Решение от 29.11.2023 по делу № 2-2588/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-2588/2023

УИД 64RS0045-01-2022-007014-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 г.                                                                                      г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.

при секретаре ФИО3

с участием конкурсного управляющего ООО «Аметист» ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Аметист» о признании права требования передачи в собственность жилого помещения, возложении обязанности передать квартиру, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Аметист» о признании права требования передачи в собственность жилого помещения, возложении обязанности передать квартиру, взыскании компенсации морального вреда, штрафа

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Аметист» и участником долевого строительства ООО «Сфера» заключен договор долевого участия строительства. Согласно договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ застройщик передает участнику долевого строительства в собственность следующий объект недвижимости: - двухкомнатную <адрес> по счету слева направо, этаж №, <данные изъяты>, расположенную в <адрес> по адресу: № № в <адрес>. Застройщик обязан передать вышеуказанный объект недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ Стоимость права требования на вышеуказанный объект недвижимости составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сфера» и КПК «Восточный фонд сбережений» заключен договор уступки прав требований на указанный объект недвижимости. Из договора следует, что обязательства по оплате объекта недвижимости полностью выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КПК «Восточный Фонд Сбережений» заключен договор уступки права требования на вышеуказанный объект недвижимости, обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме.

На основании изложенного, ст.10, ст.15, ст.16, ст.18, ст.22, ст.23 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ст.454, ст.469, ст.470, ст. 474, ст.475, ст.477 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать за ФИО1 имущественное право требования передачи в собственность двухкомнатной <адрес> по счету слева направо, этаж №, 61.1 кв. м; расположенной в <адрес> по адресу: пер. Санитарный, кадастровый № в <адрес> к ООО «Аметист», (№); обязать ООО «Аметист», (№) передать ФИО1 в собственность двухкомнатную <адрес> по счету слева направо, этаж №, 61.1 кв. м; расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>, Кадастровый № в <адрес>; взыскать с ООО «Аметист» №) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рублей.

Заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ на основании поступившего заявления конкурсного управляющего ООО «Аметист» ФИО4 заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание истец, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил письменные возражения относительно доводов конкурсного управляющего, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Конкурсный управляющий ООО «Аметист» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указала, что ООО «Аметист» признано банкротом, в рамках рассмотрения Арбитражным судом Хабаровского края обособленного спора по заявлению ФИО1 о включении требования в реестр кредиторов о передаче указанных жилых помещений, требования неустойки, арбитражным судом установлено отсутствие основания для включения указанных требований в реестр кредитором в связи с их необоснованностью.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Заслушав конкурсного управляющего ФИО4, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из анализа вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу, что принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Аметист» и участником долевого строительства ООО «Сфера» заключен договор участия в долевом строительстве №.

В силу п.1.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ предметом настоящего договора является финансирование строительства 16-ти этажных жилых домов <адрес> Кадастровый № в <адрес>.

Результатом деятельности участника по настоящему договору является приобретение в собственность: двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту № кв.м. (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 58,6 кв.м., и площади балкона 2,5 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в <адрес> на 14 этаже, 6 по счету слева на право на лестничной площадке в жилом доме по адресу: <адрес>. Кадастровый № в <адрес>.

Цена строительства объекта составляет <данные изъяты> рублей.

Застройщик обязан передать вышеуказанный объект недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ООО «Сфера» (цедент) и КПК «Восточный Фонд Сбережений» (цессионарий), по настоящему договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик ООО «Аметист» передает КПК «Восточный Фонд Сбережений» вышеуказанную квартиру (п. 1.1.2 договора).

Согласно договору уступки права требований по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КПК «Восточный Фонд Сбережений» и ФИО1, КПК «Восточный Фонд Сбережений» передал, а ФИО1 принял в полном объеме право требования объекта долевого строительства, принадлежащее КПК «Восточный Фонд Сбережений» как участнику долевого строительства к застройщику ООО «Аметист» по объекту долевого строительства: двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту <данные изъяты>. (состоящей из общей площади квартиры, составляющей <данные изъяты> кв.м., и площади балкона <данные изъяты>., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в <адрес> на 14 этаже, 6 по счету слева на право на лестничной площадке в жилом доме по адресу: <адрес> Кадастровый № в Железнодорожном районе г. Хабаровска.

Стоимость передаваемого права требования определена по результатам торгов и составляет <данные изъяты>.

В силу п. 2.2. Договора оплата полной стоимости имущества должна быть произведена в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора на расчетный счет Продавца за вычетом ранее уплаченного задатка в размере <данные изъяты>.

Обязательства по оплате стоимости приобретаемого права ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты>.

В силу п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации

Неисполненное в соответствии с договором долевого участия обязательство по оплате цены договора, срок по которому наступил, влечет невозможность перехода прав участника долевого строительства по такому договору до уплаты им цены договора или одновременно перевода долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, а переходит к цессионарию тогда, когда будут уплачены цена договора или переведен долг на нового участника долевого строительства.

Соответственно, возникновение права собственности конечного цессионария на жилое помещение в порядке участия в долевом строительстве на объект недвижимости связано с выполнением участником долевого строительства (в том числе его правопредшественником) возложенного на него договором обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства.

Согласно п. 1.1. договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ цена строительства квартиры составляет <данные изъяты>.

Достоверных и допустимых доказательств (платежных поручений, квитанций либо иных платежных документов), подтверждающих исполнение ООО «Сфера» обязательств по оплате ООО «Аметист» цены договора долевого участия в строительстве на момент заключения с ФИО1 договора уступки прав требований, а также перевода долга на последнего, материалы дела не содержат.

Сам по себе факт оплаты ФИО1 денежных средств по договору уступки права требования КПК «Восточный Фонд Сбережений» не является основанием для удовлетворения его требований, поскольку достоверных доказательств, свидетельствующих об исполнении перед ООО «Аметист» участником долевого строительства ООО «Сфера» обязательств по оплате квартиры в размере <данные изъяты>., не представлено, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним имущественного права требования передачи в собственность двухкомнатной <адрес> по счету слева направо, этаж №, 61.1 кв. м; расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый № в Железнодорожном районе г. Хабаровска и признании обязательства исполненным.

В части требования о возложении на ООО «Аметист» передать ФИО1 в собственность двухкомнатную <адрес> по счету слева направо, этаж №, <данные изъяты> м; расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>, Кадастровый № в Железнодорожном районе г. Хабаровска также не установлено оснований для его удовлетворения как в силу вышеизложенного, так и ввиду отсутствия спорной квартире в натуре.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) отнесены, в том числе объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Из материалов дела следует, что спорная квартира, в отношении которой ФИО1 заявлены исковые требования, как самостоятельный объект гражданского оборота не существует, самостоятельного кадастрового учета в составе многоквартирного дома не проходила, тем самым не выделена в натуре из общего имущества и не обладает индивидуально-определенными характеристиками, строительство многоквартирного дома и квартир в нем не завершено, разрешение о введении многоквартирного дома в эксплуатацию не выдавалось.

Материалы дела доказательств 100% завершенности строительства многоквартирного дома, невыполнения ответчиком обязательств по вводу дома в эксплуатацию либо уклонения от этого, не содержат.

Учитывая, что право требования передачи объекта строительства у дольщика в соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возникает только после исполнения обязательства по оплате строительства, и, в свою очередь, право собственности на объект строительства возникает только после его передачи, с учетом отсутствия бесспорных доказательств исполнения первоначальным участником долевого строительства – ООО «Сфера» своих обязательств по оплате объекта, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Поскольку требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя основаны на положениях Закона РФ «О защите прав потребителей» данные требования удовлетворению не подлежат.

    В части доводов конкурсного управляющего об оставлении искового заявления ФИО1 без рассмотрения установлено следующее.

    Согласно п. 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и о компенсации морального вреда в силу Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

    Из материалов дела следует, что заявление о банкротстве ООО «Аметист» подано в Арбитражный суд Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ, принято к производству ДД.ММ.ГГГГ, процедура конкурсного производства введена определением от ДД.ММ.ГГГГ, процедура наблюдения не вводилась.

    Исковое заявление ФИО1 подано в Кировский районный суд г. Саратова ДД.ММ.ГГГГ, тем самым требования предъявлены до введения процедуры банкротства в отношении ООО «Аметист» и спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Таким образом, основания для оставления иска без рассмотрения отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░