Решение по делу № 2-5488/2015 от 18.08.2015

Дело № 2-5488/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2015 года             г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Свидиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Капрановой ФИО13 к Козлову ФИО14 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении сервитута земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Капранова Е.И., уточнив требования, обратились в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Козлову ФИО15 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении сервитута земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником доли в праве общей долевой собственности, размер доли 30/100, на жилой дом, общей площадью 74,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данную долю принадлежит Капрановой Е.И. на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 23.03.2015г., вступившего в законную силу 06.05.2015 года, о чем выдано Свидетельство о праве собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником 70/100 долей на вышеуказанный жилой дом является Козлов С.К.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Отделом коммунального хозяйства исполкома Районного Совета депутатов трудящихся, в лице Заведующего ФИО1 и ФИО2 (прежний собственник), предоставлялся ФИО2 с семьей 4 (четыре) человека.

Определением «Об утверждении мирового соглашения» Щелковского городского народного суда <адрес> от 11.05.1990г. был определен порядок пользования вышеуказанным земельным участком, согласно которому ФИО7(отец ответчика) выделяется земельный участок площадью 385 кв.м., ФИО8 (прадед Истца) и ФИО9 (бабушка Истца) выделяется земельный участок площадью 422 кв.м.

Также, вышеуказанным определением ФИО8 и ФИО9 в собственность были выделены 30/100 долей в доме, на жилой дом, общей площадью 74,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, которые за ними унаследовала Истец, что подтверждается Решением Щелковского городского суда Московской области от 23.03.2015г., вступившее в законную силу: 06.05.2015г. (свидетельство о праве собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Решением Щелковского городского суда Московской области от 23.03.2015г. установлено, что истец является единственной наследницей умерших ФИО8 и ФИО9

Ответчик оформил право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 385 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о праве собственности серии №)

Прежние собственники - ФИО8 (прадед Истца) и ФИО9 (бабушка Истца) не воспользовались правом на бесплатную передачу земельного участка в собственность.

Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством в настоящее время не установлены.

Для прохода на свой земельный участок истец вынуждена пользоваться земельным участком ответчика, в связи с чем возникают споры между истцом ответчиком.

Соглашение об установлении сервитута между ответчиком и истцом не достигнуто, в связи с чем вынуждены обратиться за защитой в суд по установлению сервитута в пользовании земельным участком.

Просит суд, с учетом уточнения:

- установить границы земельного участка Капрановой Е.И., общей площадью 503 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

- признать за Капрановой Е.И. право собственности на земельный участок общей площадью 503 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

- установить в границах земельного участка сервитут на право доступа к колодцу и нежилым строениям в пользу правообладателей жилого дома общей площадью 43 кв.м., согласно заключению эксперта ФИО10

В судебное заседание истец Капранова Е.И. не явилась, ее представитель – Мальцева Н.В., действующая на основании доверенности, (л.д. 20) заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом заключения эксперта.

Ответчик Козлов С.К. в судебном заседании исковые требования признал в полно объеме (протокольно). Признание иска судом принято в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Администрации Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – Жилина Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, представила Ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, с учетом признания исковых требований ответчиком, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 7 названного Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Согласно п. 9 ст. 38 федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «увеличение площади вполне допустимо в том случае, если величина земельного участка не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, величина такого превышения площади должна составлять не более чем 10% от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержится в ГКН.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В силу п.9.1. ст. 3, Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В силу пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Ст. 8 ГК РФ предусмотрены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В соответствии с пп. 3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из решений суда, установивших права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижении соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрена защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В порядке ст. 79 ГПК РФ на основании определения Щелковского городского суда от 11 ноября 2015 года по настоящему делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО10

На разрешение эксперта был поставлен вопрос:

Определить фактическую площадь и положение границ с указанием координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате выполненных геодезических работ было установлено, что площадь общего землепользования при доме номер № составляет 1232 кв. м, что на 232 кв. м превышает площадь земельного участка, предоставленного в пользование согласно Договору о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами экспертизы подтверждается, что на земельном участке при <адрес> расположены ограждения между землепользованием истца и ответчика. Площадь землепользования истца согласно геодезическим измерениям составила 503 кв. м (Приложение 2). Часть границы земельного участка, проходящая под жилым домом, восстановлена картометрическим методом согласно поэтажному плану здания технической инвентаризации (стр. 44 м.д.). Расхождение между площадью, полученной в результате геодезических измерений и площадью, указанной в решении суда от 11 мая 1990 г., составляет 81 кв. м.

Как видно из текста заключения, расхождение длин линий между сведениями договора дарения и результатом геодезических измерений не превышает 0,4 м. Следовательно, местоположение существующего в настоящее время ограждения (забора) соответствует его местоположению согласно договору дарения и существует на местности 15 лет.

Общее землепользование при <адрес> было предоставлено для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов в поселке Загорянский Щелковского муниципального района Московской области. Решением совета депутатов городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области от 28.06.2010 № 11/па-2010 утверждены Правила землепользования и застройки городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области. Согласно Правилам землепользования и застройки земельный участок при <адрес> относится к землям населенных пунктов и предназначен для индивидуальной жилой застройки. Согласно решению Совета депутатов Щелковского района Московской области от 3 февраля 2004 г. № 244/47 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования Щелковский район Московской области" минимальный размер такого земельного участка составляет 400 кв.м.

Таким образом, расхождение между фактической площадью землепользования истца по выполненным измерениям и площадью, решении суда от 11 мая 1990 г. (81 кв. м), меньше минимального размера, установленного в городском поселении Загорянский Щелковского муниципального района Московской области.

При анализе решения суда от 11 мая 1990 г. экспертом было выявлено, что земельный участок общей площадью 422 кв. м выделялся в пользование ФИО8 и ФИО9 согласно приложенному плану.

Следует также отметить, что в указанном решении суда при определении площадей раздельных землепользований так же были выделены «дорожки общего пользования всех совладельцев» и « колодец Г-2 выделяется в общее пользование всех совладельцев». Со слов истца и ответчика через участок, находящийся в пользовании истца, осуществлялся доступ к общему колодцу и нежилым строениям, находящихся у западной границы земельного участка. Можно предположить, что при определении площади 422 кв. м в значение данной площади не были включены «дорожки общего пользования всех совладельцев», вследствие чего в 1990 г. фактически занимаемая площадь земельного участка, испрашиваемого истцом, была больше, чем определено в решении суда от 11 мая 1990 г.

Экспертом ФИО10 предложен вариант установления границ земельного участка истца, общей площадью 503 кв. м при условии наложения на данный участок ограничения в виде сервитута на право доступа к колодцу и нежилым строениям в пользу правообладателей жилого дома, согласно представленного плана, общей площадью 43 кв. м.

Каталог координат земельного участка, общей площадью 503 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, испрашиваемого истцом:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Каталог координат сервитута на право доступа Капрановой Е.И. к колодцу и нежилым строениям, находящимся на земельном участке Козлова С.К.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу решения суда.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Ответчик Козлов С.К. иск признал, свое согласие выразил письменно в заявлении. В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, суд полагает исковые требования Капрановой Е.И. законными и обоснованными и полагает возможным установить границы земельного участка Капрановой Е.И. в соответствии с заключением эксперта, признать за Капрановой Е.И. права собственности на земельный участок общей площадью 503 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, и установить ограничение данного в виде сервитута на право доступа к колодцу и нежилым строениям в пользу истца, общей площадью 43 кв. м.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Капрановой ФИО16 к Козлову ФИО17 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении сервитута земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, общей площадью 503 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ФИО10

Каталог координат земельного участка, общей площадью 503 кв. м., расположенного по адресу <адрес>,

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Капрановой ФИО18 право собственности на земельный участок, общей площадью 503 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; расположенного по адресу <адрес>.

Установить сервитут земельного участка Козлова С.К., общей площадью 43 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; расположенного по адресу <адрес> на право доступа к колодцу и нежилым строениям в пользу Капрановой Е.И.

Каталог координат сервитута на право доступа к колодцу и нежилым строениям, находящимся в собственности Козлова С.К.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                             В.М. Дмитренко

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2015 года.

Судья В.М. Дмитренко