011, проверено соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым №, определенным по результатам кадастровых работ и внесенных в государственный кадастр недвижимости, при этом все фактические границы и границы по данным государственного кадастра недвижимости совпали. На момент покупки у Зубарева А.Н. земельного участка с кадастровым № смежная граница с земельным участком с кадастровым №(ветхое деревянное ограждение) также соответствовала данным государственного кадастра недвижимости, при этом капитальные строения на земельном участке с кадастровым № расположены без отступа от смежной границы двух участков (план границ земельного участка Зубарева А.Н. от 16.02.2010 и план границ земельного участка Скопинцева А.П. от 2004 года, содержащиеся в кадастровых делах на данные смежные участки). Летом 2012 года в связи с чрезмерной ветхостью существующего ограждения между принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым № смежным участком с кадастровым № В.В. обратился к Скопинцеву А.П. с предложением совместно возвести новое ограждение взамен старого, однако получил отказ, мотивированный тем, что это забор Скопинцева А.П. и он его самостоятельно восстановит по мере возможности. Также Скопинцев А.П. категорически возражал против строительства за средства истца на месте существующего ветхого ограждения нового капитального ограждения, исключая возможность доступа на его участок в случае необходимости выполнения работ по ремонту капитального ограждения, в связи с чем, истцом в 2012 году в границах своего участка с кадастровым № с отступом чуть менее 2 метров от смежной границы с участком с кадастровым №(для обслуживания ограждения) капитальное сплошное ограждение. В 2021 году, будучи привлеченным в качестве третьего лица при рассмотрении Кировским районным судом г.Самары гражданского дела№2-2429/2021по иску Скопинцева А.А. к Галашиной О.Н. истцу стало известно, что на основании заявки нынешнего собственника земельного участка с кадастровым № А.А. кадастровым инженером Гришиной Н.Б. подготовлен межевой план от 11.02.2021 по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №. При проведении контрольных измерений в августе 2021 года местоположение границ земельного участка и его площадь установлены посредством определения координат характерных точек таких границ. При сравнении содержащихся в ЕГРН координат характерных точек земельного участка с кадастровым № данных, полученных из межевого плана от 11.02.2021, установлено изменение конфигурации, т.е. совокупности внутренних углов и горизонтальных продолжений границ земельного участка. Имеются противоречия между содержащимися в ЕГРН сведениями о координатах земельного участка с кадастровым №, площадью 692 кв.м., по адресу:<адрес>, и сведениями, представленными в Межевом плане, выполненном кадастровым инженером Гришиной Н.Б.№. На совмещенном плане, отражающим сведения из ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровым №:01:0208004:351выявлено несовпадение основных линейных характеристик (длина и ширина участка) земельного участка с кадастровым №.

На основании изложенного, Сернов В.В. просил признать частично недействительными в точках№(согласно дополнению от 30.09.2022 к заключению эксперта от 08.08.2022 №25/22 по результатам проведения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №) результаты выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, согласно подготовленного кадастровым инженером Гришиной Н.Б. межевого плана от 27.08.2021 (с учетом всех его редакций), а, именно, в следующих точках: № Признать недействительными результаты выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, согласно подготовленного кадастровым инженером Гришиной Н.Б. межевого плана от 27.08.2021 (с учетом всех его редакций). Установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами63:01:0208004:№ точках 3№, согласно заключению эксперта от 08.08.2022 №25/22 по результатам проведения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №2-80/2022, и дополнения к данному заключению от 30.09.2022, а именно: точка 3 (х 396075,54 у 1378619,80), точка 102 №. Установить местоположение границ принадлежащего на праве собственности Сернову В.В. земельного участка с кадастровым № точках к№ согласно заключению эксперта №25/22 от 08.08.2022 по результатам проведения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, а, именно: № Возложить на Скопинцева А.А. обязанность устранить препятствия Сернову В.В. в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым № сноса строения Н4 (заключение от 10.03.2022 №05/22 эксперта Беликова С.Н.), местоположение которого в точках № определено в следующих координатах: точка №

Решением Кировского районного суда г.Самары от 12 октября 2022 года постановлено:

«Исковые требования СерноваВиктора Валентиновичак СкопинцевуАлександру Александровичу, кадастровому инженеру ГришинойНадежде Борисовнео признании недействительным результатов кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, об установлении смежной границы, об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе строения удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 692 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под садоводство в части смежной границы с земельным №.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым №, площадью 692 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под садоводство, с земельным № точкам, согласно координатам, установленным проведенной судебной экспертизой, изготовленной ООО «Изыскатель» 10.03.2022№05/22, дополнительной судебной экспертизой, изготовленной ООО «Изыскатель» от 08.08.2022№25/22, и дополнением от30.09.2022к заключению ООО «Изыскатель» от 08.08.2022№25/22:

№№

Координата Х

Координата У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым №, согласно точек по координатам, установленным проведенной судебной экспертизой, изготовленной ООО «Изыскатель» 10.03.2022№05/22, дополнительной судебной экспертизой, изготовленной ООО «Изыскатель» от 08.08.2022№25/22, и дополнением от 30.09.2022 к заключению ООО «Изыскатель» от 08.08.2022№ 25/22:

№№

Координата Х

Координата У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить местоположение границ земельного участка с кадастровым № сведений Единого государственного реестра недвижимости:

№№

Координата_Х

Координата_У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу:<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения граждан садоводства и огородничества, согласно точек по координатам в соответствии с судебной экспертизой, изготовленной ООО «Изыскатель» 10.03.2022№05/22, дополнительной судебной экспертизой, изготовленной ООО «Изыскатель» от 08.08.2022№25/22, и дополнением от 30.09.2022 к заключению ООО «Изыскатель» от 08.08.2022№25/22:

№№

Координата_Х

Координата_У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Обязать СкопинцеваАлександра Александровичаустранить препятствия в пользовании земельным участком СерновымВиктором Валентиновичем, а именно обязать разобрать нависающую часть крыши (козырек строения Н4), выступающую на участок истца СерноваВиктора Валентиновича.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменений характеристик земельных участков с кадастровыми №:01:0208004:351.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».

Апелляционным определением Самарского областного суда от 16 мая 2024 года постановлено: «Решение Кировского районного суда г.Самары от 12 октября 2022 года с учетом определения от 13 декабря 2023 года, изменить в части установления координат границ земельного участка и изложить резолютивную часть в следующей редакции.

Исковые требования СерноваВиктора Валентиновичак СкопинцевуАлександру Александровичу, кадастровому инженеру ГришинойНадежде Борисовнео признании недействительным результатов кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, об установлении смежной границы, об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе строения удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под садоводство, в части смежной границы с земельным №.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, с земельным № точкам, согласно координат, установленных заключением эксперта Рубцовой А.А. ООО «Волга-ИНВЕСТ»№2023/14от 06.03.2024,

№

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В кассационной жалобе Скопинцева Александра Александровича ставиться вопрос об отмене решения Кировского районного суда г.Самары от 12 октября 2022 года, с учетом определения об исправлении описки от 13 декабря 2022 года, апелляционного определения Самарского областного суда от 16 мая 2024 года

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и следует из материалов дела, изначально земельный участок площадью 1364 кв.м. по адресу:<адрес>, принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения Калиниченко Ю.Г., Шатохиной И.Г. по 682 кв.м. каждому.

30.08.1993 между Шатохиной И.Г., Калиниченко Ю.Г. и Зубаревым А.Н. заключен договор купли-продажи дачи, состоящей из дачного дома полезной площадью 11,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1364 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании которого 20.05.2004 Зубарев А.Н. зарегистрировал право собственности и получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое строение по указанному адресу.

Решением Кировского районного суда г.Самары от 02.11.2009 прекращено право пожизненного наследуемого владения Калиниченко Ю.Г., Шатохиной И.Г. на земельный участок площадью 1364 кв.м., за Зубаревым А.Н. признано право собственности на земельный участок площадью 1364 кв.м., расположенный по указанному адресу.

Определением Кировского районного суда г.Самары от 05.03.2010 Зубареву А.Н. разъяснено, что решением Кировского районного суда г.Самары от 02.11.2009 за Зубаревым А.Н. признано право собственности на земельный участок площадью 1282 кв.м..

Границы указанного земельного участка установлены в 2010 году по результатам межевания земельного участка, выполненного ООО ПСБ «Гейзер» на основании решения Кировского районного суда г.Самара от 02.11.2009.

28.11.20211 между Зубаревым А.Н. (продавец) и Серновым В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания в нем, по условиям которого Серновым В.В. приобретен земельный участок площадью 1282 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для садово-дачного участка, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу:<адрес>, и размещенное на нем жилое строение без права регистрации и проживания в нем площадью 11,2 кв.м..

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 08.12.2011 Сернов В.В. является собственником жилого строения без права регистрации проживания в нем, назначение: жилое здание, площадь 11,2 кв.м., этажность: 1, инвентарный№, адрес объекта:<адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

К свидетельству№10094от 13.03.1998 на имя Скопинцева А.П. имеется приложение к плану границ земельного участка от24.12.1997, по адресу:<адрес>, площадью 691,9 кв.м.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от28.05.2015, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, Скопинцев А.А. является собственником земельного участка площадь 692 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу:<адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, сведения об объекте недвижимости ранее имели статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из ЕГРН от 20.04.2022 (сведения о характеристиках объекта недвижимости) о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0208004:351, предоставленной Скопинцевым А.А. в процессе рассмотрения данного дела, внесены сведения о характерных точках границы земельного участка.

Как следует из текста искового заявления и пояснений Сернова В.В., в 2021 году истец был привлечен в качестве третьего лица по гражданскому делу №2-2429/2021 по иску Скопинцева А.А. к Галашиной О.Н. о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. При этом Скопинцев А.А. обратился к кадастровому инженеру Гришиной Н.Б., которой подготовлен межевой план от 11.02.2021 по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №.

При определении местоположения границ земельного участка за основу был принят документ, подтверждающий право на земельный участок и содержащий в себе сведения о границах земельного участка, а именно План границ земельного участка, изготовленный МУП «Городской земельный центр» в 1997 году, приложенный к свидетельству №10094 от 13.03.1998. При выполнении кадастровых работ площадь земельного участка составила 692 кв.м., что соответствует площади, указанной в документах. Конфигурация земельного участка по фактическим границам значительно не отличается от конфигурации земельного участка, отраженной в Плане границ земельного участка, изготовленного МУП «Городской земельный центр» в 1997 году. При внесении в ЕГРН сведений, полученных по результатам кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №(<адрес>), Управлением Росреестра по Самарской области установлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровыми №, о чем выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 19.02.2021 №КУВД-001/2021-5424269/1. При сопоставлении координат характерных точек по фактическим границам земельного участка с кадастровым № координатами характерных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми №, вынесенными в ЕГРН с границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми №. При выполнении кадастровых работ проведено согласование местоположения границ земельного участка в соответствии со ст.ст.39,40 Федерального закона от24.07.2007№221-ФЗ «О кадастровой деятельности». По точкам н34-н50 от правообладателя земельного участка с кадастровым № О.Н. возражений не поступало. По точкам н50-н53 от правообладателя земельного участка с кадастровым № О.Н. возражений не поступало. Из изложенного следует, что реестровая ошибка в виде пересечений границ земельного участка с кадастровым №(<адрес>) с границами смежных земельный участков с кадастровыми №, препятствует внесению изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым №(<адрес>).

Определением Кировского районного суда от 06.07.2021 судом утверждено мировое соглашение, по условиям которого Галашина О.Н. признает наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявленной при сопоставлении координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым №(<адрес>, <адрес>) с координатами характерных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми №(<адрес>) №(<адрес>), сведения о которых внесены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем кадастровым инженером Гришиной Н.Б. оформлено заключение кадастрового инженера от 18.03.2021. В целях устранения реестровой ошибки, руководствуясь положениями статьи 173 ГПК РФ, статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 61 (пункта 3 и 4) Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Скопинцев А.А. и Галашина О.Н. устанавливают границы принадлежащих им на праве собственности смежных земельных участков, по фактическим границам, координаты характерных точек которых определены при проведении кадастровых работ кадастровым инженером Гришиной Н.Б. Во исполнение принятого решения (пункта 2 мирового соглашения) об устранении реестровой ошибки Скопинцев А.А. и Галашина О.Н. признают правильными, то есть определяющие фактические границы, следующие характерные точки границ (координаты) земельных участков, в связи с чем, устанавливают: границы земельных участков с кадастровыми № соответствующих координатах.

Как указывает Сернов В.В., при выполнении кадастровых работ кадастровый инженер Гришина Н.Б. допустила ошибку, в результате которой площадь его земельного участка уменьшилась на 54 кв.м., границы которого установлены ранее в 2010 году по результатам межевания данного земельного участка, выполненного ООО ПСБ «Гейзер».

В связи необходимостью обосновать соответствие или несоответствие местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым № с кадастровым № правоустанавливающих документов на них, либо документов, оформленных при их образовании, Сернов В.В. обратился к кадастровому инженеру Салиховой С.М.

Из заключения кадастрового инженера Салиховой С.М. от 20.08.2021 следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 1282 кв.м., по адресу:<адрес>, с уточненной площадью и границами, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества. 08.12.2011 зарегистрировано право в ЕГРН за номером 63-63-3401/280/2011-673. Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № ранее в соответствии с действующим законодательством по заявке №от 16.06.2011 на основании решения Кировского районного суда г.Самары от 02.11.2009, определения от 05.03.2010 по гражданскому делу №2-5306/09, плана установления границ от 16.02.2010, подготовленного ООО «Гейзер». Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № 09.08.2021, в реестре содержатся сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, декларированной площадью 692 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако имеются сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка. Сведения об объекте внесены по заявке№-У от 09.12.2004 на основании свидетельства о праве на наследство на землю№000094от 13.03.1998 и плана установления границ от 2004 г., подготовленного МУП «Городской земельный центр».

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Местоположение границ земельных участков установлено в соответствии с частью 8 статьи 22 указанного Закона посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22).

При проведении контрольных измерений в августе 2021 года местоположение границ земельного участка и его площадь установлены посредством определения координат характерных точек таких границ. Определение координат характерных точек границ земельного участка выполнялось методом спутниковых геодезических измерений Аппаратурой геодезическая спутниковая Leica GS14,№54602-13, заводской№2815554. Расчет средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt) равной 0,1 произведен с использованием программного обеспечения в системе координат МСК-63. По своему местоположению земельный участок расположен в квартале №. Для выполнения кадастровых работ была запрошена информация из Единого государственного реестра недвижимости: выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 10.08.2021№99/2021/409964489, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.08.2021№. В результате геодезических измерений фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № отображено в графической форме на Карте - плане в Приложении 5: координаты характерных точек границ земельных участков в системе координат кадастрового округа (МСК-63), длины линий, приведены в таблицах Приложения 5. По границе, обозначенной точками 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 1 на карте - плане в Приложении 5 установлены границы фактического пользования земельным участком. При сопоставлении полученных сведений из ЕГРН по земельному участку с кадастровым № ввода в программу координат X и Y из Межевого плана от 11.02.2021, выполненного кадастровым инженером Гришиной Н.Б.№63-11-475, в отношении земельного участка с кадастровым номером63:01:0208004:351, возникает пересечение (наложение площадью 54 кв.м.) на часть земельного участка с кадастровым № точках№№. Поворотные точки границ участка, образующего пересечение, определены и указаны в S3 Приложения 5. Таким образом, при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № координатам из Межевого плана, выполненного кадастровым инженером Гришиной Н.Б.№, произойдет уменьшение зарегистрированных прав собственника земельного участка с кадастровым № 54 кв.м. При сравнении содержащихся в ЕГРН координат характерных точек земельного участка с кадастровым № данных, полученных из Межевого плана от11.02.2021, установлено изменение конфигурации, то есть совокупности внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка. Изменение конфигурации отражено на карте-плане границ участка в масштабе 1:500 с отображением границ земельного участка с кадастровым №, согласно сведениям ЕГРН и сведениям Межевого плана от11.02.2021. При сравнении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №,согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от09.08.2021№, координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:351 из межевого плана, выполненного кадастровым инженером Гришиной Н.Б., выявлены несоответствия координат следующих точек: н1 в межевом плане имеет координаты №

Таким образом, имеются противоречия между содержащимися в ЕГРН сведениями о координатах земельного участка с кадастровым №, площадью 692 кв.м., по адресу:<адрес>, и сведениями, представленными в Межевом плане, выполненном кадастровым инженером Гришиной Н.Б.№63-11-475.

На совмещенном плане, отражающем сведения из ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровым № несовпадение основных линейных характеристик (длина и ширина участка) земельного участка с кадастровым №. Согласно сведениям ЕГРН размеры участка составили: длина 34 м., ширина 17,96 м. и 15,78 м. Размеры земельного участка с кадастровым №, определенные в Межевом плане от 11.02.2021, составили: длина 35,62 м., ширина 18,77 м. и 16,13 м. Таким образом, конфигурация земельного участка, отраженная в Межевом плане от 11.02.2021, не соответствует содержащимся в ЕГРН координатам характерных точек и линейных характеристик земельного участка с кадастровым №. Сведения о частях земельного участка в точках № Приложения 5 являются сведениями о местоположении объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым №. При выполнении сравнения координат X и Y из Межевого плана от 11.02.2021 и Плана установления границ, подготовленного МУП «Городской земельный центр» выявлено несоответствие координат, а именно: точка 29 в Межевом плане от 11.02.2021 имеет координаты х № в Межевом плане от 11.02.2021 имеет координаты № в Межевом плане от 11.02.2021 имеет координаты №.

Таким образом, местоположение объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым № Планом установления границ от 2004 г., не совпало с их местоположением, определенным кадастровым инженером в Межевом плане от 11.02.2021. При анализе содержащихся в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 1282 кв.м., по адресу:<адрес>, и сопоставлении их с фактическими данными, полученными в результате контрольных измерений в 2021 г., установлено соответствие местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № в правоустанавливающих документах. В результате анализа полученных сведений из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 692 кв.м., по адресу:<адрес>, и сравнении их со сведениями, содержащимися в Межевом плане от 11.02.2021, выполненном кадастровым инженером Гришиной Н.Б.№в ЕГРН, установлено несоответствие местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № адресу:<адрес>, сведениям в правоустанавливающих документах и в документах, оформленных при его образовании.

На основании определения суда от 14.12.2021 по ходатайству Сернова В.В. судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом ООО «Изыскатель» составлено заключение№05/22от 10.03.2022.

Согласно экспертному заключению, в ходе исследования установлено местоположение границ земельного участка площадью 1282 кв.м., кадастровыйномер №№ адресу:<адрес>, земельного участка площадью 692 кв.м., кадастровый№по адресу:<адрес>, в соответствующих координатах. Также определено местоположение объектов капитального строительства и иных строений, построек на земельном участке с кадастровым номером №. Исследование показало наложение земельных участков с кадастровыми №. Причины наложения - несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми № ЕГРН.

Схематические планы границ земельного участка№88, являющегося приложением к свидетельству о праве собственности на землю№7003от 04.08.1992 на имя Калиниченко Ю.Г., выданного на основании решения горисполкома №121 от 15.02.1991, по адресу: <адрес> в пожизненное наследуемое владение площадью 0,0682 га. и к свидетельству о праве собственности на землю №7004 от 04.08.1992 на имя Шатохиной И.Г., выданного на основании решения горисполкома №121 от 15.02.1991, по адресу: <адрес>, в пожизненное наследуемое владение 0,0682 га., отсутствуют в материалах дела. Сравнение невозможно. Фактическое расположение земельного участка площадью 1282 кв.м., с кадастровым № соответствует в точках 1,2,3,4,5,6,7,8 плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Проектно-строительное бюро» 16.02.2010, межевому плану от 16.06.2011, изготовленного кадастровым инженером Чернышевым А.В., плану границ указанного земельного участка, изготовленному ООО «Центр юридических услуг» 20.08.2021.

Фактическое расположение земельного участка площадью 692 кв.м., с кадастровым №,расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует плану границ земельного участка от 24.12.1997, являющегося приложением к свидетельству №10094 от 13.03.1998 на земельный участок, межевому делу земельного участка под садоводство, изготовленного МП «Городской земельный центр» от 25.11.2004, соответствует межевым планам от 27.09.2018, 15.11.2018, 11.02.2021, 06.08.2021, изготовленным кадастровым инженером Гришиной Н.Б..

Фактическая площадь 683 кв.м., координаты границ земельного участка с кадастровым № соответствуют площади и координатам границ земельного участка по сведениям ЕГРН (692 кв.м.). Несоответствие сведений о земельном участке, внесенных в ЕГРН, его фактическому местоположению является реестровой ошибкой.

В судебном заседании эксперт ООО «Изыскатель» Беликов С.Н. выводы заключения поддержал.

В материалы дела представлено также заключение кадастрового инженера Альбековой Г.Г. от12.05.2022, согласно которому сделан вывод о том, что имеет место самовольное изменение границ земельного участка с кадастровым №.

В материалы дела представлена рецензия, составленная специалистом ООО «Кредо» Калачевой А.А. на заключение эксперта №25/22 от 10.03.2022, заключение эксперта по результатам дополнительной экспертизы от 08.08.2022, которая не принята во внимание судом.

Разрешая спор, частично удовлетворяя исковые требования Сернова В.В., суд пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми №, принял во внимание судебную экспертизу, выполненную ООО «Изыскатель».

В целях проверки доводов апелляционной жалобы Скопинцева А.А. по ходатайству Скопинцева А.А. судом апелляционной инстанции от 04.04.2023 по делу назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Волга-ИНВЕСТ» Рубцовой А.А.

Согласно заключению№2023/14от 06.03.2024, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу:<адрес>, не соответствует сведениям ЕГРН, правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, а также иным материалам, представленным в гражданском деле с учетом границ зданий, строений, сооружений, расположенных на данном земельном участке относительно смежной границы.

Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами:

№,№,№

определить по отдельности не представляется возможным, так как данные участки используются собственником как один. В рамках экспертного исследования установлены фактические границы землепользования Сернова В.В., которые включают в себя границы земельных участков с кадастровыми №,№,№, не соответствуют сведениям единого государственного реестра недвижимости правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, а также иным материалам, представленным в гражданском деле с учетом границ зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках относительно смежной границы.

Причинами несоответствий фактических границ земельных участков с кадастровыми № реестровые ошибки.

Несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым № единого государственного реестра недвижимости обусловлено изменением ограждений на местности с момента проведения кадастровых работ по уточнению границ данного земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежат уточнению в заявительном порядке.

Экспертом представлены варианты устранения выявленных несоответствий границ земельных участков с кадастровыми №,№

Эксперт предложил сформировать границы земельного участка с кадастровым № образом:

-от точки н23 до точки н1, от точки н25 до точки н23, в точке н17, в точке н24, от точки 21 до точки н23 – по фактическому ограждению, установленному в рамках экспертного исследования;

-от точки н1 до точки н17 – с учетом восстановленных границ земельного участка с кадастровым № соответствии с определением Кировского районного суда от 05.03.2010, согласно Плана границ земельного участка от 16.02.2010, с учетом Плана установления границ на земельный участок от 13.06.2004;

-от точки н17 до точки 34 – от точки, установленной на фактическом ограждении до точки 34, которая установлена мировым соглашением, утвержденным определением Кировского районного суда от 06.07.2021;

-от точки 34 до точки 53 – границы земельного участка с кадастровым №– смежная граница с земельными участками с кадастровыми №, сформированы согласно мировому соглашению, утвержденному определением Кировского районного суда от 06.07.2021;

-от точки 1 до точки 21 – границы сформированы с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с предложенным вариантом установления границ земельного участка с кадастровым № земельного участка составит 637 кв.м., что на 55 кв.м. меньше документальной площади равной 692 кв.м.

С учетом разработанных вариантов исправления реестровых ошибок в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми № граница будет пересекать строения, обозначенные на схеме расположения фактических границ строений, расположенных в границах объектов экспертизы под номерами 1 и 3, однако данные строения были возведены после уточнения границ земельного участка кадастровым №.

Для оставления смежной границы между земельными участками по фактическим границам, определенным в рамках исследования и с учетом полного вхождения вновь возведенных строений, обозначенных на схеме расположения фактических границ строений, расположенных в границах объектов экспертизы под номерами 1 и 3, предусмотрен порядок по изменению смежных границ между земельными участками путем заключения соглашения о перераспределении земельных участков между собственниками данных участков. Данный порядок регламентирован статьей 11.7 ЗК РФ и носит заявительный порядок.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым № исправлению в соответствии с предлагаемым экспертом вариантом: смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами:

№:2719

проходит по стене строения, обозначенного на схеме расположения фактических границ строений, расположенных в границах объектов экспертизы под номером 2, в остальной части границы земельного участка с кадастровым № смещению относительно данного объекта, при этом сохранена площадь земельного участка с кадастровым № определению Кировского районного суда от 05.03.2010 в 1282 кв.м. и его конфигурация и длины сторон относительно Плана границ земельного участка от 16.02.2010.

Вариантом устранения выявленных несоответствий границ земельного участка с кадастровым № разрабатывался в связи с отсутствием реестровой ошибки, для исключения выявленных несоответствий необходимо восстановление границ данного земельного участка на местности в соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости.

Экспертное заключение признано судом надлежащим доказательством по делу.

Приняв во внимание заключение эксперта, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии реестровой ошибки.

С данными выводами суда апелляционной инстанции не может согласится суд кассационной инстанции исходя из следующего.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ, в части 3 которой под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также не затрагивает права третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи ЕГРН.

Таким образом, реестровая ошибка - это ошибка, которая допущена в документах, представленных в орган регистрации прав, и перенесена в ЕГРН. Такая ошибка исправляется государственным регистратором только в том случае, если поступят документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления.

По смыслу приведенной нормы целью исправления реестровой ошибки является приведение данных об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими данными, согласно документам, на основании которых осуществляется учет объекта недвижимости в ЕГРН.

Судом апелляционной инстанции не указано в чем именно заключается реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

В обосновании своих заявленных исковых требований, истец указывал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены на основании решения Кировского районного суда г.Самары от 02.11.2009 по гражданскому делу № 2-5306/2009.

Истец указал, что на спорной смежной границе истцом был установлен забор в 2012 году с отступом чуть мене 2 метров от смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №.

Таким образом, исходя из пояснения истца спорная граница определяется забором, возведенным им в 2012 году.

Из пояснений ответчика следует, что на местности спорная граница определяется железобетонной монолитной конструкцией, на которой смонтирован забор, железобетонная монолитная конструкция смонтирована истцом в 2009 году и выполняет функцию подпорной стены – препятствует вымыванию насыпного грунта, в связи с изменением истцом общего рельефа земельных участков истца.

Суду необходимо было установить при подготовке межевого плана кадастровым инженером Гришиной Н.Б. с целью уточнения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № по смежной границе с земельным участком истца осуществлялась привязка к существующему забору, возведенному истцом, или к иным объектам.

Судами не принято во внимание, что споров по границе, местоположению объектов, расположенных на земельных участках, между истцом и ответчиком не было с 2012 года.

Истец согласовал спорную границу в 2018 году.

Кроме того, граница, установленная судом апелляционной инстанции, пересекает капитальные строения ответчика, что противоречит положениям пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом апелляционной инстанции не проверены обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного рассмотрения дела.

Полномочия по установлению обстоятельств, имеющих значение для правильного и всестороннего рассмотрения дела, а также по оценке доказательств, доводов и возражений лиц, участвующих в деле, у суда кассационной инстанции отсутствуют в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем допущенные судом нарушения не могут быть восполнены на стадии кассационного рассмотрения дела.

Таким образом, обжалованный судебный акт подлежит отмене, а дело - направлению в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду апелляционной инстанции необходимо дать оценку действиям истца по возведению забора, периоду времени возведения забора, факту согласования истцом спорной смежной границы в 2018, установить, определена спорная граница кадастровым инженеров Н.Б. Гришиной с учетом существующего забора, установленного истцом, или по иным объектам, устранить изложенные недостатки, установить все имеющие значение фактические обстоятельства дела, полно и всесторонне исследовать доводы сторон и представленные ими доказательства, дать им надлежащую правовую оценку и с соблюдением норм материального и процессуального права принять законный и обоснованный судебный акт.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение Самарского областного суда от 16 мая 2024 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий А.С. Рипка

Судьи Е.В.Фокеева

Е.М.Данилин

Мотивированное кассационное определение изготовлено 7 октября 2024 года

УИД 63RS0038-01-2021-007488-25

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№88-22042/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

23 сентября 2024 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Рипка А.С.,

судей Фокеевой Е.В., Данилина Е.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Скопинцева Александра Александровича на решение Кировского районного суда г.Самары от 12 октября 2022 года, с учетом определения об исправлении описки от 13 декабря 2022 года, апелляционное определение Самарского областного суда от 16 мая 2024 года по гражданскому делу по исковому заявлению Сернова Виктора Валентиновича к Скопинцеву Александру Александровичу, кадастровому инженеру Гришиной Надежде Борисовне о признании недействительным результатов кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, об установлении смежной границы, об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе строения,

заслушав доклад судьи Рипка А.С., объяснения представителя Скопинцева А.А. Барнеса В.А., действующего на основании доверенности от 23.04.2019, Гришиной Н.Б., представителя Сернова В.В. Ларионова Э.В., действующего на основании доверенности от 13.08.2024, ордера от 19.09.2024, в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени проведения судебного заседания, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сернов В.В. обратился в суд с иском к Скопинцеву А.А., кадастровому инженеру Гришиной Н.Б. о признании недействительным результатов кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, об установлении смежной границы, об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе строения.

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания в нем от 28.11.2011 он приобрел у Зубарева А.Н. в собственность садово-дачный земельный участок с кадастровым №, площадью 1282 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу:<адрес>, жилое строение без права регистрации проживания в нем площадью 11,2 кв.м. Границы приобретенного истцом в собственность земельного участка с кадастровым № ранее в 2010 году по результатам межевания земельного участка, выполненного ООО ПСБ «Гейзер», на основании решения Кировского районного суда г.Самары от 02.11.2009 по гражданскому делу№2-5306/2009, определения Кировского районного суда г.Самары от 05.03.2010.

В 2011 году перед заключением между ним и Зубаревым А.Н. договора купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания в нем от 28.11.2011, проверено соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым №, определенным по результатам кадастровых работ и внесенных в государственный кадастр недвижимости, при этом все фактические границы и границы по данным государственного кадастра недвижимости совпали. На момент покупки у Зубарева А.Н. земельного участка с кадастровым № смежная граница с земельным участком с кадастровым №(ветхое деревянное ограждение) также соответствовала данным государственного кадастра недвижимости, при этом капитальные строения на земельном участке с кадастровым № расположены без отступа от смежной границы двух участков (план границ земельного участка Зубарева А.Н. от 16.02.2010 и план границ земельного участка Скопинцева А.П. от 2004 года, содержащиеся в кадастровых делах на данные смежные участки). Летом 2012 года в связи с чрезмерной ветхостью существующего ограждения между принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым № смежным участком с кадастровым № В.В. обратился к Скопинцеву А.П. с предложением совместно возвести новое ограждение взамен старого, однако получил отказ, мотивированный тем, что это забор Скопинцева А.П. и он его самостоятельно восстановит по мере возможности. Также Скопинцев А.П. категорически возражал против строительства за средства истца на месте существующего ветхого ограждения нового капитального ограждения, исключая возможность доступа на его участок в случае необходимости выполнения работ по ремонту капитального ограждения, в связи с чем, истцом в 2012 году в границах своего участка с кадастровым № с отступом чуть менее 2 метров от смежной границы с участком с кадастровым №(для обслуживания ограждения) капитальное сплошное ограждение. В 2021 году, будучи привлеченным в качестве третьего лица при рассмотрении Кировским районным судом г.Самары гражданского дела№2-2429/2021по иску Скопинцева А.А. к Галашиной О.Н. истцу стало известно, что на основании заявки нынешнего собственника земельного участка с кадастровым № А.А. кадастровым инженером Гришиной Н.Б. подготовлен межевой план от 11.02.2021 по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №. При проведении контрольных измерений в августе 2021 года местоположение границ земельного участка и его площадь установлены посредством определения координат характерных точек таких границ. При сравнении содержащихся в ЕГРН координат характерных точек земельного участка с кадастровым № данных, полученных из межевого плана от 11.02.2021, установлено изменение конфигурации, т.е. совокупности внутренних углов и горизонтальных продолжений границ земельного участка. Имеются противоречия между содержащимися в ЕГРН сведениями о координатах земельного участка с кадастровым №, площадью 692 кв.м., по адресу:<адрес>, и сведениями, представленными в Межевом плане, выполненном кадастровым инженером Гришиной Н.Б.№. На совмещенном плане, отражающим сведения из ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровым №:01:0208004:351выявлено несовпадение основных линейных характеристик (длина и ширина участка) земельного участка с кадастровым №.

На основании изложенного, Сернов В.В. просил признать частично недействительными в точках№(согласно дополнению от 30.09.2022 к заключению эксперта от 08.08.2022 №25/22 по результатам проведения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №) результаты выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, согласно подготовленного кадастровым инженером Гришиной Н.Б. межевого плана от 27.08.2021 (с учетом всех его редакций), а, именно, в следующих точках: № Признать недействительными результаты выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, согласно подготовленного кадастровым инженером Гришиной Н.Б. межевого плана от 27.08.2021 (с учетом всех его редакций). Установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами63:01:0208004:№ точках 3№, согласно заключению эксперта от 08.08.2022 №25/22 по результатам проведения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №2-80/2022, и дополнения к данному заключению от 30.09.2022, а именно: точка 3 (х 396075,54 у 1378619,80), точка 102 №. Установить местоположение границ принадлежащего на праве собственности Сернову В.В. земельного участка с кадастровым № точках к№ согласно заключению эксперта №25/22 от 08.08.2022 по результатам проведения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, а, именно: № Возложить на Скопинцева А.А. обязанность устранить препятствия Сернову В.В. в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым № сноса строения Н4 (заключение от 10.03.2022 №05/22 эксперта Беликова С.Н.), местоположение которого в точках № определено в следующих координатах: точка №

Решением Кировского районного суда г.Самары от 12 октября 2022 года постановлено:

«Исковые требования СерноваВиктора Валентиновичак СкопинцевуАлександру Александровичу, кадастровому инженеру ГришинойНадежде Борисовнео признании недействительным результатов кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, об установлении смежной границы, об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе строения удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 692 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под садоводство в части смежной границы с земельным №.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым №, площадью 692 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под садоводство, с земельным № точкам, согласно координатам, установленным проведенной судебной экспертизой, изготовленной ООО «Изыскатель» 10.03.2022№05/22, дополнительной судебной экспертизой, изготовленной ООО «Изыскатель» от 08.08.2022№25/22, и дополнением от30.09.2022к заключению ООО «Изыскатель» от 08.08.2022№25/22:

№№

Координата Х

Координата У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым №, согласно точек по координатам, установленным проведенной судебной экспертизой, изготовленной ООО «Изыскатель» 10.03.2022№05/22, дополнительной судебной экспертизой, изготовленной ООО «Изыскатель» от 08.08.2022№25/22, и дополнением от 30.09.2022 к заключению ООО «Изыскатель» от 08.08.2022№ 25/22:

№№

Координата Х

Координата У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить местоположение границ земельного участка с кадастровым № сведений Единого государственного реестра недвижимости:

№№

Координата_Х

Координата_У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу:<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения граждан садоводства и огородничества, согласно точек по координатам в соответствии с судебной экспертизой, изготовленной ООО «Изыскатель» 10.03.2022№05/22, дополнительной судебной экспертизой, изготовленной ООО «Изыскатель» от 08.08.2022№25/22, и дополнением от 30.09.2022 к заключению ООО «Изыскатель» от 08.08.2022№25/22:

№№

Координата_Х

Координата_У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Обязать СкопинцеваАлександра Александровичаустранить препятствия в пользовании земельным участком СерновымВиктором Валентиновичем, а именно обязать разобрать нависающую часть крыши (козырек строения Н4), выступающую на участок истца СерноваВиктора Валентиновича.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменений характеристик земельных участков с кадастровыми №:01:0208004:351.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».

Апелляционным определением Самарского областного суда от 16 мая 2024 года постановлено: «Решение Кировского районного суда г.Самары от 12 октября 2022 года с учетом определения от 13 декабря 2023 года, изменить в части установления координат границ земельного участка и изложить резолютивную часть в следующей редакции.

Исковые требования СерноваВиктора Валентиновичак СкопинцевуАлександру Александровичу, кадастровому инженеру ГришинойНадежде Борисовнео признании недействительным результатов кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, об установлении смежной границы, об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе строения удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под садоводство, в части смежной границы с земельным №.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, с земельным № точкам, согласно координат, установленных заключением эксперта Рубцовой А.А. ООО «Волга-ИНВЕСТ»№2023/14от 06.03.2024,

№

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В кассационной жалобе Скопинцева Александра Александровича ставиться вопрос об отмене решения Кировского районного суда г.Самары от 12 октября 2022 года, с учетом определения об исправлении описки от 13 декабря 2022 года, апелляционного определения Самарского областного суда от 16 мая 2024 года

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и следует из материалов дела, изначально земельный участок площадью 1364 кв.м. по адресу:<адрес>, принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения Калиниченко Ю.Г., Шатохиной И.Г. по 682 кв.м. каждому.

30.08.1993 между Шатохиной И.Г., Калиниченко Ю.Г. и Зубаревым А.Н. заключен договор купли-продажи дачи, состоящей из дачного дома полезной площадью 11,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1364 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании которого 20.05.2004 Зубарев А.Н. зарегистрировал право собственности и получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое строение по указанному адресу.

Решением Кировского районного суда г.Самары от 02.11.2009 прекращено право пожизненного наследуемого владения Калиниченко Ю.Г., Шатохиной И.Г. на земельный участок площадью 1364 кв.м., за Зубаревым А.Н. признано право собственности на земельный участок площадью 1364 кв.м., расположенный по указанному адресу.

Определением Кировского районного суда г.Самары от 05.03.2010 Зубареву А.Н. разъяснено, что решением Кировского районного суда г.Самары от 02.11.2009 за Зубаревым А.Н. признано право собственности на земельный участок площадью 1282 кв.м..

Границы указанного земельного участка установлены в 2010 году по результатам межевания земельного участка, выполненного ООО ПСБ «Гейзер» на основании решения Кировского районного суда г.Самара от 02.11.2009.

28.11.20211 между Зубаревым А.Н. (продавец) и Серновым В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания в нем, по условиям которого Серновым В.В. приобретен земельный участок площадью 1282 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для садово-дачного участка, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу:<адрес>, и размещенное на нем жилое строение без права регистрации и проживания в нем площадью 11,2 кв.м..

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 08.12.2011 Сернов В.В. является собственником жилого строения без права регистрации проживания в нем, назначение: жилое здание, площадь 11,2 кв.м., этажность: 1, инвентарный№, адрес объекта:<адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

К свидетельству№10094от 13.03.1998 на имя Скопинцева А.П. имеется приложение к плану границ земельного участка от24.12.1997, по адресу:<адрес>, площадью 691,9 кв.м.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от28.05.2015, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, Скопинцев А.А. является собственником земельного участка площадь 692 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу:<адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, сведения об объекте недвижимости ранее имели статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из ЕГРН от 20.04.2022 (сведения о характеристиках объекта недвижимости) о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0208004:351, предоставленной Скопинцевым А.А. в процессе рассмотрения данного дела, внесены сведения о характерных точках границы земельного участка.

Как следует из текста искового заявления и пояснений Сернова В.В., в 2021 году истец был привлечен в качестве третьего лица по гражданскому делу №2-2429/2021 по иску Скопинцева А.А. к Галашиной О.Н. о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. При этом Скопинцев А.А. обратился к кадастровому инженеру Гришиной Н.Б., которой подготовлен межевой план от 11.02.2021 по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №.

При определении местоположения границ земельного участка за основу был принят документ, подтверждающий право на земельный участок и содержащий в себе сведения о границах земельного участка, а именно План границ земельного участка, изготовленный МУП «Городской земельный центр» в 1997 году, приложенный к свидетельству №10094 от 13.03.1998. При выполнении кадастровых работ площадь земельного участка составила 692 кв.м., что соответствует площади, указанной в документах. Конфигурация земельного участка по фактическим границам значительно не отличается от конфигурации земельного участка, отраженной в Плане границ земельного участка, изготовленного МУП «Городской земельный центр» в 1997 году. При внесении в ЕГРН сведений, полученных по результатам кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №(<адрес>), Управлением Росреестра по Самарской области установлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровыми №, о чем выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 19.02.2021 №КУВД-001/2021-5424269/1. При сопоставлении координат характерных точек по фактическим границам земельного участка с кадастровым № координатами характерных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми №, вынесенными в ЕГРН с границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми №. При выполнении кадастровых работ проведено согласование местоположения границ земельного участка в соответствии со ст.ст.39,40 Федерального закона от24.07.2007№221-ФЗ «О кадастровой деятельности». По точкам н34-н50 от правообладателя земельного участка с кадастровым № О.Н. возражений не поступало. По точкам н50-н53 от правообладателя земельного участка с кадастровым № О.Н. возражений не поступало. Из изложенного следует, что реестровая ошибка в виде пересечений границ земельного участка с кадастровым №(<адрес>) с границами смежных земельный участков с кадастровыми №, препятствует внесению изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым №(<адрес>).

Определением Кировского районного суда от 06.07.2021 судом утверждено мировое соглашение, по условиям которого Галашина О.Н. признает наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявленной при сопоставлении координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым №(<адрес>, <адрес>) с координатами характерных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми №(<адрес>) №(<адрес>), сведения о которых внесены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем кадастровым инженером Гришиной Н.Б. оформлено заключение кадастрового инженера от 18.03.2021. В целях устранения реестровой ошибки, руководствуясь положениями статьи 173 ГПК РФ, статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 61 (пункта 3 и 4) Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Скопинцев А.А. и Галашина О.Н. устанавливают границы принадлежащих им на праве собственности смежных земельных участков, по фактическим границам, координаты характерных точек которых определены при проведении кадастровых работ кадастровым инженером Гришиной Н.Б. Во исполнение принятого решения (пункта 2 мирового соглашения) об устранении реестровой ошибки Скопинцев А.А. и Галашина О.Н. признают правильными, то есть определяющие фактические границы, следующие характерные точки границ (координаты) земельных участков, в связи с чем, устанавливают: границы земельных участков с кадастровыми № соответствующих координатах.

Как указывает Сернов В.В., при выполнении кадастровых работ кадастровый инженер Гришина Н.Б. допустила ошибку, в результате которой площадь его земельного участка уменьшилась на 54 кв.м., границы которого установлены ранее в 2010 году по результатам межевания данного земельного участка, выполненного ООО ПСБ «Гейзер».

В связи необходимостью обосновать соответствие или несоответствие местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым № с кадастровым № правоустанавливающих документов на них, либо документов, оформленных при их образовании, Сернов В.В. обратился к кадастровому инженеру Салиховой С.М.

Из заключения кадастрового инженера Салиховой С.М. от 20.08.2021 следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 1282 кв.м., по адресу:<адрес>, с уточненной площадью и границами, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества. 08.12.2011 зарегистрировано право в ЕГРН за номером 63-63-3401/280/2011-673. Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № ранее в соответствии с действующим законодательством по заявке №от 16.06.2011 на основании решения Кировского районного суда г.Самары от 02.11.2009, определения от 05.03.2010 по гражданскому делу №2-5306/09, плана установления границ от 16.02.2010, подготовленного ООО «Гейзер». Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № 09.08.2021, в реестре содержатся сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, декларированной площадью 692 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако имеются сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка. Сведения об объекте внесены по заявке№-У от 09.12.2004 на основании свидетельства о праве на наследство на землю№000094от 13.03.1998 и плана установления границ от 2004 г., подготовленного МУП «Городской земельный центр».

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Местоположение границ земельных участков установлено в соответствии с частью 8 статьи 22 указанного Закона посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22).

При проведении контрольных измерений в августе 2021 года местоположение границ земельного участка и его площадь установлены посредством определения координат характерных точек таких границ. Определение координат характерных точек границ земельного участка выполнялось методом спутниковых геодезических измерений Аппаратурой геодезическая спутниковая Leica GS14,№54602-13, заводской№2815554. Расчет средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt) равной 0,1 произведен с использованием программного обеспечения в системе координат МСК-63. По своему местоположению земельный участок расположен в квартале №. Для выполнения кадастровых работ была запрошена информация из Единого государственного реестра недвижимости: выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 10.08.2021№99/2021/409964489, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.08.2021№. В результате геодезических измерений фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № отображено в графической форме на Карте - плане в Приложении 5: координаты характерных точек границ земельных участков в системе координат кадастрового округа (МСК-63), длины линий, приведены в таблицах Приложения 5. По границе, обозначенной точками 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 1 на карте - плане в Приложении 5 установлены границы фактического пользования земельным участком. При сопоставлении полученных сведений из ЕГРН по земельному участку с кадастровым № ввода в программу координат X и Y из Межевого плана от 11.02.2021, выполненного кадастровым инженером Гришиной Н.Б.№63-11-475, в отношении земельного участка с кадастровым номером63:01:0208004:351, возникает пересечение (наложение площадью 54 кв.м.) на часть земельного участка с кадастровым № точках№№. Поворотные точки границ участка, образующего пересечение, определены и указаны в S3 Приложения 5. Таким образом, при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № координатам из Межевого плана, выполненного кадастровым инженером Гришиной Н.Б.№, произойдет уменьшение зарегистрированных прав собственника земельного участка с кадастровым № 54 кв.м. При сравнении содержащихся в ЕГРН координат характерных точек земельного участка с кадастровым № данных, полученных из Межевого плана от11.02.2021, установлено изменение конфигурации, то есть совокупности внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка. Изменение конфигурации отражено на карте-плане границ участка в масштабе 1:500 с отображением границ земельного участка с кадастровым №, согласно сведениям ЕГРН и сведениям Межевого плана от11.02.2021. При сравнении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №,согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от09.08.2021№, координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:351 из межевого плана, выполненного кадастровым инженером Гришиной Н.Б., выявлены несоответствия координат следующих точек: н1 в межевом плане имеет координаты №

Таким образом, имеются противоречия между содержащимися в ЕГРН сведениями о координатах земельного участка с кадастровым №, площадью 692 кв.м., по адресу:<адрес>, и сведениями, представленными в Межевом плане, выполненном кадастровым инженером Гришиной Н.Б.№63-11-475.

На совмещенном плане, отражающем сведения из ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровым № несовпадение основных линейных характеристик (длина и ширина участка) земельного участка с кадастровым №. Согласно сведениям ЕГРН размеры участка составили: длина 34 м., ширина 17,96 м. и 15,78 м. Размеры земельного участка с кадастровым №, определенные в Межевом плане от 11.02.2021, составили: длина 35,62 м., ширина 18,77 м. и 16,13 м. Таким образом, конфигурация земельного участка, отраженная в Межевом плане от 11.02.2021, не соответствует содержащимся в ЕГРН координатам характерных точек и линейных характеристик земельного участка с кадастровым №. Сведения о частях земельного участка в точках № Приложения 5 являются сведениями о местоположении объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым №. При выполнении сравнения координат X и Y из Межевого плана от 11.02.2021 и Плана установления границ, подготовленного МУП «Городской земельный центр» выявлено несоответствие координат, а именно: точка 29 в Межевом плане от 11.02.2021 имеет координаты х № в Межевом плане от 11.02.2021 имеет координаты № в Межевом плане от 11.02.2021 имеет координаты №.

Таким образом, местоположение объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым № Планом установления границ от 2004 г., не совпало с их местоположением, определенным кадастровым инженером в Межевом плане от 11.02.2021. При анализе содержащихся в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 1282 кв.м., по адресу:<адрес>, и сопоставлении их с фактическими данными, полученными в результате контрольных измерений в 2021 г., установлено соответствие местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № в правоустанавливающих документах. В результате анализа полученных сведений из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 692 кв.м., по адресу:<адрес>, и сравнении их со сведениями, содержащимися в Межевом плане от 11.02.2021, выполненном кадастровым инженером Гришиной Н.Б.№в ЕГРН, установлено несоответствие местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № адресу:<адрес>, сведениям в правоустанавливающих документах и в документах, оформленных при его образовании.

На основании определения суда от 14.12.2021 по ходатайству Сернова В.В. судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом ООО «Изыскатель» составлено заключение№05/22от 10.03.2022.

Согласно экспертному заключению, в ходе исследования установлено местоположение границ земельного участка площадью 1282 кв.м., кадастровыйномер №№ адресу:<адрес>, земельного участка площадью 692 кв.м., кадастровый№по адресу:<адрес>, в соответствующих координатах. Также определено местоположение объектов капитального строительства и иных строений, построек на земельном участке с кадастровым номером №. Исследование показало наложение земельных участков с кадастровыми №. Причины наложения - несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми № ЕГРН.

Схематические планы границ земельного участка№88, являющегося приложением к свидетельству о праве собственности на землю№7003от 04.08.1992 на имя Калиниченко Ю.Г., выданного на основании решения горисполкома №121 от 15.02.1991, по адресу: <адрес> в пожизненное наследуемое владение площадью 0,0682 га. и к свидетельству о праве собственности на землю №7004 от 04.08.1992 на имя Шатохиной И.Г., выданного на основании решения горисполкома №121 от 15.02.1991, по адресу: <адрес>, в пожизненное наследуемое владение 0,0682 га., отсутствуют в материалах дела. Сравнение невозможно. Фактическое расположение земельного участка площадью 1282 кв.м., с кадастровым № соответствует в точках 1,2,3,4,5,6,7,8 плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Проектно-строительное бюро» 16.02.2010, межевому плану от 16.06.2011, изготовленного кадастровым инженером Чернышевым А.В., плану границ указанного земельного участка, изготовленному ООО «Центр юридических услуг» 20.08.2021.

Фактическое расположение земельного участка площадью 692 кв.м., с кадастровым №,расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует плану границ земельного участка от 24.12.1997, являющегося приложением к свидетельству №10094 от 13.03.1998 на земельный участок, межевому делу земельного участка под садоводство, изготовленного МП «Городской земельный центр» от 25.11.2004, соответствует межевым планам от 27.09.2018, 15.11.2018, 11.02.2021, 06.08.2021, изготовленным кадастровым инженером Гришиной Н.Б..

Фактическая площадь 683 кв.м., координаты границ земельного участка с кадастровым № соответствуют площади и координатам границ земельного участка по сведениям ЕГРН (692 кв.м.). Несоответствие сведений о земельном участке, внесенных в ЕГРН, его фактическому местоположению является реестровой ошибкой.

В судебном заседании эксперт ООО «Изыскатель» Беликов С.Н. выводы заключения поддержал.

В материалы дела представлено также заключение кадастрового инженера Альбековой Г.Г. от12.05.2022, согласно которому сделан вывод о том, что имеет место самовольное изменение границ земельного участка с кадастровым №.

В материалы дела представлена рецензия, составленная специалистом ООО «Кредо» Калачевой А.А. на заключение эксперта №25/22 от 10.03.2022, заключение эксперта по результатам дополнительной экспертизы от 08.08.2022, которая не принята во внимание судом.

Разрешая спор, частично удовлетворяя исковые требования Сернова В.В., суд пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми №, принял во внимание судебную экспертизу, выполненную ООО «Изыскатель».

В целях проверки доводов апелляционной жалобы Скопинцева А.А. по ходатайству Скопинцева А.А. судом апелляционной инстанции от 04.04.2023 по делу назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Волга-ИНВЕСТ» Рубцовой А.А.

Согласно заключению№2023/14от 06.03.2024, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу:<адрес>, не соответствует сведениям ЕГРН, правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, а также иным материалам, представленным в гражданском деле с учетом границ зданий, строений, сооружений, расположенных на данном земельном участке относительно смежной границы.

Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами:

№,№,№

определить по отдельности не представляется возможным, так как данные участки используются собственником как один. В рамках экспертного исследования установлены фактические границы землепользования Сернова В.В., которые включают в себя границы земельных участков с кадастровыми №,№,№, не соответствуют сведениям единого государственного реестра недвижимости правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, а также иным материалам, представленным в гражданском деле с учетом границ зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках относительно смежной границы.

Причинами несоответствий фактических границ земельных участков с кадастровыми № реестровые ошибки.

Несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым № единого государственного реестра недвижимости обусловлено изменением ограждений на местности с момента проведения кадастровых работ по уточнению границ данного земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежат уточнению в заявительном порядке.

Экспертом представлены варианты устранения выявленных несоответствий границ земельных участков с кадастровыми №,№

Эксперт предложил сформировать границы земельного участка с кадастровым № образом:

-от точки н23 до точки н1, от точки н25 до точки н23, в точке н17, в точке н24, от точки 21 до точки н23 – по фактическому ограждению, установленному в рамках экспертного исследования;

-от точки н1 до точки н17 – с учетом восстановленных границ земельного участка с кадастровым № соответствии с определением Кировского районного суда от 05.03.2010, согласно Плана границ земельного участка от 16.02.2010, с учетом Плана установления границ на земельный участок от 13.06.2004;

-от точки н17 до точки 34 – от точки, установленной на фактическом ограждении до точки 34, которая установлена мировым соглашением, утвержденным определением Кировского районного суда от 06.07.2021;

-от точки 34 до точки 53 – границы земельного участка с кадастровым №– смежная граница с земельными участками с кадастровыми №, сформированы согласно мировому соглашению, утвержденному определением Кировского районного суда от 06.07.2021;

-от точки 1 до точки 21 – границы сформированы с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с предложенным вариантом установления границ земельного участка с кадастровым № земельного участка составит 637 кв.м., что на 55 кв.м. меньше документальной площади равной 692 кв.м.

С учетом разработанных вариантов исправления реестровых ошибок в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми № граница будет пересекать строения, обозначенные на схеме расположения фактических границ строений, расположенных в границах объектов экспертизы под номерами 1 и 3, однако данные строения были возведены после уточнения границ земельного участка кадастровым №.

Для оставления смежной границы между земельными участками по фактическим границам, определенным в рамках исследования и с учетом полного вхождения вновь возведенных строений, обозначенных на схеме расположения фактических границ строений, расположенных в границах объектов экспертизы под номерами 1 и 3, предусмотрен порядок по изменению смежных границ между земельными участками путем заключения соглашения о перераспределении земельных участков между собственниками данных участков. Данный порядок регламентирован статьей 11.7 ЗК РФ и носит заявительный порядок.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым № исправлению в соответствии с предлагаемым экспертом вариантом: смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами:

№:2719

проходит по стене строения, обозначенного на схеме расположения фактических границ строений, расположенных в границах объектов экспертизы под номером 2, в остальной части границы земельного участка с кадастровым № смещению относительно данного объекта, при этом сохранена площадь земельного участка с кадастровым № определению Кировского районного суда от 05.03.2010 в 1282 кв.м. и его конфигурация и длины сторон относительно Плана границ земельного участка от 16.02.2010.

Вариантом устранения выявленных несоответствий границ земельного участка с кадастровым № разрабатывался в связи с отсутствием реестровой ошибки, для исключения выявленных несоответствий необходимо восстановление границ данного земельного участка на местности в соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости.

Экспертное заключение признано судом надлежащим доказательством по делу.

Приняв во внимание заключение эксперта, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии реестровой ошибки.

С данными выводами суда апелляционной инстанции не может согласится суд кассационной инстанции исходя из следующего.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ, в части 3 которой под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также не затрагивает права третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи ЕГРН.

Таким образом, реестровая ошибка - это ошибка, которая допущена в документах, представленных в орган регистрации прав, и перенесена в ЕГРН. Такая ошибка исправляется государственным регистратором только в том случае, если поступят документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления.

По смыслу приведенной нормы целью исправления реестровой ошибки является приведение данных об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими данными, согласно документам, на основании которых осуществляется учет объекта недвижимости в ЕГРН.

Судом апелляционной инстанции не указано в чем именно заключается реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

В обосновании своих заявленных исковых требований, истец указывал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены на основании решения Кировского районного суда г.Самары от 02.11.2009 по гражданскому делу № 2-5306/2009.

Истец указал, что на спорной смежной границе истцом был установлен забор в 2012 году с отступом чуть мене 2 метров от смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №.

Таким образом, исходя из пояснения истца спорная граница определяется забором, возведенным им в 2012 году.

Из пояснений ответчика следует, что на местности спорная граница определяется железобетонной монолитной конструкцией, на которой смонтирован забор, железобетонная монолитная конструкция смонтирована истцом в 2009 году и выполняет функцию подпорной стены – препятствует вымыванию насыпного грунта, в связи с изменением истцом общего рельефа земельных участков истца.

Суду необходимо было установить при подготовке межевого плана кадастровым инженером Гришиной Н.Б. с целью уточнения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № по смежной границе с земельным участком истца осуществлялась привязка к существующему забору, возведенному истцом, или к иным объектам.

Судами не принято во внимание, что споров по границе, местоположению объектов, расположенных на земельных участках, между истцом и ответчиком не было с 2012 года.

Истец согласовал спорную границу в 2018 году.

Кроме того, граница, установленная судом апелляционной инстанции, пересекает капитальные строения ответчика, что противоречит положениям пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом апелляционной инстанции не проверены обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного рассмотрения дела.

Полномочия по установлению обстоятельств, имеющих значение для правильного и всестороннего рассмотрения дела, а также по оценке доказательств, доводов и возражений лиц, участвующих в деле, у суда кассационной инстанции отсутствуют в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем допущенные судом нарушения не могут быть восполнены на стадии кассационного рассмотрения дела.

Таким образом, обжалованный судебный акт подлежит отмене, а дело - направлению в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду апелляционной инстанции необходимо дать оценку действиям истца по возведению забора, периоду времени возведения забора, факту согласования истцом спорной смежной границы в 2018, установить, определена спорная граница кадастровым инженеров Н.Б. Гришиной с учетом существующего забора, установленного истцом, или по иным объектам, устранить изложенные недостатки, установить все имеющие значение фактические обстоятельства дела, полно и всесторонне исследовать доводы сторон и представленные ими доказательства, дать им надлежащую правовую оценку и с соблюдением норм материального и процессуального права принять законный и обоснованный судебный акт.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение Самарского областного суда от 16 мая 2024 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий А.С. Рипка

Судьи Е.В.Фокеева

Е.М.Данилин

Мотивированное кассационное определение изготовлено 7 октября 2024 года

№№

Координата Х

Координата У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№№

Координата Х

Координата У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№№

Координата_Х

Координата_У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№№

Координата_Х

Координата_У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

8Г-20394/2024 [88-22042/2024]

Категория:
Гражданские
Истцы
Сернов Виктор Валентинович
Ответчики
кадастровый инженер Гришина Надежда Борисовна
Галашина Ольга Николаевна
Скопинцев Александр Алексанодрович
Другие
Баландина Ирина Александровна
Барнес Вячеслав Андреевич - представитель Скопинцева А.А.
Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографИИ ПО сАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Суд
Шестой кассационный суд общей юрисдикции
Дело на странице суда
6kas.sudrf.ru
23.09.2024Судебное заседание
23.09.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее