Решение от 06.08.2015 по делу № 2-2823/2015 от 25.03.2015

Дело № 2-2823/2015

подлинник

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 06 августа 2015 г.

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Хвалько О.П.,

при участии:

помощника прокурора Железнодорожного района г.Красноярска – Поташниковой Ю.Ф.

при секретаре – Соломатовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по:

- иску Типцова ФИО14 к администрации г. Красноярска, администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

- встречному иску администрации Железнодорожного района г. Красноярска к Типцову ФИО15 о признании неприобретшим право пользования муниципальным жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Типцов А.П. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, администрации Железнодорожного района г.Красноярска о признании за ним (с учетом уточнений) права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Требования мотивировал тем, что он, как работник МП г. Красноярска «ПЖРЭТ №7» состоял в очереди нуждающихся в предоставлении жилья. ДД.ММ.ГГГГ ему было предоставлено служебное жилье – квартира по адресу: <адрес> «А» <адрес> «А». МП «ПЖРЭТ№7» ходатайствовало перед администрацией г. Красноярска о включении вышеуказанного жилого помещения в число служебных и закреплении за ним - Типцовым А.П., на что поступил отказ со ссылкой на то, что служебные помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры, а данная квартира является коммунальной. Полагает, что является добросовестным квартиросъемщиком, оплачивает коммунальные платежи, содержит имущество в надлежащем состоянии. Кроме того он неоднократно обращался к администрации Железнодорожного района г.Красноярска за разрешением на регистрацию в спорном жилом помещении и заключении договора социального найма, однако получал отказ. В этой связи, в судебном порядке просит признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> «А» <адрес> ком. 1«А».

В свою очередь администрация Железнодорожного района г. Красноярска, обратилась в суд со встречным иском, в котором просила признать Типцова А.П. не приобретшим право пользования жилым помещением – комнатой <адрес> в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> «А», выселить Типцова А.П. из комнаты без предоставления другого жилого помещения, мотивировав требования тем, что указанное жилое помещение в установленном законом порядке Типцову А.П. не предоставлялось, истец самовольно его занял, на регистрационном учете по месту жительства никогда не состоял и не состоит, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, ранее был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Типцов А.П. на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых на условиях социального найма в администрации Железнодорожного района г. Красноярска не состоял и не состоит. Кроме того, спорное жилое помещение не относится к жилым помещениям специализированного жилого фонда, решения собственником специализированного жилого помещения – администрацией г. Красноярска о предоставлении Типцову А.П. спорного жилого помещения не принималось.

В судебном заседании истец – ответчик Типцов А.П. и его представитель - Буран Е.В. (полномочия проверены) требования о признании за Типцовым А.П. права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма поддержали по вышеизложенным в иске основаниям, встречный иск не признали, ссылаясь на то, что Типцов А.П. был вселен в комнату в связи с трудовыми отношениями, имевшими место с МППЖРЭТ № 7, после прежних жильцов он привел комнату в надлежащее состояние, отремонтировав её, оплатил имеющийся долг по жилищно-коммунальным платежам, в последующем нес расходы по содержанию жилого помещения самостоятельно, принимал меры к регистрации по месту жительства. Поскольку с 2009 года администрация района не ставила в судебном порядке вопрос о его выселении из спорного жилья, просили применить последствия пропуска ответчиком срока для предъявления встречного иска о выселении.

Представитель ответчика – истца администрации Железнодорожного района г. Красноярска - Каменева О.А. в судебном заседании исковые требования Типцова А.П. не признала, указав на отсутствие законных оснований для признания за Типцовым А.П. права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма. Встречный иск администрации Железнодорожного района г. Красноярска поддержала по изложенным в нем основаниям, пояснив, что Типцов А.П. вселился в комнату без наличия к тому законных оснований, при этом администрация в 2009 году и в 2011 года уведомляла Типцова А.П. о необходимости освободить незаконно занятое жилое помещения при отсутствии документов, подтверждающих законность вселения, в связи с чем, полагала, что администрация не пропустила срок для обращения в суд с требованием о выселении.

Администрация г. Красноярска, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направила, однако ранее представителем администрации – Прохоренко Н.С. (полномочия проверены), в материалы дела был представлен письменный отзыв, в котором указано на отсутствие основания для удовлетворения требований Типцова А.П., так как последним не представлено доказательств законного вселения в спорное жилое помещение, документов, подтверждающих то обстоятельство, что МП «ПЖРЭТ№7» имело право распоряжаться муниципальным жилым помещением, данных о том, что спорное жилое помещение было отнесено к специализированному жилому помещению – служебное жилье – не представлено, кроме того имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению, в связи с чем просила в иске отказать.

Третьи лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, МП г. Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская», Зайков В.Л., Суханов А.С., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, а также кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду сведений о причинах неявки либо просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом приведенной выше нормы права, настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - администрации г. Красноярска и третьих лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, а также представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, с учетом заключения прокурора железнодорожного района г.Красноярска, полагавшего исковые требования Типцова А.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречный иск администрации Железнодорожного района г.Красноярска – оставлению без удовлетворения, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 6 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ), передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, Типцов А.П. в 2007 году состоял в трудовых отношениях с МП «ПЖРЭТ№7» в должности монтажника ЖЭУ-4. На основании решения профсоюзного комитета МП «ПЖРЭТ №7» от ДД.ММ.ГГГГ Типцову А.П. предоставлено для заключения договора социального найма жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> «А». Профсоюзный комитет также ходатайствовал перед администрацией г. Красноярска о включении <адрес> «А» <адрес> «А» по <адрес>, в <адрес> в число служебных квартир МП ПЖРЭЖТ №7 и выдаче ордера социального найма на служебное жилье Типцову А.П.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ комнаты <адрес>, <адрес>А включены в реестр муниципальной собственности МО г.Красноярск, что подтверждается впиской из ЕГРП, основанием к чему послужило постановление администрации г.Красноярска от 02.10.1995 года № 923 «О включении в состав муниципальной собственности объектов социальной инфраструктуры электровагоноремонтного завода.

Согласно выписке из домовой книги Финансово-лицевого счета на <адрес> <адрес>» по <адрес> в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. Состоящие на регистрационном учете в спорной комнате ФИО10 и ФИО11 сняты с регистрационного учета, поскольку умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Типцовым А.П. на праве собственности зданий, строений, сооружений не числится.

Согласно сведениям департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности учитывается жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «<адрес> <адрес>, состоящая из комнат № «№» и № «№».

Согласно кадастровому паспорту, <адрес> «<адрес>» по <адрес> в <адрес> состоит из трех изолированных комнат, площадью: 10,8кв.м., 18,0 кв.м. и 11,7 кв.м., общая площадь квартиры составляет 58,1 кв.м.. в том числе жилая – 40,5 кв.м.

Из пояснений истца-ответчика, данных в ходе судебного разбирательства, <адрес>. которую он занимает в <адрес> «А» по <адрес> в г.Красноярске, имеет площадь 18,0кв.м.

Также из пояснений истца – ответчика Типцова А.П. следует, что на момент вселения комната служебной не являлась, мебелью укомплектована не была, кроме того имелась задолженность по оплате коммунальных услуг, которую он погасил, сейчас проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Так, в ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя Типцова А.П. была допрошена свидетель ФИО12, проживающая в <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> с 1994 года, и из показаний которой усматривается, что до вселения в спорную комнату Типцова А.П., в ней проживали мать и сын ФИО10 и ФИО11, последний болел открытой формой туберкулеза, комната находилась в антисанитарном состоянии, после смерти прежних жильцов, Типцов А.П. произвел ремонт в комнате, оплатил имеющийся долг по жилищно-коммунальным платежам, с 2007 года постоянно проживает к жилом помещении.

Факт постоянного проживания Типцова А.П. с 2007 года в спорной комнате подтвердил и свидетель ФИО13

При таких обстоятельствах, доводы представителя администрации Железнодорожного района г.Красноярска об отсутствии оснований для признания за Типцовым А.П. прав пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма являются несостоятельными.

При этом суд полагает необходимым принять во внимание то обстоятельство, что Типцов А.П., с момента вселения спорное помещение предпринимал меры к заключению с ним договора социального найма, а также постановке его на регистрационный учет по месту жительства, что документально подтверждается представленными в дело материалами. При этом, со стороны администрации района с 2011 года мер к выселению Типцова А.П. из спорного жилого помещения не предпринималось, вплоть до обращения Типцова А.П. в суд с иском о признании за ним права пользования жилым помещением. При таких обстоятельствах суд признает обоснованным ходатайство Типцова А.П. и его представителя о пропуске администрации Железнодорожного района г.Красноярска срока для обращения в суд с иском о выселении Типцова А.П. без предоставления жилого помещения.

То обстоятельство, что Типцов А.П. с момента вселения и по настоящее время не состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, в данном случае не может служить основанием к отказу для признания за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> «А» <адрес> ком. <адрес>», поскольку место регистрации гражданина не свидетельствует о его постоянном или преимущественном проживании по месту регистрации.

Таким образом, с 2007 года Типцов А.П. проживал в спорном жилом помещении в качестве нанимателя, после вселения постоянно проживает в спорном жилом помещении несет бремя его содержания, в том числе несет расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей, что подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанций, а потому приобрел право пользования спорным жильем на условиях договора социального найма, в связи с чем, суд удовлетворяет требования Типцова А.П., а встречный иск администрации Железнодорожного района г.Красноярска о признании Типцова А.П. неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> ком. <адрес>», выселении без предоставления другого жилого помещения – оставляет без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 16.░░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░17 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.