Решение по делу № 2-818/2022 (2-10880/2021;) от 19.11.2021

№ 2-818/2022 (2-10880/2021)

УИД 03RS0003-01-2021-013740-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2022 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Агаповой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной Общественной Организации «Ассоциация Экспертов Республики Башкортостан», выступающей в интересах Ахметзянова Рамиля Наилевича, Ахметзяновой Лилии Фаттаховны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Финжилстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Ассоциация Экспертов Республики Башкортостан» в интересах Ахметзянова Р.Н., Ахметзяновой Л.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Финжилстрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Финжилстрой» и Ахметзяновым Р.Н., Ахметзяновой Л.Ф. был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик - ООО «СЗ «Финжилстрой» обязуется передать дольщику жилое помещение – однокомнатную <адрес>, расположенную на № этаже, литер №, общей проектной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., в жилом доме, расположенном на территории, ограниченной с юга – <адрес>, с севере – границей ГО г. Уфы РБ, с востока и запада – проектируемыми улицами местного значения в жилом районе «Затон» в Ленинском районе ГО г. Уфа РБ. Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры составляет 2 124 720 руб., оплата квартиры произведена в полном объеме. Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства предусмотрен до 30.03.2020 г. Истцам исполнены все свои обязательства в полном объеме по оплате за квартиру, однако квартира истцам передана 20.10.2021 г. Истцом в адрес ответчика направлено досудебное требование, которое оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, РОО «Ассоциация Экспертов Республики Башкортостан» просит взыскать с ООО СЗ «Финжилстрой» в пользу Ахметзянова Рамиля Наилевича неустойку за период с 02.01.2021 г. по 19.10.2021г. в размере 108 856,49 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., в пользу Ахметзяновой Лилии Фаттаховны неустойку за период с 02.01.2021 г. по 19.10.2021г. в размере 108 856,49 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., в пользу Ахметзянова Рамиля Наилевича, Ахметзяновой Лилии Фаттаховны штраф в размере 25% от присужденной судом суммы, взыскать с ООО СЗ «Финжилстрой» в пользу РОО «Ассоциация Экспертов Республики Башкортостан» штраф в размере 25% от присужденной судом суммы.

Истцы Ахметзянов Р.Н., Ахметзянова Л.Ф. на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель РОО «Ассоциация Экспертов Республики Башкортостан» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО Специализированный Застройщик «Финжилстрой» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Строительно-монтажное управление № 1» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 29.11.2019 г. между ООО Специализированный застройщик «Финжилстрой» и Ахметзяновым Р.Н., Ахметзяновой Л.Ф. был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно предмету Договора участия в долевом строительстве, застройщик - ООО СЗ «Финжилстрой» обязуется передать дольщикам жилое помещение – однокомнатную <адрес>, расположенную на № этаже, литер № общей проектной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., в жилом доме, расположенном на территории, ограниченной с юга – <адрес>, с севере – границей ГО г. Уфы РБ, с востока и запада – проектируемыми улицами местного значения в жилом районе «Затон» в Ленинском районе ГО г. Уфа РБ. Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры составляет 2 124 720 руб., оплата квартиры произведена в полном объеме.

Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства предусмотрен до 30.03.2020 г., однако квартира передана истцам лишь 20.10.2021 г.

Участниками долевого строительства обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

26.10.2021 года ответчику была направлена досудебная претензия с просьбой оплатить неустойку в связи с неисполнением обязательств по договору, на которую ответчик не отреагировал.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцами представлен расчет неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за периоды:

с 02.01.2021 г. по 21.03.2021 г.: 2 124 720 руб. * 4,25 % * 2 * 1/300 *79 дн. = 47 558,32 руб.

с 22.03.2021 г. по 25.04.2021 г.: 2 124 720 руб. * 4,5 % * 2 * 1/300 *35 дн. = 22 309,56 руб.

с 26.04.2021 г. по 14.06.2021 г.: 2 124 720 руб. * 5 % * 2 * 1/300 *50 дн. = 35 412 руб.

с 15.06.2021 г. по 25.07.2021 г.: 2 124 720 руб. * 5,5 % * 2 * 1/300 *41 дн. = 31 941,62 руб.

с 26.07.2021 г. по 12.09.2021 г.: 2 124 720 руб. * 6,5 % * 2 * 1/300 *49 дн. = 45 114,89 руб.

с 13.09.2021 г. по 19.10.2021 г.: 2 124 720 руб. * 6,75 % * 2 * 1/300 *37 дн. = 35 376,59 руб.

Суд не может согласиться с данным расчетом неустойки в связи со следующим.

Ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляет в соответствующий период 6,75%.

Таким образом, неустойка должна быть рассчитана:

за период с 02.01.2021 г. по 19.10.2021 г. будет составлять 278 232,08 руб., из расчета:

2 124 720 руб. * 6,75 % * 1/150 *291 дн. = 278 232,08 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J?????????????????????????????????????????????????????J?J???????????J?J????????????????????????????????»??

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки.

Суд, учитывая наличие ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, цену договора, относительно небольшой период просрочки и то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела многоквартирный дом фактически построен и принимались меры по вводу в эксплуатацию, наличие объективной необходимости корректировки проекта, технических условий и выполнения дополнительных строительных работ по подключению многоквартирного дома к инженерным сетям, наличия объективных причин допущенной ответчиком просрочки, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, и учитывая, что ответчик производит строительство дома только за счет инвестиционных взносов, взыскание неустойки в полном объеме может в дальнейшем повлиять на интересы других инвесторов, считает возможным уменьшить подлежащую взысканию в пользу истца неустойку до 54 000 рублей в пользу каждого из истцов..

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Решение по делу № 2-818/2022 (2-10880/2021;) от 19.11.2021

2-818/2022 (2-10880/2021;)

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица