УИД № 70RS0021-01-2020-000123-35
Дело № 2-61/2020
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2020 года с. Тегульдет
Тегульдетский районный суд Томской области в составе председательствующего – судьи Красова А.В., при секретаре судебного заседания Яковлевой О.И., с участием истца Иванова Алексея Сергеевича, в отсутствие ответчика, представителя Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области, ответчика Захаровой Юлии Львовны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Алексея Сергеевича к Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области, Захаровой Юлии Львовне о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Иванов А.С. обратился в суд с иском к Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области, Захаровой Юлии Львовне о признании права собственности на квартиру /...../, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений, истец Иванов А.С. указывает, что после /...../., он по наследству стал законным собственником /...../ и земельного участка /...../ по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2020-7301782, выданной 08.04.2020 года. В 1993 года данную квартиру приобрели /...../ по договору передачи без определения долей. С /...../ данной квартирой распоряжалась /...../ в наследство на /...../ доли вступила /...../ которая осуществляла владение недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Истец не является собственником /...../ доли в праве собственности на указанную квартиру, однако открыто, добросовестно и непрерывно владеет ей как своей собственной. Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ к своему времени владения имуществом, лицо ссылающееся на давность владения может присоединить все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьи правопреемником он является. Добросовестность владения подтверждается в том числе основаниями получения в наследство доли и регистрации прав собственности на долю в указанной жилой квартире. За /...../ личного владения спорной квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Истец не скрывал факта владения и проживания в указанной квартире, хранил в ней свое имущество, а так же использовал в личных целях. На основании этого просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности. Судебное решение необходимо для регистрации права собственности.
Ответчик, представитель Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания. в суд не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Захарова Ю.Л. надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, письменных возражений не представила.
Истец Иванов А.С. не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков.
Гражданское дело в соответствии с ч. 4 и ч 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области, ответчика Захаровой Ю.Л..
Как следует из письменного отзыва представителя ответчика Главы Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области /...../ ответчик с иском согласен, и признает иск в полном объеме, ст. ст. 173, 198 ГПК РФ ему понятны.
Истец Иванов А.С. в судебном заседании поддержал исковые требования и показал, что по наследству он стал законным собственником /...../ доли в квартире /...../ и земельного участка /...../ Ранее в данной квартире проживали /...../ После /...../ он следил за состоянием дома, делал ремонты, топил печь, хранил там свое имущество /...../, в том числе данную квартиру сдавали в аренду. /...../ за все прошедшее время в /...../ не приезжала, какой либо интерес к имуществу не проявляла, в том числе не претендовала на какую либо долю. Поэтому он считал, что данное имущество выморочное. Он более /...../ не скрывал факта владения указанной квартирой, а так же факт проживания в указанной квартире. На основании этого просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.
Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность признания такового права, как один из способов защиты гражданских прав, предусмотрена статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 6 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством относятся к вопросам местного значения городского поселения.
В соответствии с частью 3 статьи 14 указанного Федерального закона к вопросам местного значения сельского поселения относятся вопросы, предусмотренные пунктами 1-3, 9, 10, 12, 14, 17, 19 (за исключением использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения), 21, 28, 30, 33 части 1 указанной статьи. Законами субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ними уставом муниципального района и уставами сельских поселений за сельскими поселениями могут закрепляться также другие вопросы из числа предусмотренных части 1 указанной статьи вопросов местного значения городских поселений.
Согласно статьи 1 Закона Томской области от 17 ноября 2014 года № 152-ОЗ «О закреплении отдельных вопросов местного значения за сельскими поселениями Томской области» за сельскими поселениями Томской области закреплены вопросы местного значения, предусмотренные пунктами 4.1, 5, 6, 8, 13, 13.1, 15, 18, 20, 22, 26, 27, 33.1, 33.2, 38 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
/...../
В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
/...../
/...../
/...../
/...../
/...../
/...../
/...../
/...../
/...../
/...../
Как установлено судом, указанное недвижимое имущество без правоустанавливающих документов находится в добросовестном, открытом и непрерывном владении с /...../ имущество перешло во владение /...../ перешло во владение истца Иванова А.С., с регистрацией права собственности на /...../ доли. До настоящего времени истец Иванов А.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом: /...../, как своим собственным.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанным жилой квартирой в течение периода продолжительностью более /...../ подтверждается показаниями свидетеля /...../., справками Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области о составе семьи, с места жительства, о проживавших в доме лицах, копиями свидетельств о праве наследства по закону.
Как установлено в судебном заседании /...../ принявшая наследство после смерти наследодателя /...../ не приезжала, не проявляла интереса к имуществу в виде квартиры, расположенной по адресу: /...../, не исполняла обязанности по ее содержанию, в течении длительного времени, а именно в период /...../ устранилась от владения указанной квартирой.
Из определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 года № 84-КГ20-1 следует, что давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силе приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, что бы собственник в отличии от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течении длительного времени устранился от владению вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанности по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но так же и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из положений п. 3 ст. 234 ГК РФ следует, что к своему времени владения недвижимым имуществом, лицо, ссылающееся на давность владения может присоединить все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является.
Судом установлено, что истец Иванов А.С. на протяжении более /...../ добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом: /...../, как своим собственным. Какие либо притязания на указанную квартиру, владение квартирой, исполнение обязанностей по ее содержанию со стороны /...../ в данный период времени не установлены, таким образом безмолвие и бездеятельность /...../ дают основания сделать вывод о добросовестности давностного владения указанным недвижимым имуществом истцом Ивановым А.С..
Исследованные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для разрешения дела.
В Тегульдетский районный суд Томской области поступило письменное заявление от ответчика, представителя администрации Тегульдетского сельского поселения Томской области, о признании иска в полном объеме.
Как следует из частей первой, второй статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Как установлено в судебном заседании признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
С учетом изложенного признание иска ответчиком подлежит принятию судом.
В соответствии с требованиями части третьей статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно части четвертой статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Как установлено судом, получение истцом в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих добросовестное, открытое и непрерывное владение жилым домом, невозможно. В том числе невозможно обращение истца в уполномоченный орган, для регистрации права собственности на указанный выше жилую квартиру, в связи с отсутствием каких либо правоустанавливающих документов.
Пунктом 19 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 (в ред. 23.06.2015), Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с частью третьей статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В совокупности изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Иванова А.С. о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно абзацу 2 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
р е ш и л:
░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ /...../ ░░░░░░░░ /...../ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, /...../.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░