Решение по делу № 2-2212/2024 от 19.04.2024

74RS0004-01-2024-002421-20

дело №2-2212/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года                         г. Челябинск

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Терюшовой М.С.

при секретаре Тляубердиной К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Челюдских Т.В, Челюдских М.С к администрации города Челябинска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании права собственности в порядке наследования, о признании права на обращение в орган регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Челюдских Т.В. и Челюдских М.С. обратились с исковым заявлением о сохранении жилого дома с кадастровым номером № в реконструированном виде общей площадью 178,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде, о признании за ними право собственности в порядке наследования по 1/4 доли за каждым на указанный жилой дома и о признании за ними полномочий на обращение в орган регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет данного жилого дома.

В обоснование требований истцы указали, что Челюдских Т.А. и Челюдских С.С в период брака приобрели в общую долевую собственность жилой дом по вышеуказанному адресу площадью 48,7 кв.м и земельный участок, на котором дом расположен. С целью улучшения жилищных условий жилой дом был реконструирован без соответствующих разрешений. ДД.ММ.ГГГГ Челюдских С.С. умер. Нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом. Проведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истцы Челюдских Т.В., Челюдских М.С. в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседание извещены, предоставили заявление о рассмотрении дела их отсутствие.

Представитель истцов – Рой Н.Ф. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещение о дате, месте и времени судебного заседание ответчиком получено. Суду предоставлено ответ, в котором указано, что разрешения на строительство, реконструкцию и ввод жилого дома или дома блокированной застройки Челюдских Т.В. и Челюдских М.С. не выдавались. Уведомление о планируемых строительство или реконструкции жилого дома и уведомление об окончании строительства или реконструкции жилого дома от Челюдских Т.В. и Челюдских М.С. не поступали.

Третьи лица: нотариус Челябинской областной нотариальной палат и нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области Калмыкова Л.Ю, представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителя истцов по доводам искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу ч.1 ст.1141 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1 ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство - ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер Челюдских С.С. Челюдских Т.В. – супруга умершего и Челюдских М.С. – сын умершего, обратились с заявлениями о принятии наследства к нотариусу Челябинской областной нотариальной палаты и нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области Колмыковой Л.Ю.

Свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Челюдских С.С. выдано его супруге Челюдских Т.В. на 1/2 долю маломерного судна модель Моторное судном №, на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок в садоводческом кооперативе Миассовое, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Рассмотрев заявление Челюдских Т.В. и Челюдских М.С. о выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, нотариус указала, что выдать свидетельство о праве на наследство по закону не представляется возможным, поскольку в правоустанавливающих документах площадь жилого дома составляет 48,7 кв.м, в сведениях из Росреестра площадь жилого дома – 162,7 кв.м, правоустанавливающих документов не предоставлено.

Судом установлено, что Челюдских Т.В. и Челюдских С.С. в период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность – по 1/2 доле каждому, земельный участок площадью 560 кв.м кадастровый номер № с расположенным на нем жилым домом площадью 48,7 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № – для эксплуатации строений и ведений личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на день рассмотрения спора судом, общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 162,7 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом с кадастровым номером № по состоянию на 13 ноября 2023 года, составленного ОГУП Областной центра технического инвентаризации по Челябинской области (далее ОГУП ОблЦТИ) следует, что площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 178,9 кв.м, общая площадь жилого помещения – 162,7 кв.м.

Изменение площади жилого дома с 48,7 кв.м до 178,9 кв.м произошло за счет демонтажа печи, внутренних перегородок, отделочных работ, сноса плановых пристроев лит А1, Лит а, строительства А2 общей площадью 131,1 кв.м, Лит а1 общей площадью 16,2 кв.м.

На заявление Челюдских Т.В. и Челюдских М.С. о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, Управление градостроительных разрешений администрации города Челябинска 06 марта 2024 года, сообщило, что разрешения на строительство, реконструкцию не выдавалось. Уведомление о планируемых строительстве и реконструкции объекта в администрацию города не поступало. Разъяснены положения пункта 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Из вышеизложенного следует, что Челюдских Т.В. и ее супруг Челюдских С.С. самовольно изменили площадь жилого дома, выполнив работы, указанные в техническом паспорте ОГУП ОблЦТИ от 23 ноября 2023 года.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В суде установлено, что данная процедура при жизни наследодателем Челюдских С.С. не была соблюдена.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами - ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Согласно заключению ООО «ПищеПромПроект», при оценке технического состояния в целом рассмотрены критерии технического состояния строительных конструкций на соответствие соответствующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ и т.д.). Обследованием установлено, что реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> выполнена с целью улучшения условий проживания. Выполненные работы не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нём людей.

В соответствии с заключением ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области от 29 января 2024 года, самовольно возведенное строение Лит. А2 и лит. А1 по адресу: <адрес> соответствует пп: 3, 124, 127, 128, 130, 135 СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно эпидемиологических требований к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических /профилактических/ мероприятий.

Из ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку в силу объективных причин наследодатель не успел зарегистрировать право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, суд считает, данное обстоятельство может быть устранено путем признания права за его наследниками.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В целях защиты прав и интересов наследников – истцов Челюдских Т.В. и Челюдских М.С. суд считает возможным сохранить жилой дом, площадью 178,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и признать за ними право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти Челюдских С.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Челюдских Т.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Челюдских М.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде общей площадью 178,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать прав собственности в порядке наследования после смерти Челюдских С.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за Челюдских Т.В и Челюдских М.С по 1/4 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 178,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Челюдских Т.В и Челюдских М.С – за каждым полномочия на обращение в орган регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровым учет жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 178,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Терюшова

Мотивированное решение суда составлено 06 августа 2024 года.