Решение по делу № 2-2687/2018 от 11.05.2018

Дело № 2-2687/2018

Поступило в суд 11.05.2018

                                                Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10 декабря 2018г.                                                         г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи                   Семенихиной О.Г.,

при секретаре                                                 Каймышевой А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александрова Андрея Васильевича к ООО «Компания Холидей» о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

АлексА. А.В. обратился в суд с иском к ООО «Компания Холидей» ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 (покупатель) и ... (продавец) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения ... ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО 1 (исполнитель) и ООО «Компания Холидей» (заказчик) заключен договор №... об оказании возмездных услуг по комплексному обслуживанию мест общего пользования в здании ... расположенного по <адрес>

По условиям заключенного договора (п. №...) исполнитель принял себя обязательство оказать услуги по комплексному обслуживанию мест общего пользования в здании ... в котором заказчику на npаве собственности принадлежит нежилое помещение №... общей площадью ... кв.м: содержание и ремонт помещений мест общего пользования в здании, уборка внутренний помещений мест общего пользования в здании, а также прилегающей территории, содержание и обслуживание помещений теплоузла и электрощитовой в здании. Заказчик, в свою очередь, принял на себя обязательства по оплате услуг в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер. Его наследником является АлексА. А.В., вступивший в права наследования ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ... был заключен договор доверительного управления наследственным имуществом с Александровой И.А., которой передано в доверительное управление следующее имущество:

    помещение, назначение: ... общая площадь ... кв.м., этаж №..., этаж №..., номера на поэтажном плане №... <адрес>

    помещение, назначение: ... общая площадь ... кв.м., этаж №...,. номера на поэтажном плане №... <адрес>

    помещение, назначение: ... общая площадь ... кв.м., этаж №... номера на поэтажном плане №..., <адрес>

    помещение, назначение: ... общая площадь ... кв.м., этаж №..., номера на поэтажном плане №..., <адрес>

а доверительный управляющий обязуется осуществлять доверительное управление наследуемым имуществом в интересах наследников.

В пункте №... договора ДУ стороны определили, что «Доверительное управление наследуемым имуществом учреждается с целью обеспечения нормального хода производственного процесса работы помещений в период оформления прав наследников на наследуемое имущество и сохранности наследуемого имущества».

Александрова И.А. в целях исполнения принятых на себя обязательств по Договору ДУ, в частности, в целях обеспечения нормального хода производственного процесса работы помещений в период оформления прав наследников на наследуемое имущество, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оказывала услуги по комплексному обслуживанию мест общего пользования в здании ... в отношении нежилых помещений, в том числе, нежилого помещения ответчика, которые в соответствии со ст. 249 ГК РФ должны возмещаться собственниками помещений.

Договор на оказание услуг между Александровой И.А. и ответчиком не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ ДУ Александрова И.А. направляла в адрес ответчика письмо (с проектом договора на оказание услуг) с просьбой заключить договор между ООО «Компания Холидей» и ДУ Александровой И.А. Ответ на данное письмо не поступил. Ответчик, фактически принимая услуги, оказываемые Александровой И.А., не предъявляя при этом претензий по объему, качеству, и срокам предоставления услуг, а также стоимости услуг, уклонился от заключения договора.

Объем расходов по управлению зданием определяется фактическими расходами Александровой И.А. по содержанию и ремонту помещений мест общего пользования в здании, прилегающей территории, содержанию и обслуживанию помещений теплоузла и электрощитовой и другими расходами

Доверительным управляющим Александровой И.А. были понесены следующие расходы:

    оплата труда работников ... (охранники, уборщица, электрик, рабочий) и выплата премии в общей сумме ... рублей;

    оплата обязательных взносов (НДФЛ, оплата в ПФР, оплата страховых взносов) в общей сумме ... рублей;

    техническое обслуживание комплекса технических средств охраны в общей сумме ... рублей;

    очистка территории от снега в общей сумме ... рублей;

    покупка и установка новой двери на входе в ... в cyмме ... рублей;

    отпуск питьевой воды, прием сточных вод, отопления в общей сумме ... рублей;

    текущий ремонт ... рублей;

    замена теплосчетчиков - ... рублей;

    вывоз мусора - ... рублей;

    электроэнергия- ... рублей.

    Общая стоимость фактически оказанных услуг составила – ... руб.                                 В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения ... общая площадь составляет ... кв.м.

При этом в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью ... кв.м., что составляет ... от общей площади ...

Исходя из изложенного, размеров расходов, приходящихся на долю ответчика, в содержании общего имущества торгового центра составляет ... руб., расчета ... = ... руб.

С учетом того, что ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное в здании, обслуживание, содержание, управление и эксплуатацию которого в спорный период осуществляла Александрова И.А. в интересах наследников, и то, ответчик в спорный период пользовался принадлежащими истцу на праве собственности нежилыми помещениями, находящимися в обслуживаемом Александровой И.А. здании, ответчик в соответствии со ст. 210, 249 ГК должен нести расходы по содержанию общего имущества здания, в котором находится помещение ответчика, а также оплачивать пользование принадлежащими истцу помещениями, и обязан предоставить истцу встречное возмещение за осуществляемую Александровой И.А. деятельность по управлению, содержанию, обслуживанию и эксплуатацию здания торгового центра «Рассвет» пропорционально площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику, в общей сумме ... руб.

Услуги по комплексному обслуживанию мест общего пользования были оказаны Александровой И.А. в целях исполнения принятых на себя обязательств по договору доверительного управления в интересах наследников (п. 2.2. Договора ДУ), связи с чем, стоимость услуг, оказанных Александровой И.А., подлежит взысканию в пользу наследника (АлексА. А.В.), который в полном объеме компенсировал все расходы, понесенные Александровой И.А., в том числе, за счет наследственного имущества.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, не сообщил о причине неявки, не просил об отложении рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «Компания Холидей» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причине неявки не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что исковые требования ответчик не признает. В обоснование возражений указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 и ООО «Компания Холидей» был заключен договор №... на обслуживание мест общего пользования в здании ... по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер. Здание перешло в доверительное управление Александровой И.А., которая, согласно тексту искового заявления, оказывала услуги по комплексному обслуживанию мест общего пользования здания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором доверительного управления наследственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ доверительному управляющему переходят права управления объектом собственности умершего по <адрес> до момента принятия наследства наследниками. Однако, права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №... на обслуживание мест общего пользования здания в доверительное управление переданы не были, возложение таких обязанностей не предусмотрено ни указанным договором, ни нормами действующего законодательства. Истец ссылается на оказание услуг по комплексному обслуживанию здания в целях обеспечения нормального хода производственного процесса работы помещений. Договор на оказание услуг между ООО «Компания Холидей» и доверительным управляющим не заключался. В случае, когда услуги по обслуживанию мест общего пользования здания фактически оказывались, но условия их оказания не были закреплены договором или решением собрания собственников здания, субъект их оказания вправе требовать с собственников помещений произведенных затрат, исходя из реальных расходов, при предъявлении соответствующих доказательств. Как следует из текста искового заявления и из прилагаемых к нему документов расходы несло другое лицо Александрова И.А. Согласно ст. 210 ГК РФ именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Кроме того, в заявленный период в адрес ответчика поступали претензии как от истца, так и от доверительного управляющего. Полагает, что истец, не являясь собственником указанных помещений, а также не оказывая фактических услуг по обслуживанию мест общего пользования здания, неправомерно и необоснованно предъявляет требования об их оплате в свою пользу. Ссылки истца на то, что деятельность Александровой И.А. по оказанию услуг по содержанию мест общего пользования здания осуществлялась в интересах наследников умершего ФИО1 не соответствует нормам действующего законодательства, поскольку согласно договору доверительного управления наследственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ доверительному управляющему передается в управление комплекс помещений общей площадью ... кв.м., однако, обязательства умершего по договорам оказания услуг доверительному управляющему не передавались.

Из представленных документов не следует, что заявленные расходы относятся именно к местам общего пользования здания. Истцом представлены доказательства, не отвечающие признакам относимости и допустимости. Из представленных в материалы дела документов невозможно установить, что указанные в них расходы относятся именно к содержанию мест общего пользования здания ... Ни в одном документе нет ссылок ни на адрес оказания услуг, ни на номера помещений или другие указания, позволяющие четко определить относимость данных расходов. Между тем, заявленные расходы ответчик несет самостоятельно, так осуществляется вывоз мусора, теплоснабжение, электроснабжение, уборка и другие. Договоры с поставщиками соответствующих услуг приложены к настоящему отзыву. Как указал истец в исковом заявлении обслуживание, содержание, управление эксплуатацию здания ... в спорный период осуществляла Александрова И.А. в интересах наследников. ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Доверительное управление было учреждено ДД.ММ.ГГГГ. В наследство АлексА. А.В. вступил ДД.ММ.ГГГГ. Истцом предъявлены требования за полный ДД.ММ.ГГГГ в частности по услугам охраны, оплате электроэнергии, воде, вывозу снега, при том, что указанные услуги до ДД.ММ.ГГГГ оплачивались ООО «Компания «Холидей» по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО 1 Кроме того, на основании чего истец требует оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определить не представляется возможным. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ АлексА. А.В. вступил в право наследования, а, соответственно доверительное управление Александровой И.А. прекратилось.

При определении полномочий доверительного управляющего по управлению наследственным имуществом в договоре указано, что при осуществлении доверительного управления доверительный управляющий действует в отношении третьих лиц от своего имени, как если бы он был собственником наследуемого имущества, но не в своих интересах. Все документы, связанные с переданным в доверительное управление наследуемым имуществом и осуществлением доверительного управления Александрова И.А. подписывает от своего имени без проставления пометки «ДУ», либо документы подписаны неустановленным лицом с применением оттиска печати ФИО 1

Кем были произведены оплаты определить также не представляется возможным, поскольку они были произведены либо со счета ФИО 1 либо неустановленным лицом наличными денежными средствами от его имени. Помимо регулярных услуг, которые оказывались ежемесячно, истцом предъявляются расходы на проведение ремонтных работ. Учитывая, что договор между АлексА. А.В. и ООО «Компания Холидей» в спорный период не был заключен, ответчик считает, что подобные услуги, не носящие регулярный характер, а также не связанные с устранением аварийных ситуаций должны быть оказаны только по соглашению всех собственников здания, в порядке и на условиях определенных всеми сторонами. Расходы по предъявленным договорам на покупку ... от ДД.ММ.ГГГГ, замену нового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, подряда на текущий ремонт от ДД.ММ.ГГГГ, «Компания Холидей» не согласовывались, результат их выполнения не принимался, и факт их проведения ООО «Компания Холидей» подтвердить не может.

ООО «Компания Холидей» не использовало помещения, находившиеся в доверительном управлении. Договор аренды между сторонами не был заключен, сервитут не установлен.

Расходы по содержанию собственного имущества несет собственник, а в данном случае должен был нести доверительный управляющий, но никак не третье лицо, коим является «Компания Холидей». В случае если услуги оказывались по содержанию мест общего пользования вздании, которые являются общей долевой собственностью, собственники помещений должны были определить порядок содержания общей долевой собственности путем заключения соглашения. Однако такое соглашение между доверительным управляющим и ООО «Компания Холидей-заключено не было. Истцом не предоставлено доказательств, что доверительный управляющий нес расходы на содержание именно мест общего пользования, а не своих помещений. Все договоры на оказание услуга были заключены ИП Александровой И.А., однако, ко взысканию предъявлены расходы за оказанные услуги АлексА. А.В.

Не представлено доказательств компенсации АлексА. А.В. Александровой И.А. предъявленных ко взысканию расходов. Расписка не может подтверждать получение ИП денежных средств. В силу особенностей правового статуса индивидуального предпринимателя, а также требований ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» индивидуальный предприниматель при расчетах должен иметь контрольно-кассовую технику. В соответствии с п. п. 3, 13 Порядка ведения кассовых операций в РФ (Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №...-У) для осуществления расчетов наличными деньгами каждое предприятие (ИП) обязано иметь кассу и вести кассовую книгу по установленной форме. Выдача наличных денежных средств производится по расходным кассовым ордерам, а их внесение в кассу предприятия - по приходным. Следовательно, доказательством поступления денежных средств и принятия их ИП, такие средства должны поступить в кассу ИП, следовательно, должен быть составлен приходно-кассовый ордер. Расписка не является документом, подтверждающим внесение наличных денежных средств в кассу кредитора. Истец не доказал факт компенсации расходов.

Операция по передаче денежных средств была осуществлена между супругами. Денежные средства АлексА. А.В. были взяты из общего совместного имущества с Александровой И.А. и оплачены соответственно Александровой И.А., то есть остались общей собственностью ... реальными расходами одного и доходом другого не являются.

Третье лицо Александрова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, не сообщила о причине неявки, не просила об отложении рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности требования истца, представленные суду письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям и в следующем размере:

Исковые требования АлексА. А.В. обоснованы ст.210, 249, 1102, 1107 Гражданского кодекса РФ. Позиция истца основана на том, что истец и ответчик являются собственниками помещений в ... по <адрес> ответчик, не имея собственного помещения, через которое осуществляется вход покупателей в здание магазина «Холидей», пользовался принадлежащим истцу помещением, которое обслуживалось третьим лицом Александровой И.А. в интересах правопреемника ФИО 1 порядок пользования этим имуществом был определен договором №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Указанная норма права предполагает неосновательное обогащение одного лица за счет другого (пострадавшего) при отсутствии обязательственных правоотношений между участниками.

В соответствии с техническим паспортом нежилого здания торгового центра «Рассвет» с кадастровым №... расположенного по <адрес> оно имеет общую площадь ... кв.м., состоит из ... этажей, каждый из которых разбит на отдельные помещения. На ... этаже расположены помещения, принадлежащие истцу и ответчику на праве собственности.

Согласно выпискам из ЕГРН, АлексА. А.В. принадлежат на праве собственности помещения, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж №..., номера на поэтажном плане №... Основанием для регистрации права собственности указано свидетельство о праве на наследство по завещанию имущества ФИО 1 выданное нотариусом ФИО 5. ДД.ММ.ГГГГ...

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждено, что ООО «Компания Холидей» принадлежат на праве собственности помещения, назначение: ... общей площадью ... кв.м., этаж №... номера на поэтажном плане №.... ...

Александрова И.А. является индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ; согласно сведениям ЕГРИП, управление недвижимым имуществом не является одним из видов деятельности индивидуального предпринимателя. ... Собственником помещений в здании ... Александрова И.А. не являлась и не является на момент рассмотрения спора, иного доказано не было.

Как видно из материалов дела, ФИО 1 принадлежали на праве собственности помещения, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж №..., номера на поэтажном плане №...

Как видно из поэтажного плана помещений №... этажа ... ООО «Компания Холидей», являясь собственником помещений, используемых под магазин, не имеет собственного входа в эти помещения. Вход в помещения ответчика осуществляется через принадлежавшие ФИО 1 помещения, обозначенные на поэтажном плане здания под №... которые фактически являются коридором, обслуживающим помещения и ФИО 1 и ООО «Компания Холидей» по типу общего имущества собственников помещений в нежилом здании.

Согласно техническому паспорту все помещения отапливаются групповой котельной. Теплоузел расположен в принадлежавшем ФИО 1 помещении. ...) Собственного теплоузла и отопительного оборудования ООО «Компания Холидей» не имеет, обратного не доказано. Поэтому помещение теплоузла также использовалось как место общего пользования собственников помещений ...

Об этом же говорит и характер правоотношений, которые существовали между ФИО 1 и ООО «Компания «Холидей».

Так, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 (исполнитель) и ООО «Компания Холидей» (заказчик) был заключен договор №..., в соответствии с п№... которого исполнитель обязался по заданию заказчика оказывать услуги по комплексному обслуживанию мест общего пользования в здании ... расположенном по <адрес> в котором заказчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение №... общей площадью ... кв.м.:

содержание и ремонт помещений мест общего пользования;

уборка внутренних помещений мест общего пользования, а также прилегающей территории;

содержание и обслуживание помещений теплоузла и электрощитовой;

а заказчик обязуется оплачивать услуги в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Таким образом, между ФИО 1 ООО «Компания «Холидей» был определен порядок пользования принадлежащими ФИО 1 помещениями, которые использовались как общие помещения обеих сторон.

Пунктом №... договора было предусмотрено, что стоимость услуг исполнителя составляет ... руб.

Согласно пунктам №... договора он вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует в течение одного календарного года. В случае, если за ... дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не потребует его досрочного расторжения и не откажется от его исполнения в одностороннем порядке, договор считается автоматически пролонгированным на тех же условиях на ДД.ММ.ГГГГ Количество автоматических пролонгаций настоящего договора сторонами не ограничено. ...

Договор подписан обеими сторонами.

Перечень услуг, которые исполнитель обязался оказывать заказчику, указан в приложении №... к договору №... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО как одна из сторон договора пользования спорным имуществом, умер. ...

Со смертью ФИО 1 обязательства ООО «Компания «Холидей» по вышеуказанному договору общего пользования имуществом ФИО 1 не прекращаются автоматически в связи со смертью собственника этих помещений. Как предусмотрено частью 1 статьи 387 Гражданского кодекса РФ, права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, в частности, в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом; в других случаях, предусмотренных законом.

По общему правилу, закрепленному в части 2 статьи 418 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора. Таких оснований для прекращения обязательства, вытекающего из порядка пользования имуществом ФИО 1 в спорных правоотношениях не имеется. Следовательно, установленный соглашением участников порядок пользования спорным имуществом обязателен для всех участников и их правопреемников, в том числе для АлексА. А.В., который с момента приобретения права собственности в результате наследственного правопреемства был обязан исполнять возникшие у наследодателя обязательства.

Фактически указанные обязательства наследодателя исполняла после смерти ФИО 1 Александрова И.А. Данные обстоятельства не опровергнуты стороной ответчика, подтверждены истцом тем, что ДД.ММ.ГГГГ Александровой И.А. был заключен договор охранных услуг с ФИО 2 предметом договора в соответствии с п.№... являются услуги по охране объекта заказчика по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Александровой И.А. был заключен договор оказания охранных услуг с ФИО 3 с таким же предметом договора. ...

ДД.ММ.ГГГГ Александровой И.А. заключен договор охранных услуг с ФИО 4 ...

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ... заключен договор доверительного управления наследственным имуществом с Александровой И.А. В соответствии с пунктом №... договора доверительному управляющему в доверительное управление было передано следующее имущество:

    помещение, назначение: ... общая площадь ... кв.м., этаж №..., этаж №..., номера на поэтажном плане №... <адрес>

    помещение, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж №... номера на поэтажном плане №..., <адрес>

    помещение, назначение: ... общая площадь ... кв.м., этаж №... номера на поэтажном плане №... <адрес>

    помещение, назначение: ... общая площадь ... кв.м., этаж №... номера на поэтажном плане №... <адрес> на срок, определенный в Договоре ДУ.

Доверительный управляющий обязался осуществлять доверительное управление наследуемым имуществом в интересах наследников. Пунктом №... договора доверительного управления имуществом предусмотрено, что при осуществлении доверительного управления доверительный управляющий действует в отношении третьих лиц от своего имени, как если бы он был собственником наследуемого имущества, но не в своих интересах. Все документы, связанные с переданным в доверительное управление наследуемым имуществом и осуществлением доверительного управления доверительный управляющий подписывает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством проставления в письменных документах после своего имени пометки «Д.У.». ...

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Александровой И.А. заключены трудовые договоры с ФИО 2 по должности охранник; ФИО 3 по должности охранник; ФИО 4 по должности охранник; ФИО 2 по работе по совместительству по должности электрик; ФИО 3 по работе на условиях совместительства по должности рабочий; Окомельченко по должности уборщик помещений.

Как указано истцом, в период с момента открытия наследства и до момента выдачи ему свидетельства о праве на наследство, Александровой И.А. понесены следующие расходы:

-оплата труда работников ... ... и выплата премии в сумме ... руб.;

-оплата обязательных взносов (НДФЛ, ПФР) в сумме ... руб.;

-очистка территории от снега в сумме ... руб.;

- покупка и установка новой двери на входе ...» в сумме ... руб.;

-отпуск питьевой воды, прием сточных вод, отопления в общей сумме ... руб.;

-текущий ремонт в сумме ... руб.;

-замена теплосчетчиков в сумме ... руб.;

-вывоз мусора в сумме ... руб.;

-электроэнергия- ... руб.

Несение указанных расходов подтверждено представленными платежными документами. ...

Сложившийся при жизни ФИО 1 порядок пользования имуществом ООО «Компания Холидей» не оспорило, исполняло обязательство при его жизни, а после его смерти заключило аналогичный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ с этим же предметом и перечнем услуг с ИП Александровой. ...

Пунктом 3№... договора стоимость услуг определена в размере ... руб. Согласно пунктам №... договора он вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует в течение одного календарного года. В случае, если за ... дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не потребует его досрочного расторжения и не откажется от его исполнения в одностороннем порядке, договор считается автоматически пролонгированным на тех же условиях на ... Количество автоматических пролонгаций настоящего договора сторонами не ограничено.

Свидетельствами о праве на наследство по завещанию суду подтверждено, что АлексА. А.В. является наследником ФИО 1 в состав наследства которого вошли вышеуказанные помещения.

Конструкция взаимоотношений Александровой И.А. с АлексА. А.В., ООО «Компания Холидей» была построена по схеме правоотношений между доверительным управляющим Александровой И.А., выгодоприобретателем по договору доверительного управления (АлексА. А.В.) и третьим лицом ООО «Компания Холидей».

При этом, отношения, возникшие из доверительного управления, возникли между Александровой И.А. и АлексА. А.В., который факт и объем доверительного управления, осуществленные Александровой И.А., не оспаривает, принял исполненное по договору и оплатил понесенные доверительным управляющим расходы в сумме ... руб., что подтверждено представленной распиской. ... ООО «Компания Холидей» стороной договора доверительного управления не является, оспаривать произведенные Александровой И.А. действия в рамках доверительного управления по тому основанию, что, заключая договоры, она не указывала аббревиатуру «Д.У», не вправе.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. В силу общего правила о распределении бремени доказывания, ООО «Компания Холидей» обязано было опровергнуть доводы истца и представленные доказательства, свидетельствующие о том, что в интересах ответчика АлексА. А.В. третьим лицом Александровой И.А. были совершены действия по исполнению обязательства из договора №... от ДД.ММ.ГГГГ и содержанию имущества, находящегося в пользовании ООО «Компания Холидей», оплата за которые не произведена.

Таких доказательств суду представлено не было. Как следует из фактических обстоятельств дела, ООО «Компания Холидей» принимало оказываемые Александровой И.А. услуги; собственными силами и за счет собственных средств указанные в договоре №... от ДД.ММ.ГГГГ услуги не осуществляло. Обратного доказано не было.

Суд считает установленным и доказанным факт того, что Александрова И.А. исполняла обязательства ФИО 1 по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Компания Холидей» в заявленный ко взысканию истцом период с ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания исполнения ею этих обязательств в соответствии с п.№... договора доверительного управления истек ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный период действовал договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО 1 и ООО «Компания Холидей», пунктом №... которого стоимость услуг определена в размере ... руб. в месяц.

Иные условия оплаты оказанных услуг, в том числе, по фактически понесенным расходам, договором не предусмотрены. В пункте №.... стороны предусмотрели, что размер стоимости услуг исполнителя может быть изменен по согласованию сторон путем заключения дополнительного соглашения к договору, подписанного уполномоченными представителями сторон. ...

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оплата услуг, оказанных Александровой И.А., должна производиться в соответствии с договорной стоимостью услуг. В соответствии с договором за указанный период ответчиком должно быть оплачено ...

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом указанной нормы закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию заявленная сумма иска ... руб.

Возражения стороны ответчика о том, что АлексА. А.В. является ненадлежащим истцом в силу того, что не оказывал ответчику какие-либо услуги, заявлены без учета фактически сложившихся правоотношений сторон, в силу которых возникшее из наследственных правоотношений обязательство АлексА. А.В. было исполнено Александровой И.А. с ведома и согласия истца. АлексА. А.В. по отношению к ООО «Компания Холидей» является лицом, оказавшим услуги по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрена возможность оказания предусмотренных в нем услуг как лично, так и третьими лицами. Следовательно, для ООО «Компания Холидей» личность исполнителя не имеет значения.

При этом, привлеченная в качестве третьего лица Александрова И.А. не представила возражений против иска, не предъявила самостоятельные требования, что свидетельствует о том, что ее собственный интерес АлексА. А.В. был удовлетворен.

По этим же основаниям суд признает необоснованными возражения ответчика о том, что истцом не представлено доказательств компенсации Александровой И.А. предъявленных ко взысканию расходов, и что расписка не может подтверждать получение индивидуальным предпринимателем денежных средств. Стороной отношений, в рамках которых должны осуществляться расчеты между АлексА. А.В. и Александровой И.А., ООО «Компания Холидей» не является.

Не имеют юридического значения и доводы ответчика о том, что АлексА. А.В. и Александрова И.А. являются супругами, поэтому оказанные Александровой И.А. услуги и произведенная АлексА. А.В. оплата составляли общий доход семьи. В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что участники гражданских правоотношений действуют добросовестно и разумно. При этом, основания и причины по которым третье лицо исполняет за должника обязательство, могут быть самыми разными, кредитор, принимая исполнение, не должен разбираться в их взаимоотношениях.

Обязательство ООО «Компания Холидей» возникло в силу заключенного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, по которому оно обязано произвести оплату исполнителю по договору, каковым является правопреемник Бойчука В.М.- АлексА. А.В.

Нормы законодательства о неосновательном обогащении к спорным правоотношениям применению не подлежат. Поскольку обязанность оплаты содержания мест общего пользования урегулирована сторонами договором №... от ДД.ММ.ГГГГ, взысканная судом сумма не может рассматриваться в качестве неосновательного обогащения истца.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

При наличии доказательств, позволяющих установить фактические обстоятельства по делу, необходимые для применения иной нормы права, чем та, на которую ссылается истец, суд может самостоятельно применить указанную норму. В таком случае суд не выходит за пределы заявленных требований, поскольку основывается лишь на тех обстоятельствах, на которые ссылается истец.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Квитанцией об оплате государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ суду подтверждено несение истцом расходов по ее оплате в сумме ...

Поскольку исковые требования АлексА. А.В. судом удовлетворены, понесенные им судебные расходы подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Компания Холидей» в пользу АлексА. А. В. задолженность по оплате за содержание мест общего пользования в здании ... по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                               О.<адрес>