Решение от 10.11.2015 по делу № 2-1060/2015 от 31.08.2015

Дело № 2-1060/2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2015 года                                                                   п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи Мамоновой Е.А., при секретаре: Демченко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилиной Н.Н. к Козловой (Комской) Н.Ю., Беляеву С.Е., 3 лица: Камагурова И.Е., Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области, Администрация Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, Октябрьский районный отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Жилина Н.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № (наследодатель - ФИО1) она является собственником 1/4 доли домовладения, расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. По 1/4 доли данного домовладения на праве собственности также принадлежит: Камагуровой И.Е. (основание: регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №,выдано Октябрьским БТИ);Беляеву С.Е. (основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом С.А. Кураковой, зарегистрирован в Октябрьском БТИ); - Комской (Козловой) Н.Ю. (основание: договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ЕГРП, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №). В дальнейшем, с целью оформления права на земельный участок, под домовладением, истица обратилась к кадастровому инженеру, с заявлением об изготовлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ по полученной справочной информации с официального сайта Росреестра, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности частному лицу Козловой (Комской) Н.Ю., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №. Не имея надлежащих познаний в области земельного законодательства, в декабре 2014 года истица обратилась в КУМИ Администрации Октябрьского района с просьбой помочь в оформлении права на землю. На основании ее обращения, КУМИ Администрации Октябрьского района также осуществлен запрос информации с сайта Росреестра, которым подтверждено, что участок с кадастровым номером № уже обременен правом Комской (Козловой) Н.Ю. Одновременно получено письменное уведомление Росреестра о том, что данный участок правами не обременен. КУМИ Администрации Октябрьского района обратился в Росреестр с просьбой разъяснить несоответствие данных, указав какая из имеющейся информации актуальна. В ответ на запрос Росреестр пояснил, что: ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Козловой Н.Ю. была проведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с условным номером №, общей площадью 225,0 кв.м.. Позже, ДД.ММ.ГГГГ, в порядке проведения гармонизации сведений, содержащихся в ЕГРП и ГКН, по информации, предоставленной Октябрьским отделом ФГБУ ФКП Росреестра, условный номер № земельного участка, был изменен на кадастровый номер №. Сведения о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРП отсутствуют. По данным публичной кадастровой карты границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, однако его адресные ориентиры совпадают с адресом участка с кадастровым номером №. Указанное, свидетельствует о том, что имеется ошибка в сведениях кадастрового учета. Поскольку в силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являясь собственницей доли домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, Комская (Козлова) Н.Ю. имеет право на долю данного земельного участка, а не на иной участок с кадастровым номером №. Вместе с тем, в настоящее время, несоответствие сведений препятствует реализации как моего права на земельный участок с кадастровым номером №, установленного указанной статьей Земельного кодекса Российской Федерации, так и других дольщиков, а также ведет к двойному налогообложению земли.

Просила суд признать отсутствующим право Козловой Н.Ю. на земельный участок с условным номером №, в дальнейшем измененный на кадастровый номер №, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №. Снять с кадастрового учета земельный участок с условным номером №, в дальнейшем измененный на кадастровый номер №.

В судебном заседании Жилина Н.Н. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики Козлова (Комская) Н.Ю., Беляев С.Е., 3 лицо Камагурова И.Е. просили в удовлетворении исковых требований Жилиной Н.Н. отказать, и пояснили, что истцу неоднократно предлагалось признать недействительным межевое дело и поставить на кадастровый учет в последующем 4 отдельный земельных участка, однако Жилина Н.Н. отказалась. Ни каких прав Жилиной Н.Н. в пользовании земельным участком ответчики не нарушают.

В судебное заседание представители 3 лиц: Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области, Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, Октябрьского районного отдела Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явились, надлежащим образом извещены о времени месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам:

Судом установлено, что согласно за истцом Жилиной Н.Н. зарегистрировано право собственности на 1/4 долю жилого дома литеры А-А2, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве наследства по закону от 17.05.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № серии № от 15.06.2011г..

За ответчиком Козловой (Комской) Н.Ю. зарегистрировано право собственности на 1/4 долю жилого дома литеры А-А2, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.09.2011г. Так же за ответчиком Козловой (Комской) Н.Ю. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 225 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.09.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № серии № от 04.10.2015г. (выданное в замен свидетельства № серии № от 20.10.2011г.).

За ответчиком Беляевым С.Е. зарегистрировано право собственности на 1/4 долю жилого дома литеры А-А2, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от 06.06.1996г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2015г. Так же за ответчиком Беляевым С.Е. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 462 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от 06.06.1996г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2015г.

Камагуровой И.Е. принадлежит 1/4 доля жилого дома литеры А-А2, расположенного по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от 31.05.1994г..

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник, а также лицо, владеющее имуществом по иному основанию (ст. 305 Гражданского Кодекса РФ) праве требовать устранение нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из содержания статей 13, 17, 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что в случае оспаривания зарегистрированного права собственности необходимо доказать недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием для такой регистрации.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании истец Жилина Н.Н. пояснила, что имея намерения приобрести в собственность земельный участок, под
принадлежащей на праве собственности долей жилого дома, она обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района. Из полученной ею информации следует, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности частному лицу Комской (Козловой) Н.Ю.. ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Козловой Н.Ю. была проведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с условным номером №, общей площадью 225,0 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ, в порядке проведения гармонизации сведений, содержащихся в ЕГРП и ГКН, по информации, предоставленной Октябрьским отделом ФГБУ ФКП Росреестра, условный номер № земельного участка, был изменен на кадастровый номер №. Сведения о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРП отсутствуют. По данным публичной кадастровой карты границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, однако его адресные ориентиры совпадают с адресом участка с кадастровым номером №. По мнению Жилиной Н.Н. указанное, свидетельствует о том, что имеется ошибка в сведениях кадастрового учета. Являясь собственницей доли домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, Комская (Козлова) Н.Ю. имеет право на долю данного земельного участка, а не на иной участок с кадастровым номером №. Так же, по мнению истца, несоответствие сведений препятствует реализации истца как права на земельный участок с кадастровым номером №, а также ведет к двойному налогообложению земли.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов N 10/22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 вышеуказанного Постановления Пленумов).

По смыслу указанных выше разъяснений предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Указанный способ защиты нарушенного права является исключительным способом защиты, возможным лишь при отсутствии спора о праве на имущество (когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством).

В судебном заседании, истцу Жилиной Н.Н. неоднократно предлагалось судом уточнить заявленные требования, с учетом действующего законодательство. Однако, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ данным правом не воспользовалась.

Судом установлено, что истец Жилина Н.Н. ни собственником, ни арендатором земельного участка (доли земельного участка), расположенного по адресу: <адрес>, никогда не являлась, следовательно заявлять требование о признании отсутствующим права ответчика Козловой (Комской) Н. Ю., зарегистрированного в установленном законом порядке на земельный участок - является ненадлежащим способом защиты своего нарушенного права.

По данному делу требование о признании отсутствующим права собственности на земельный участок взаимосвязано с требованием о снятии с кадастрового учета земельного участка, поэтому отказ в удовлетворении требования о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим влечет за собой отказ в удовлетворении требования снятии с кадастрового учета земельного участка.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░ ░.░., 3 ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░
10.11.2015░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░
░░░░░, ░ 18.11.2015░.

             ░░░░░                                                                       ░.░.░░░░░░░░