Решение по делу № 33-774/2023 от 18.01.2023

Судья Розанова Т.В.        Дело № 2-4949/2022

35RS0001-02-2022-004496-85

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 08 февраля 2023 года № 33-774/2023

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Ермалюк А.П.,

судей Марковой М.В., Татарниковой Е.Г.,

при секретаре Максимовой Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Даниловой Е. А. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 30 сентября 2022 года по исковому заявлению Даниловой Е. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» о защите прав потребителей.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Ермалюк А.П., судебная коллегия

установила:

20 сентября 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» (далее – ООО «Инвестстрой», застройщик, общество) и индивидуальным предпринимателем Березиным А.В. (далее – ИП Березин А.В., участник) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №..., по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом в составе Жилого комплекса «Ласточкино Гнездо» по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке в кадастровым номером №..., и передать по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию участнику двухкомнатную квартиру площадью 68,0 кв.м, строительный №..., стоимостью с учетом дополнительного соглашения от 07 октября 2020 года в размере 3 060 000 рублей.

Срок окончания строительства объекта и ввод его в эксплуатацию с учетом дополнительного соглашения от 18 августа 2020 года установлен до 31 декабря 2021 года.

10 декабря 2020 года между ИП Березиным А.В. (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «СтальСтрой» (далее – ООО «СтальСтрой», цессионарий) заключен договор об уступке прав требований (цессии) и переводе долга по договору от 20 сентября 2019 года №..., в соответствии с которым права требования по договору перешли к ООО «СтальСтрой».

29 декабря 2020 года права требования по договору от 20 сентября 2019 года №... на основании договора об уступке прав требований (цессии) перешли к Даниловой Е.А., Данилову С.Ф.

Квартира до настоящего времени не передана.

Ссылаясь на нарушение застройщиком установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, Данилова Е.А. 04 августа 2022 года обратилась в суд с иском к ООО «Инвестстрой», в котором просила взыскать неустойку, исчисленную в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ), за период с 01 января 2022 года по 23 июля 2022 года в размере 395 352 рубля, штраф.

Определением суда от 10 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Данилов С.Ф.

В судебное заседание истец Данилова Е.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ее адвокат Миронов Д.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвестстрой» не явился, представил отзыв, в котором исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Данилов С.Ф. не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 30 сентября 2022 года исковые требования Даниловой Е.А. к ООО «Инвестстрой» о взыскании неустойки, штрафа оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Данилова Е.А. просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что дополнительного соглашения, которым установлен новый срок сдачи дома, с ней не заключалось.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, установив, что неустойка подлежит исчислению с 01 июля 2022 года, поскольку срок строительства дома, с учетом дополнительного соглашения от 18 августа 2020 года, установлен до 31 декабря 2021 года, а квартира должна быть передана участнику, с учетом пункта 3.1 договора в течение 180 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть до 30 июня 2022 года, учитывая положения постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479), которым наложен мораторий на взыскание неустойки в период с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года, пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Даниловой Е.А. к ООО «Инвестстрой» о взыскании неустойки, штрафа.

Вопреки доводам жалобы дополнительное соглашение, которым установлен срок строительства дома – 31 декабря 2021 года, заключено между ООО «Инвестстрой» и ИП Березиным А.В. 18 августа 2020 года. О данном соглашении истцу было известно при заключении 29 декабря 2020 года договора об уступке прав требований (цессии) и переводе долга по договору от 20 сентября 2019 года №.... Необходимости в заключении соглашения об установлении срока строительства дома именно с Даниловой Е.А. у ООО «Инвестстрой» не имелось.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: а именно, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29 марта 2022 года) до 30 июня 2023 года включительно.

Вывод суда об исчислении периода неустойки с 01 июля 2022 года по 23 июля 2022 года является обоснованным, так как в соответствии с пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве от 20 сентября 2019 года застройщик обязан передать участнику квартиру в течение 180 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, срок строительства дома установлен до 31 декабря 2021 года.

Следовательно, исчисленный судом период с 01 июля 2022 года по 23 июля 2022 года, с которым соглашается судебная коллегия, подпадает под действие постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479.

Кроме того, частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Также данным постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 застройщик освобожден от ответственности в виде неустоек (штрафов, пени), иных финансовых санкций, подлежащих начислению с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ за период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года включительно.

Доводы апелляционной жалобы в целом были предметом рассмотрения судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия соглашается, данные доводы направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и выводов суда первой инстанции, что не может служить основанием к отмене постановленного решения суда.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 30 сентября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Даниловой Е. А. – без удовлетворения.

Председательствующий    А.П. Ермалюк

Судьи:    М.В. Маркова

    Е.Г. Татарникова

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 09 февраля 2023 года