Решение от 27.01.2021 по делу № 2-584/2021 от 18.12.2020

УИД:61RS0019-01-2020-008191-24

Дело № 2-584/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2021 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Андрианова Александра Анатольевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес> в г.Новочеркасске на основании договора о долевом участии в строительстве № от <дата>. Между истцом и КУМИ Администрации г.Новочеркасска заключен договор аренды земельного участка от <дата> под использование гаража. Истцом согласно утвержденной Главным Архитектором г.Новочеркасска плану-схеме (под использование гаража) возведен капитальный гараж литер "Б". В настоящее время возникла необходимость оформить на указанный гараж правоустанавливающие документы, поскольку он числится как самовольно возведенный. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № вид разрешенного использования: гараж, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 24,18 кв.м. Согласно экспертного заключения о возможности сохранения нежилого здания литер "Б" гараж, выполненного "Центром Строительной экспертизы и оценки" - гараж литер "Б" общей площадью 22,2 кв.м., в том числе основной – 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>:

- строительство нежилого здания литер "Б" гараж выполнено технически верно

- исследуемый объект является отдельно стоящим, расположен в границах отведенного земельного участка, имеет собственные ограждающие конструкции, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий и сооружений

- несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности здоровья граждан;

- предельные параметры здания, а также вид разрешенного использования земельного участка выполнены в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки МУ "Город Новочеркасск"

- относится к нормальному уровню ответственности в соответствии с ТР -384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от <дата>

- устройства полов выполнены из негорючих износостойких материалов с уклоном из помещений гаража на прилегающую территорию,

- внутренние габариты машины-места и технические характеристики здания, соответствуют требованиям СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей.

- воздухообмен из помещений гаража осуществляется естественным путем и через вентиляционные каналы, выполненные в стенах здания

- строительный материал, используемый при строительстве нежилого здания литер "Б", не оказывает негативного воздействия на окружающую среду

- ограждающие конструкции нежилого здания литер "Б" гараж - прочно связаны с грунтом, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным.

Просил суд признать за Андриановым Александром Анатольевичем право собственности на гараж литер "Б" общей площадью 22,2 кв.м, в том числе основной – 22,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, №а.

Признать за Андриановым Александром Анатольевичем право пользования земельным участком под гаражом литер "Б" общей площадью 22,2 кв.м, в том числе основной – 22,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в районе <адрес> №а.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что согласно Постановления Администрации <адрес> от <дата> № истцу передан в аренду земельный участок площадью 24,18 кв.м под гараж, находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

По данным технического паспорта МУП ЦТИ г.Новочеркасска по состоянию на <дата> площадь гаража литер "Б" составляет 22.2 кв.м.

Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:55:0010437:58, вид разрешенного использования: под гараж, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно экспертного заключения о возможности сохранения нежилого здания литер "Б" гараж, общей площадью 22,2 кв.м, в том числе основной – 22,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, выполненного "Центром Строительной экспертизы и оценки", следует:

- строительство нежилого здания литер "Б" гараж выполнено технически верно

- исследуемый объект является отдельно стоящим, расположен в границах отведенного земельного участка, имеет собственные ограждающие конструкции, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий и сооружений

- несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности здоровья граждан;

- предельные параметры здания, а также вид разрешенного использования земельного участка выполнены в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки МУ "Город Новочеркасск"

- относится к нормальному уровню ответственности в соответствии с ТР -384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от <дата>

- устройства полов выполнены из негорючих износостойких материалов с уклоном из помещений гаража на прилегающую территорию,

- внутренние габариты машины-места и технические характеристики здания, соответствуют требованиям СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей.

- воздухообмен из помещений гаража осуществляется естественным путем и через вентиляционные каналы, выполненные в стенах здания

- строительный материал используемый при строительстве нежилого здания литер "Б" не оказывает негативного воздействия на окружающую среду

- ограждающие конструкции нежилого здания литер "Б" гараж - прочно связаны с грунтом, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным.

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истцов возможности на признание за ними права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение (гараж) размещено на земельном участке по адресу: <адрес>, в районе <адрес> в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка - под гараж, строение отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведено на личные сбережения и силами истца, суд полагает возможным признать право собственности за истцом на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Доказательств, что признание права на самовольную постройку нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представлено. Строение является капитальным, не подлежащим сносу. Никаких нарушений закона, указывающих на недопустимость такого права, судом установлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ "░" ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,2 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ <░░░░░>, №░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ "░" ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,2 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 22,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ <░░░░░>, №░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2021 ░░░░.