Решение по делу № 2-1152/2024 от 22.03.2024

УИД 57RS0026-01-2024-000778-37

Дело №2-1152/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орел                                    07 июня 2024 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Бочаровой П.В.,

с участием представителя истца Ушаковой В.П., действующей на основании доверенности от 01.04.2024г.,

представителя ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области Ничипорчук А.В., действующей на основании доверенности №д от 28.12.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску А.а А. Ю. к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

А. А.Ю. обратился в суд с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,9 кв.см.

В обоснование исковых требований указывает, что на основании договора купли-продажи гаража от Дата купил у Арнаут Н.П. объект недвижимости - гараж, одноэтажный, 1999 года постройки, общей площадью 32,9+-0,1 кв.см., расположенный по адресу: 302520, <адрес> Оплата была произведена в полном объеме 60 000 рублей в присутствии Попова А.Г.

Истец принял объект и не имел претензий к его техническому состоянию, однако регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости стороны не провели в связи с отсутствием технической документации на гараж. С момента заключения договора купли-продажи истец активно пользуется данным имуществом, оплачивает электричество и членские взносы в ГАК «Шина». Споров о праве на гараж или претензий ни от кого не было. Истец является членом гаражного кооператива «Шина», вносит членские взносы. Признание права собственности на гараж в судебном порядке является одним из способов защиты прав истца. По указанным основаниям А. А.Ю. просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, одноэтажный,. 1999 года постройки, общей площадью 32,90-0,1 кв.см., расположенный по адресу: 302520, Российская Федерация, <адрес>

Истец Алек санов А.Ю., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил участие своего представителя Ушаковой В.П., которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области Ничипорчук А.В. в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Знаменское территориальное управление Орловского муниципального округа, Арнаут Н.П., ГАК «Шина» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 3 Гражданского кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления ПЛенума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может быть принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Судом установлено, что 18.12.1986г. на основании приказа ПО. "Орловское" № было выделено 0,3 га для застройки гаражей индивидуальных владельцев.

Согласно выписки из протокола № заседания профсоюзного комитета и Администрации ПО "Орловское" по племенной работе от 19.11.1990г. постановили выделить земельные участки площадью 0,8 га, таким образом, был выделен земельный участок, общей площадью 1,1 га для строительства индивидуальных гаражей.

31.08.1993г. Администрация ГСП «Орловское» обратилось к администрации Орловского района Орловской области с обращением об утверждении устава гаражного кооператива «Шина» и регистрации ГК, расположенного по адресу: <адрес>, но ввиду частой смены председателей ГК «Шина», регистрация не была завершена.

Указанные обстоятельства были установлены Орловским районным судом Орловской области при вынесении решения от Дата по иску Булеева А.И., Дружикина Н.П., Сулягиной И.Л., Архипова Н.А., Котова С.А., Азеевой г.И., Дубцова Н.А., Крашенинниковой В.П., Каменского А.в., Разуваева Ю.А., Тимохина А.И., Полубабиной Т.В., Архипова В.А. Мягченкова Н.Н., Кузнецова П.С. к администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о признании права собственности на гаражи, которым исковые требования истцов были удовлетворены.

Указанное решение вступило в законную силу 02.03.2022г.

Согласно пункту 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.Как, следует из условий договора купли-продажи от 25.06.2018г., Алек санов А.Ю. приобрел у Арнаут Н.П. гараж в ГАК "Шина", стоимостью 60 000 рублей. Деньги уплачены покупателем полностью при подписании настоящего договора.

Из содержания адресной справки №c от 26.04.2024г., выданной Знаменским территориальным управлением администрации Орловского муниципального округа Орловской области, следует, что строению (гаражу), общей площадью 32,9 кв.М., принадлежащему А.у А.Ю., присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>

Согласно техническому плану здания, гараж, площадью 32,9+0,1 кв.М., расположенный по указанному выше адресу, представляет собой нежилое здание, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале 57:10:1910104, год постройки - 1999, количество этажей объекта недвижимости - 1, материал стен - из прочих материалов (керамзито-бетонные блоки).

Из заключения Управления по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области № от 03.05.2024г. следует, что в границах земельного участка отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - реестр), выявленные объекты культурного наследия. Испрашиваемый земельный участок расположен вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия, вне границ территории объектов культурного наследия, включенных в реестр, вне границ территории выявленных объектов культурного наследия, вне границ зон охраны объектов культурного наследия, включенных в реестр, вне границ территорий исторических поселений, имеющих особое значение для истории и культуры Российской Федерации.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218ГКРФ).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно разъяснений пункта 59 Постановления ПЛенума Верховного Суда РФ № Ю, Пленума ВАС РФ N 22 от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в пор~дке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления N 10/22, следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, учитывая факт выплаты Арнаут Н.П. пая по состоянию на дату заключения договора купли-продажи 25.06.2018г., к ней перешло право собственности на гараж независимо от факта государственной регистрации данного права, а, следовательно, она вправе была распорядиться своим имуществом, и покупатель А. А.Ю., в соответствии с разъяснениями п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от Дата, вправе требовать признания за ним права собственности на гараж.

Каких-либо данных, в том числе возражений ГСК «Шина» относительно заявленных исковых требований не представлено, данных о наличии иных правопритязаний на спорный гараж отсутствуют, сведений о нарушении земельного законодательства при признании права собственности по делу не представлено.

При разрешении заявленного спора суд учитывает, что земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу для строительства гаражей, постройка находится в границах предоставленного для строительства гаражей земельного участка, нарушения градостроительных и строительных норм и правил не установлены, объект не является муниципальной собственностью, лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования А.а А.Ю. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования А.а А. Ю. удовлетворить.

Признать за А.ым А. Ю., Дата года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <адрес> Дата., право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью 32,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 июня 2024 года.

Судья    Э.В. Ляднова