Решение по делу № 2-1749/2018 от 03.05.2018

2-1749/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018г.      г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Мулеевой С.М., при секретаре судебного заседания Гапоненко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Чебоксары к Кочуровой З.В., Шлютер Е.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании договора мены состоявшимся, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к Кочуровой З.В., Шлютер Е.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании договора мены жилого помещения № в <адрес> на предоставленное жилое помещение- <адрес> состоявшимся, прекращении права собственности на <адрес>, признании права собственности администрации <адрес> на указанное жилое помещение, снятии с регистрационного учёта, признании за Кочуровой З.В., Шлютер Е.Н., ФИО3 права собственности на жилое помещение- <адрес>.

Требования мотивированы тем, что <адрес> в <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. Дом включен в региональную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории города Чебоксары на 2013-2017г.г.» (далее-Программа). Собственниками <адрес> по 1/3 доле в праве общей долевой собственности в указанном доме являются Кочурова З.В., Шлютер Е.Н., ФИО3, которые изъявили волю на приобретение жилого помещения в рамках реализации Программы. Ответчикам была предоставлена равноценная двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с условием последующего оформления договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. До настоящего времени договор мены не заключен, ответчики в предоставленное жилое помещение не переселились, с регистрационного учета не снялись, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца - администрации г. Чебоксары и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- администрации Калининского района г. Чебоксары, Гайнуллин М.М. поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.

В судебное заседание ответчики Кочурова З.В., Шлютер Е.Н., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД по г. Чебоксары в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения участвующего в деле лица, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности Кочуровой З.В., Шлютер (Трофимовой) Е.Н., ФИО11 (<данные изъяты>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 21 АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь указанного жилого помещения составляет 46,8 кв.м.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

<адрес> включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением ФИО4 Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (пункты 20, 22) следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Порядок изъятия жилых помещений у собственников при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд установлен ст. 32 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № Кочуровой З.В., Шлютер Е.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, предложен вариант получения жилой площади в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 50,40 кв.м., рыночной стоимостью 2399000 руб.

Согласно техническому паспорту предоставляемая ответчикам квартира имеет общую площадь 50,40 кв. м.

В отношении проектной документации по объекту капитального строительства - дому по адресу: <адрес> дано положительное заключение негосударственной экспертизы, разрешением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2017 указанный жилой многоквартирный дом введен в эксплуатацию без замечаний.

Как следует из приложенных документов, предоставленное ответчикам взамен квартиры по адресу <адрес> жилое помещение- двухкомнатная <адрес> соответствует всем предъявляемым нормам и санитарным правилам, является благоустроенной применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначной по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям.

Ответчики, будучи собственниками жилого помещения, расположенного в признанном аварийным жилом доме, не переселились в предоставленную квартиру взамен изымаемого жилого помещения. До настоящего времени ответчики договор мены жилых помещений не заключили, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Чувашской Республике Кочурова З.В., Шлютер Е.Н., ФИО3состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Поскольку Кочурова З.В., Шлютер Е.Н., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 не представили суду возражений против переселения в предоставляемую квартиру, то соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения путем заключения договора мены квартиры, и требования о признании договора мены состоявшимся, подлежат удовлетворению.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с удовлетворением иска о признании состоявшимся договора мены, исковые требования о прекращении права собственности Кочуровой З.В., Шлютер Е.Н., ФИО3, на жилое помещение- <адрес>, снятии их с регистрационного учёта, признании права собственности администрации г.Чебоксары на указанное жилое помещение, признании за Кочуровой З.В., Шлютер Е.Н., ФИО3 права собственности на жилое помещение- <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 235 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Признать договор мены жилого помещения № в <адрес> на предоставленное жилое помещение- <адрес>, заключенный между Кочуровой З.В., Шлютер Е.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, и администрацией г. Чебоксары состоявшимся.

Прекратить право собственности Кочуровой З.В., Шлютер (<данные изъяты>) Е.Н., ФИО11 (<данные изъяты>) ФИО3, на жилое помещение- <адрес>.

Снять Кочурову З.В., Шлютер Е.Н., ФИО3 с регистрационного учета - <адрес>,.

Признать за администрацией г. Чебоксары право собственности на жилое помещение- <адрес>.

Признать за Кочуровой З.В., Шлютер Е.Н., ФИО3 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение составлено 22 мая 2018 года.

Судья      С.М.Мулеева