Решение по делу № 2-5199/2015 от 21.08.2015

дело № 2-5199/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 14 октября 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.         при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к администрации городского поселения Лесной о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма, обязании ответчика заключить договор социального найма в отношении указанной квартиры.

В обоснование заявленных требований указал, что является нанимателем квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Данная квартира предоставлена истцу и членам его семьи по договору найма служебного жилого помещения от <дата>. Указанная квартира предоставлена истцу как сотруднику УВД Пушкинского муниципального района Московской области. В ноябре 2013г. истцом получено уведомление об окончании срока договора социального найма. Ранее спорное жилое помещение имело статус общежития, относилось к специализированному жилищному фонду. Согласно Постановлению Главы Пушкинского муниципального района № от <дата>., дом № по <адрес> исключен из статуса общежития АО ПМК-169 и переведен в муниципальный жилой фонд. С 2009г. и по настоящее время истец и члены его семьи постоянно проживают в квартире, оплачивают коммунальные платежи. Просит суд признать право пользования квартирой на условиях договора социального найма и обязать ответчика заключить договор.

    Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Т.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения Лесной в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.31), представил заявление, в котором просил принять решение в соответствии с законом (л.д.32).

    Третье лицо Т. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.671 ГК РФ 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно ст.672 ГК РФ 1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

    Статьей 675 ГК РФ Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Истец и члены его семьи – жена Т., сын Т., 2009 года рождения, с 2010 года и по настоящее время зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги, копией финансового лицевого счета (л.д.16-17).

<дата>г. между истцом и администрацией городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района заключен договор социального найма жилого помещения в общежитии (л.д.11-14).

    Согласно уведомлению администрации г.п.Лесной от <дата>. в результате проведенной администрацией г.п.Лесной проверки на предмет законности проживания граждан в муниципальных квартирах, предоставленных по договорам специализированного найма, выявлено, что истец не состоит в трудовых отношениях с администрацией г.п.Лесной, в связи с чем, утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению без предоставления ему иного жилого помещения (л.д.15).

    Согласно Постановлению Главы Пушкинского муниципального района № от <дата>., дом № по <адрес> исключен из статуса общежития АО ПМК-169 и переведен в жилой фонд (л.д.21).

    В материалы дела представлены сведения об отсутствии зарегистрированных прав истца и членов его семьи на объекты недвижимости (л.д.18-20).

В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из смысла указанной нормы Закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Исходя из объяснений истца, он и члены его семьи были вселены в спорное жилое помещение, фактически проживают в нем, несут расходы, связанные с оплатой жилья и коммунальных услуг, задолженности не имеют. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Поскольку жилое помещение, занимаемое истцом и членами его семьи, находилось в жилом доме, принадлежавшем государственному предприятию, которое использовалось в качестве общежития, и передано в муниципальную собственность, то статус общежития с этого жилого дома снят в силу прямого указания закона, в связи с чем, истец продолжает занимать указанную квартиру по договору социального найма, и с ним в соответствие со ст. 63 ЖК РФ должен быть заключен соответствующий договор.

С учетом изложенного, имеются все основания считать, что между истцом и администрацией городского поселения Лесной сложились отношения по пользованию спорного жилого помещения на условиях социального найма. При этом права, как администрации, так и иных лиц в данном случае не нарушены, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Т. к администрации городского поселения Лесной о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор удовлетворить.

Признать за Т. право пользования жилым помещением – квартирой площадью 17,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по договору социального найма.

Обязать администрацию городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района заключить с Т. договор социального найма жилого помещения – квартиры площадью 17,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: