Решение по делу № 2-158/2017 от 01.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 09 марта 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-158/2017 по иску Исаковой ФИО12 к Администрации муниципального района <адрес>, Дмитриеву ФИО13 об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Исакова Р.И. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, Дмитриеву ФИО14 об установлении местоположения границ земельного участка.

Истец Исакова Р.И. и её представитель- Исаева Р.А., поддержали исковые требования, и Исаева Р.А. пояснила, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из кадастровой выписки о земельном участке- граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец была вынуждена обратиться в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующему законодательству, а именно конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений(в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале, выданного Росреестром. Было рекомендовано обратиться в суд, для установления границ земельного участка. По результатам кадастровых работ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> что не превышает площадь права владения и пользования истца земельным участком. Захвата государственных или муниципальных земель, либо земель принадлежащих иным собственникам не имело места. Данные границы существуют на местности. Земельный участок с момента приобретения огорожен забором и его границы не изменялись. Принадлежащий Исаковой Р.И. земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет без межевания, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства.

Акт согласования местоположения границы земельного участка подписан только одним заинтересованным лицом, но поскольку, другое заинтересованное лицо- ФИО1 умерла, а наследники неизвестны, в целях оповещения наследников, кадастровым инженером ФИО6 было подано объявление в газету «Сергиевская трибуна» -ДД.ММ.ГГГГ об извещении проведения собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, которое не состоялось ДД.ММ.ГГГГ по причине неявки заинтересованных лиц. Сведений, содержащихся об местоположении вышеуказанного земельного участка при его образовании не имеется.

Истица Исакова Р.И. подтвердила показания представителя Исаевой Р.А.

Ответчик Дмитриев В.Ф. иск признал в полном объеме, пояснил, что споров по границам с Исаковой Р.И. не имеет, площадь участка не менялась.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> - в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва- просили дело рассмотреть без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», просят дело рассмотреть без участия их представителя, исковые требования поддерживают.

Представитель третьего лица «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>» извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Свидетель ФИО7 показала, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, Исакова Р.И. и Дмитриев В.Ф. её соседи. ФИО11 знает с ДД.ММ.ГГГГ, когда они купили дом со спорным земельным участком. Споры по границам отсутствуют, местоположение границ не изменялось. Участок огорожен забором.

Свидетель ФИО8 показала, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, Исакова Р.И. и Дмитриев В.Ф. её соседи. ФИО11 знает с ДД.ММ.ГГГГ, когда они купили дом со спорным земельным участком. Споры по границам отсутствуют, местоположение границ не изменялось.

Суд признает показания свидетелей достоверными, т.к. они подтверждаются материалами дела.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Исаковой Р.И.. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.8)

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью <данные изъяты> местоположение границ земельного участка согласовано с Дмитриевым В.Ф.,(л.д.9) но поскольку, другое заинтересованное лицо- ФИО1 умерла, а наследники неизвестны, в целях оповещения наследников, кадастровым инженером ФИО6 было подано объявление в газету «Сергиевская трибуна» -ДД.ММ.ГГГГ об извещении проведения собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, которое не состоялось ДД.ММ.ГГГГ по причине неявки заинтересованных лиц. Сведений, содержащихся об местоположении вышеуказанного земельного участка при его образовании не имеется. (л.д.10)

ДД.ММ.ГГГГ Исакова Р.И. обратилась в ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) рекомендовал ФИО9 обратиться в суд, поскольку, при установлении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельных участков в натуре отличается от конфигурации этих объектов в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ, что подтверждается предыдущим планом земельного участка (л.д.12-13), согласно которого площадь земельного участка указана размером <данные изъяты>. и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 11), согласно которого площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.14), правообладателем которого является Исакова Р.И., площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> п.г.т.Суходол <адрес> – Михайловского <адрес> составляет <данные изъяты> кадастровый №, но граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Исаковой Р.И. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Исаковой Р.И. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истцов, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░» <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░