Решение по делу № 2-5661/2024 от 31.05.2024

Гражданское дело № 2-5661/2024

УИД: 66RS0001-01-2024-004707-20

Мотивированное решение изготовлено и подписано 12.08.2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 06 августа 2024 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Жернаковой О.П., при секретаре Дементьевой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоморохова Ивана Владимировича, Скомороховой Марины Геннадьевны к АО Специализированный застройщик «Региональная строительная группа-Академическое» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Скоморохов И.В., Скоморохова М.Г. обратились в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «РСГ-Академический» о взыскании неустойки за за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 09.04.2021 между истцами Скомороховым И.В., Скоромороховой М.Г. и ответчиком АО СЗ «РСГ-Академическое» был заключен договор долевого участия в строительстве № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцами цена договора оплачена своевременно и полном объеме.

24.05.2022 объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи с наличием замечаний, указанных в акте осмотре, который передан в гарантийный отдел для устранения имеющихся строительных недостатков.

Квартира передана истцам с проведенными отделочными, сантехническими и электромонтажными работами.

При этом в ходе эксплуатации квартиры истцам стало известно о недостатках, допущенных при строительстве.

Для определения качества выполненных работ и стоимости устранения недостатков истцы обратились к специалисту, согласно отчету специалиста № от 07.06.2023 в квартире обнаружены недостатки внутренней отделки, несоответствующие требованиям действующей нормативно-технической документации. Стоимость устранения строительных недостатков составила 258 430 руб. Кроме того, за проведение исследования истцы оплатили 18 000 руб.

08.06.2023 истцы обратились к ответчику с претензией, которая получена ответчиком 09.06.2023, однако ответчик в установленные законом сроки требования претензии не удовлетворил.

Полагая свои права нарушенными, истцы обратились в суд с иском о взыскании расходов на устранение недостатков объекта, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В рамках рассмотрения спора судом была назначена судебная строительная экспертиза, согласно выводам которой, стоимость устранения недостатков квартиры составила 152 050 руб.

Указанная сумма была выплачена истцам 09.10.2023.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 25.10.2023 по делу № 2-6900/2023 требования истцов были удовлетворены частично, судом постановлено: взыскать с АО «Специализированный застройщик «Региональная строительная группа-Академическое» (ИНН 6658328507) в пользу Скомороховой Марины Геннадьевны (паспорт № компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 15000 руб., расходы по оплате услуг специалиста в размере 9000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб. Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Региональная строительная группа-Академическое» (ИНН 6658328507) в пользу Скоморохова Ивана Владимировича (паспорт 6508 №420588) компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 15000 руб., расходы по оплате услуг специалиста в размере 9000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб. В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения. Решение в части взыскания компенсации морального вреда в размере 5000 руб. не подлежит исполнению.

С претензией о выплате неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков истцы к ответчику не обращались.

Поскольку требование истцов о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры было получено 09.06.2023, данное требование должно было быть удовлетворено ответчиком не позднее 19.06.2023, однако фактически удовлетворено 09.10.2023.

Указав вышеперечисленные факты и приведя правовые основания, истцы просили взыскать с ответчика в их пользу солидарно неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с 01.07.2023 по 09.10.2023 в сумме 153 570 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда 15 000 руб. в пользу каждого.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «Аркос Строй», ООО «Объединенная служба заказчика».

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, представитель истцов Чирва И.А. просил рассматривать дело в его отсутствие.

В представленных суду возражениях на исковые требования представитель ответчика просила снизить размер неустойки, компенсации морального вреда.

С учетом мнения представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 25.10.2023 по гражданскому делу № 2-6900/2023 по иску Скоморохова Ивана Владимировича, Скоромороховой Марины Геннадьевны к АО СЗ «Региональная строительная группа – Академическое» о компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, установлено следующее.

09.04.2021 между Скомороховым И.В., Скомороховой М.Г. и ответчиком АО СЗ «РСГ-Академическое» был заключен договор долевого участия в строительстве № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Квартира передана с проведенными отделочными, сантехническими и электромонтажными работами.

При этом в ходе эксплуатации квартиры стало известно о строительных недостатках.

22.07.2022 право собственности на указанный объект недвижимости перешло истцам на основании нотариального соглашения.

Для определения качества выполненных работ и стоимости устранения недостатков истцы обратились к специалисту Кудиной А.И., согласно отчету специалиста № от 07.06.2023 в квартире обнаружены недостатки внутренней отделки, несоответствующие требованиям действующей нормативно-технической документации. Стоимость устранения строительных недостатков составила 258 430 руб. Кроме того, за проведение исследования истцы оплатили 18 000 руб.

08.06.2023 истцы обратились к ответчику с претензией, претензия была получена ответчиком 09.06.2023, однако ответчик в установленные законом сроки требования претензии не удовлетворил.

В рамках рассмотрения спора судом была назначена судебная строительная экспертиза, согласно выводам которой, стоимость устранения недостатков квартиры составила 152 050 руб.

Указанная сумма была выплачена истцам 09.10.2023.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 25.10.2023 по делу № 2-6900/2023 требования истца были удовлетворены частично, судом постановлено: взыскать с АО «Специализированный застройщик «Региональная строительная группа-Академическое» (ИНН 6658328507) в пользу Скомороховой Марины Геннадьевны (№) компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 15000 руб., расходы по оплате услуг специалиста в размере 9000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб. Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Региональная строительная группа-Академическое» (ИНН 6658328507) в пользу Скоморохова Ивана Владимировича (паспорт 6508 №420588) компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 15000 руб., расходы по оплате услуг специалиста в размере 9000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб. В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения. Решение в части взыскания компенсации морального вреда в размере 5000 руб. не подлежит исполнению.

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Установленные указанным решением суда обстоятельства не подлежат оспариванию и доказыванию вновь в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку требование истцов о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры было получено ответчиком 09.06.2023, данное требование должно было быть удовлетворено ответчиком не позднее 19.06.2023, однако фактически удовлетворено 09.10.2023.

С претензией о выплате неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков истцы к ответчику не обращались.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В соответствии со ст. 22 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Как установлено судом, направленная ответчику 08.06.2023 претензия о возмещении расходов на устранение недостатков была получена ответчиком 09.06.2023, следовательно, требование должно было быть удовлетворено ответчиком не позднее 19.06.2023, однако фактически удовлетворено 09.10.2023.    

Вместе с тем, как верно указано представителем ответчика в отзыве, к спорным правоотношениям подлежит применению абз. 5 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, вступившего в силу 29.03.2022.

Указанным положением постановления Правительства Российской Федерации установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

За период с 01.07.2023 по 09.10.2023 размер подлежащей взысканию неустойки составляет 153 570 руб. 50 коп. (152 050 руб. х 101 дн. х 1%).

В свою очередь ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Принимая во внимание значительный размер заявленного к взысканию неустойки, превышающий размер расходов, необходимых для устранения строительных недостатков, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истцов неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, требования разумности, справедливости и соразмерности, оплату в период рассмотрения дела № 2- 6900/2023 стоимости устранения недостатков, суд считает возможным на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер подлежащего взысканию с ответчика неустойки до 60 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Со стороны ответчика имело место нарушение прав потребителя, выразившееся в неудовлетворении требования о выплате неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков, в связи с чем требования истца в части взыскания морального вреда являются законными и обоснованными.

Определяя размер морального вреда, суд учитывает доводы, изложенные в исковом заявлении, период нарушения прав истцов, степень вины ответчика по несоблюдению прав истцов, гарантированных законом, присуждение компенсации морального вреда в рамках гражданского дела № 2- 6900/2023, с учетом принципа разумности и справедливости суд считает заявленные исковые требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в размере 3000 руб. в пользу каждого истца.

При этом, в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

На основании вышеизложенного, суд предоставляет отсрочку исполнения ответчику как застройщику решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2024.

Сторонам был разъяснен предмет и бремя доказывания, предоставлялось время для собирания и предоставления доказательств в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2300 рублей.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено, доказательств не представлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скоморохова Ивана Владимировича, Скомороховой Марины Геннадьевны к АО Специализированный застройщик «Региональная строительная группа-Академическое» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «Региональная строительная группа-Академическое» (ИНН 6658328507) солидарно в пользу Скоморохова Ивана Владимировича (№), Скомороховой Марины Геннадьевны (№) неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с 01.07.2023 по 09.10.2023 в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере по 3000 рублей в пользу каждого.

В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания с АО «Специализированный застройщик «Региональная строительная группа-Академическое» неустойки до 31.12.2024.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Региональная строительная группа-Академическое» (ИНН 6658328507) государственную пошлину в доход бюджета в размере 2300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: О. П. Жернакова