Решение по делу № 2-945/2023 от 29.06.2023

<данные изъяты>

Дело №2-945/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2023г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лябина С. В. к администрации г.Рассказово Тамбовской обл., муниципальному казенному учреждению «Земельный комитет» о признании договора аренды действующим и образовании земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Лябин С.В. обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской обл., с учетом уточнения исковых требований, о признании действующим на неопределенный срок договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от дд.мм.гггг №, заключенного между МУ «ГЕО» и Лябиным С.В. и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке, являющемся предметом договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от дд.мм.гггг №, образовав земельный участок площадью 31 кв. м. с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» в границах по точкам н1-н2-н3-н4-н1 согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной дд.мм.гггг ООО «Кадастровая Служба».

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением администрации г. Рассказово Тамбовской области от 28 июля 2003 г. № ему был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> в аренду сроком на пять лет под установку металлического гаража. С Лябиным С.В. дд.мм.гггг заключен договор аренды земли № сроком на 5 лет. Государственная регистрация права аренды за Лябиным С. В. на основании договора аренды земли № не проводилась. На предоставленном земельном участке истцом была произведена установка металлического гаража. Постановлением администрации г. Рассказово Тамбовской области от 19 июля 2011 г. № со ссылкой на постановление администрации г. Рассказово Тамбовской области от 28 июля 2003 г. № принято решение об образовании земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. под установленным металлическим гаражом и передачи его в аренду Лябину С.В. сроком на 5 лет по фактическому пользованию. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., дд.мм.гггг был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. На основании постановления администрации <адрес> от дд.мм.гггг № с Лябиным С. В. дд.мм.гггг в отношении земельного участка с кадастровым номером № заключен договор аренды № сроком на 5 лет для использования в целях размещения металлического гаража. Государственная регистрация права аренды за Лябиным С. В. на основании договора аренды земельного участка от дд.мм.гггг № не проводилась. Однако, несмотря на отсутствие государственной регистрации права аренды в ЕГРН, истец до настоящего времени продолжает использовать земельный участок по целевому назначению и вносить арендную плату за пользование земельным участком, что следует из прилагаемой справки от дд.мм.гггг №. В текущем году истец обратился в МКУ «Земельный комитет» по вопросу получения квитанции на уплату годовой арендной платы за земельный участок. В предоставлении квитанции истцу было отказано по причине того, что в настоящее время земельный участок был снят с государственного кадастрового учета в виду отсутствия государственной регистрации прав на него. Вышеизложенное побудило обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Лябин С.В. и его представитель Толстов Д.Ю. исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика МКУ «Земельный комитет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункты 2 и 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как видно из материалов дела, Постановлением администрации <адрес> от дд.мм.гггг № истцу Лябину С.В. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: Тамбовская область, г. № в аренду сроком на пять лет под установку металлического гаража.

Между администрацией г.Рассказово и Лябиным С.В. заключен договор аренды земли № от дд.мм.гггг, согласно которому истцу предоставляется в пользование земельный участок у дома по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. под установку металлического гаража сроком на 5 лет.

Постановлением администрации <адрес> от дд.мм.гггг № образован земельный участок под металлическим гаражом (земли населенных пунктов) по ул.<адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с выделением его из земель общего пользования кадастрового квартала № и передан Лябину С.В. в аренду сроком на 5 лет по фактическому пользованию (основание: постановление администрации города от дд.мм.гггг №).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет дд.мм.гггг с присвоением кадастрового номера №, что видно из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости).

дд.мм.гггг между МУ «ГЕО» и Лябиным С.В. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг, согласно которому Лябину С.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для использования в целях под металлическим гаражом, сроком на 5 лет.

Договор аренды земельного участка от дд.мм.гггг подлежал государственной регистрации, однако данная регистрация не была произведена.

В соответствии с п.14, 15 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления огосударственнойрегистрацииправа собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестрнедвижимостио том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, на основании решения которого был образован данный земельный участок.

Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленномзаконодательствомо градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, земельных участков, указанных вчасти 18настоящей статьи.

Как видно из представленной по запросу суда выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют в ЕГРН.

Таким образом, в связи с тем, что договор аренды от дд.мм.гггг не был зарегистрирован в установленном порядке, земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета.

В то же время, до настоящего времени истец Лябин С.В. продолжает пользоваться предоставленным ему в аренду земельным участком, на котором расположен принадлежащий истцу металлический гараж, вносит арендную плату, при этом возражений к истцу со стороны арендодателя не предъявлялось. По сообщению МКУ «Земельный комитет» за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг платежи за пользование земельным участком Лябиным С.В. по договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг вносились в полном объеме, задолженности по арендной плате до дд.мм.гггг нет.

Непринятие сторонами договора мер по государственной регистрации договора аренды влечет в силу ст.433 ГК РФ правовые последствия только для третьих лиц.

На этом основании суд полагает, что договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от дд.мм.гггг считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом исключение временных сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости не влечет прекращения договора аренды и не ущемляет право арендатора использовать земельный участок, в отношении которого сторонами заключен договора. (Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дд.мм.ггггг.).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.

ООО "Кадастровая служба" дд.мм.гггг подготовлена схема расположения земельного участка площадью 31 кв. м. на кадастровом плане территории в границах ранее снятого с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 68:28:0000017:239.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в действующей редакции) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8 статьи 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В данном случае восстановление прав истца возможно путем образования нового земельного участка в границах ранее постановленного на кадастровый учет земельного участка с последующей регистрацией права аренды на него за истцом на основании заключенного договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лябина С. В. (паспорт №) к администрации г.Рассказово Тамбовской обл. (ИНН 6828001300), муниципальному казенному учреждению «Земельный комитет» (ИНН 6828003851) о признании договора аренды действующим и образовании земельного участка – удовлетворить.

Признать действующим на неопределенный срок договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от дд.мм.гггг №, заключенный между муниципальным учреждением «ГЕО» и Лябиным С. В..

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, являющемся предметом договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от дд.мм.гггг №, заключенного между муниципальным учреждением «ГЕО» и Лябиным С. В., образовав земельный участок площадью 31 кв. м. с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» в границах по точкам н1-н2-н3-н4-н1 согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной дд.мм.гггг ООО «Кадастровая Служба».

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от дд.мм.гггг №, заключенного между муниципальным учреждением «ГЕО» и Лябиным С. В. в части сведений о кадастровом номере земельного участка, являющегося предметом договора.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья