Решение от 10.02.2021 по делу № 2-184/2021 от 24.11.2020

Дело "НОМЕР"

УИД: "НОМЕР"

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

"ДАТА" г.                                                                г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе

председательствующего судьи Макарова А.В.,

с участием адвоката Поповой Н.Б.,

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ Министерства обороны Российской Федерации к ОАО , конкурсному управляющему Тюмин А.И., Березин С.А. и Татаринцева Т.П. о признании сделок купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, истребовании из чужого незаконного владения, о признании права собственности и право оперативного управления,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ Министерства обороны Российской Федерации обратилось в суд с иском к ОАО , конкурсному управляющему Тюмин А.И., Березин С.А. и Татаринцева Т.П. о признании сделок купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, истребовании из чужого незаконного владения, о признании права оперативного управления, указав в иске, что между Тамбовской квартирно-эксплуатационной частью Минобороны России (Заказчик) и ОАО (Инвестор) заключен инвестиционный контракт от "ДАТА". "НОМЕР" о строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 8 000 кв.м. и складского здания площадью 730 кв.м. на земельном участке Министерства обороны Российской Федерации площадью 0,6682 га, имеющего адресные ориентиры: "АДРЕС" (далее - Контракт). В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от "ДАТА"г. "НОМЕР" «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» Тамбовская квартирно - эксплуатационная часть Минобороны России реорганизована путем присоединения к ФГКУ Минобороны России (далее - Учреждение). Согласно п. 1 приказа директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от "ДАТА" "НОМЕР" «О внесении изменений в инвестиционный контракт от "ДАТА"г. "НОМЕР"» Учреждение определено заказчиком по Контракту. Таким образом, права и обязанности Заказчика по Контракту перешли к Учреждению. Согласно п. 4.3.1. и 4.3.2. Контракта после завершения строительства не менее 12,43% от общей площади квартир и 12,42% от общей площади нежилых встроенных помещений инвестиционного объекта подлежит передаче Министерству обороны Российской Федерации. Согласно п. 4.3.3. Контракта складское помещение площадью 730 кв.м. подлежит передаче Министерству обороны Российской Федерации. В соответствии с условиями дополнительного соглашения от "ДАТА"г. "НОМЕР" (далее - Дополнительное соглашение), четвертый этап реализации Контракта оканчивается оформлением Акта реализации инвестиционного контракта и распределением долей в возведенном объекте. Продолжительность этапа до "ДАТА" По состоянию на "ДАТА"г. в соответствии с Дополнительным соглашением обязательства по передаче помещений Инвестором выполнены частично: в собственность Российской Федерации передано 12 квартир общей площадью 826,3 кв.м., расположенных по адресу: "АДРЕС", а также складское помещение площадью 730 кв.м, расположенное по адресу: "АДРЕС". Таким образом, в соответствии с Дополнительным соглашением "НОМЕР" от "ДАТА" в фонд Российской Федерации были переданы квартиры по адресу: "АДРЕС". Письмом от "ДАТА" "НОМЕР" ФГКУ отделения "АДРЕС" сообщает, что на указанные квартиры зарегистрировано право собственности ОАО , в связи с чем передать указанные квартиры военнослужащим не представляется возможным. Кроме того "АДРЕС", кадастровый "НОМЕР" общей площадью 59 кв.м. этаж 10 по договору купли - продажи от "ДАТА" продана Березин С.А. номер государственной регистрации права "НОМЕР". В последствии данная квартира перепродана по договору купли-продажи от "ДАТА" Татаринцева Т.П. На основании изложенного истец просит признать договор купли-продажи (а также акт приема-передачи к Договору) "АДРЕС" кадастровый "НОМЕР", общей площадью 59 кв.м. этаж 10 от "ДАТА"., заключенный между ОАО и Березин С.А., недействительной сделкой; признать договор купли-продажи "АДРЕС" кадастровый "НОМЕР", общей площадью 59 кв.м. этаж 10., заключенный между Татаринцева Т.П. и Березин С.А. недействительным; применить последствия недействительных сделок купли-продажи "АДРЕС" кадастровый "НОМЕР", общ, площадью 59 кв.м. этаж 10, совершенных между Татаринцева Т.П. и Березин С.А., а также между ОАО и Березин С.А.; истребовать из чужого незаконного владения ОАО "НОМЕР" кадастровый "НОМЕР", общей площадью 59 кв.м. этаж 10, расположенную по адресу: "АДРЕС"; признать права собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГКУ Минобороны России на "АДРЕС" кадастровый "НОМЕР", общей площадью 59 кв.м. этаж 10, расположенные по адресу: "АДРЕС".

Представитель ответчика ООО конкурсный управляющий Тюмин А.И., в судебном заседании заявил ходатайство о передаче настоящего гражданского дела по подсудности в Арбитражный суд Тамбовской области, поскольку неисполненные обязательства должника перед истцом возникли до даты принятия Арбитражным судом Тамбовской области заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) и введения в отношении него процедуры банкротства, а ОАО признан несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство. Дело о банкротстве рассматривается в Арбитражном суде "АДРЕС" дело № "НОМЕР". В силу прямого указания закона, так же разъяснений Верховного суда РФ требования о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности подлежат рассмотрению Арбитражным судом "АДРЕС" в рамках дела о банкротстве ОАО .

Представитель истца по доверенности Валицкая Я.С. возражала против удовлетворения заявленного ходатайства о направлении настоящего гражданского дела по подсудности в Арбитражный суд Тамбовской области, поскольку полагает, что в связи с субъективным составом участников настоящего процесса и заявленных исковых требований, гражданское дело не подсудно Арбитражному суду Тамбовской области.

Ответчик Березин С.А. и его представитель по ордеру адвокат Попова Н.Б., а так же ответчик Татаринцева Т.П. и ее представитель по доверенности Жариоква Г.Н. не возражали против удовлетворения ходатайства о передаче настоящего гражданского дела по подсудности в Арбитражный суд Тамбовской области, поскольку полагают, что для этого имеется основания.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьёй, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ч. 1 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретённый в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица.

В силу пункта 1 части 6 названного кодекса независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане, арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 61.8 Федерального закона от "ДАТА" N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) заявление об оспаривании сделки должника подаётся в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

Определением суда от "ДАТА" по делу № "НОМЕР" в отношении ОАО введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Тюмин А.И..

Определением суда от "ДАТА" по делу № "НОМЕР" в отношении ОАО введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Тюмин А.И..

Определением суда от "ДАТА" Тюмин А.И. освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего должником, внешним управляющим ОАО утвержден Воробей В.В..

Решением суда от "ДАТА" по делу № "НОМЕР" ОАО признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Тюмин А.И..

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.34 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.06.2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» согласно абзацу седьмому п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно протокола "НОМЕР" - ОАО/4 от "ДАТА", наиболее высокую цену в размере 1 848 000 руб. за имущество, составляющее Лот "НОМЕР", предложил участник Березин С.А., который признан победителем торгов по Лоту "НОМЕР", Березин С.А. обязуется в течение 5 дней с даты получения предложения заключить договор купли-продажи имущества, подписать договор купли - продажи имущества, составляющего Лот "НОМЕР".

Как следует из договора купли - продажи от "ДАТА" заключенного между ООО , в лице конкурсного управляющего Тюмин А.И., действующего на основании решения от "ДАТА" и определения "ДАТА" Арбитражного суда "АДРЕС" по делу "НОМЕР" (Продавец), и Березин С.А. (Покупатель), по которому Покупатель обязуется оплатить и принять, а Продавец передать в собственность Покупателю: "АДРЕС"ю 59 кв.м., расположенную по адресу "АДРЕС", кадастровый "НОМЕР" (лот "НОМЕР"), реализуемую в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ. Установленная по результатам торгов покупная стоимость имущества, являющегося предметом договора, составляет 1 848 000 руб.

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от "ДАТА" N 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (с изменениями и дополнениями), в соответствии с п. 1 ст. 447Гражданского кодекса РФ (Далее - ГК РФ) договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги. В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов. В связи с этим требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.

В силу п. 2.1 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса РФ (Далее -ГПК РФ) если, при рассмотрении, дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Таким образом, принимая во внимание пояснения представителей сторон, характер спорных правоотношений, судебные акты Арбитражного суда Тамбовской области, ходатайство представителя ответчика ООО о передаче дела по подсудности, суд считает, что настоящее гражданское дело было принято к производству Советского районного суда г.Тамбова с нарушением правил подсудности, в связи с чем, данное гражданское дело подлежит передаче в Арбитражный суд Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 33, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ "░░░░░" ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ , ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░:                                                                                         ░.░. ░░░░░░░