Решение по делу № 2-871/2013 от 18.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2-871\13

27 февраля 2013 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И.

при секретаре Никульниковой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осмоловская Е.А., Калашник П.В, Валивахи А.В., Давыдов Г.П., Лисик А.К., Христоев Г.В., Ткачев К.И., Щевцов В.В., Павлюченко В.А., Токарев М.И., Калашник В.А., Анищенкова Н.Ф., Заруба С.В., Потетюнко Н.Э., Шейфетдинов М.А. к ГЭПК «Под тополем», Администрации г.Ростова-на-Дону, Департаменту архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, 3 лицо Департамент имущественно-земельных отношений о признании права собственности на самовольно возведенные строения-гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

Определением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство с гражданским делом № по иску Осмоловская Е.А. к ГЭПК «Под тополем», Администрации г.Ростова-на-Дону, Департаменту архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, 3 лицо Департамент имущественно-земельных отношений о признании права собственности на самовольно возведенное строение-гараж с гражданскими делами: № по иску Валивахи А.В., № по иску Давыдов Г.П., № по иску Лисик А.К., № по иску Христоев Г.В., № по иску Ткачев К.И., № по иску Щевцов В.В., № по иску Павлюченко В.А., № по иску Токарев М.И., № по иску Калашник В.А., № по иску Анищенкова Н.Ф., № по иску Заруба С.В., № по иску Потетюнко Н.Э. к ГЭПК «Под тополем», Администрации г.Ростова-на-Дону, Департаменту архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, 3 лицо Департамент имущественно-земельных отношений о признании права собственности на самовольно возведенные строения-гаражи.

С гражданским делом № определением суда от ДД.ММ.ГГГГ объединено гражданское дело № по иску Калашник П.В к ГЭПК, 3 лица ДИЗО г. Ростова-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольно возведенное строение-гараж и гражданское дело № по иску Шейфетдинов М.А. к ГЭПК, 3 лица ДИЗО г. Ростова-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольно возведенное строение- гараж.

Истцы обратились в Советский районный суд <адрес> с настоящими исками, сославшись на то, что они являются членами гаражно-эксплуатационного потребительского кооператива «Под тополем», который был создан ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о регистрации № Администрации г.Ростова-на-Дону Регистрационная палата <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Департамента имущественно-земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ ГЭПК «Под тополем» был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу <адрес> ( договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

На данном земельном участке истцами - членами гаражного кооператива в <данные изъяты> году были возведены гаражи.

В соответствии с разделом 1 Устава ГЭПК «Под тополем» является добровольным объединением граждан на основе членства в целях постоянного обеспечения членов кооператива гаражными боксами индивидуального пользования, необходимыми для стоянки и обслуживания принадлежащих им автомотосредств за счет собственных средств его членов. ГЭПК «Под тополем» не является коммерческой организацией.

В настоящий момент спорные объекты завершены строительством, а их эксплуатация осуществляется истцами-членами кооператива.

Гаражные боксы ГЭПК «Под тополем» являются самовольной постройкой, так как созданы на земельном участке, без получения необходимых разрешений.

В соответствии с экспертным заключением состояние гаражей соответствует строительно- техническим нормам и правилам, противопожарным и санитарным требованиям.

На основании изложенного истец Осмоловская Е.А. просила признать право собственности на самовольно возведенные строения: гараж <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства судом в качестве соответчиков по делу привлечены Администрация г.Ростова-на-Дону и Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону.

В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела они извещена надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без их участия, о чем имеются заявления в материалах дела. Представитель истцов по доверенности ФИО20 в судебном заседании иск поддержала и просила суд удовлетворить.

В отношении ответчика – ГЭПК «Под тополем» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем имеется подтверждение в материалах дела. В представленном суду отзыве просили суд иск удовлетворить.

В отношении ответчика – Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени слушания дела они извещены надлежащим образом, о чем имеется подтверждение в материалах дела, в представленном суду отзыве просили в иске отказать.

В отношении ответчика – Администрации г.Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени слушания дела они извещены надлежащим образом, о чем имеется подтверждение в материалах дела, в представленном суду отзыве просили в иске отказать.

В отношении третьего лица - ДИЗО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела они извещены надлежащим образом, в представленном суду отзыве просили в иске отказать.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены не обоснованно и подлежат отклонению.

В судебном заседании при рассмотрении данного дела установлено, что истцы являются членами гаражно-эксплуатационного потребительского кооператива « Под тополем», согласно справкам истцами выплачены паевые взносы.

ГЭПК «Под тополем» был создан ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о регистрации № Администрации <адрес> выданное Регистрационной палатой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Департамента имущественно-земельных отношений № о ДД.ММ.ГГГГ ГЭПК «Под тополем» был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу <адрес> для целей, не связанных со строительством. Указанный земельный участок был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет по ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации металлических гаражей без права возведения капитальных объектов, что подтверждается имеющимся в деле договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГЭПК «Под тополем» и ДИЗО <адрес> заключен договор аренды сроком на <данные изъяты> лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке истцами - членами гаражного кооператива в <данные изъяты> году были возведены гаражи.

В соответствии с разделом 1 Устава ГЭПК «Под тополем» является добровольным объединением граждан на основе членства в целях постоянного обеспечения членов кооператива гаражными боксами индивидуального пользования, необходимыми для стоянки и обслуживания принадлежащих им автомотосредств за счет собственных средств его членов. ГЭПК «Под тополем» не является коммерческой организацией.

Согласно, техническому паспорту ГЭПК «Под тополем» составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год общая занимаемая площадь <данные изъяты> кв.м.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что спорные гаражные боксы является самовольной постройкой, правила легитимации, которых предусмотрены ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцами не предоставлены документы, которые бы подтверждали, что земельный участок по указанному адресу выделялся физическим лицам, под строительство, был утвержден проект, акт ввода в эксплуатацию законченных объектов, т.е. доказательства свидетельствующие о законности возведения постройки.

Тот факт, что истцами в материалы дела представлено положительное заключение специализированной экспертной организации <данные изъяты> согласно выводам которому возведенные строения соответствуют нормам СНиП, нормам противопожарной безопасности, гаражи входят в состав ГЭПК «По тополем», размещены на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам в части размещения и эксплуатации данного типа сооружений, не являются безусловным основанием для удовлетворения иска.

Кроме того, что земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с <данные изъяты> предоставлен ГЭПК «Под тополем» в аренду для организации временной установки металлических гаражей, согласно постановления Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ДИЗО <адрес> и ГЭПК «Под тополем» заключен договор аренды № or ДД.ММ.ГГГГ для использования земельного участка в целях эксплуатации металлических гаражей. В соответствиис п.8.8 указанного договора, земельный участок предоставлен кооперативу без права возведения капитальных строений.

Следовательно, у лиц, осуществивших строительство самовольных построек на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке нет правового основания для признания права собственности на спорные объекты.

Ссылку представителя истцов на полностью выплаченный паевой взнос, суд считает не состоятельной, в связи со следующим.

В силу ст. 218 ГК РФ право у члена кооператива возникает с момента полного внесения паевых взносов. Подтверждением приобретения права собственности на гараж может служить справка, выданная автогаражным кооперативом о полной выплате паевого взноса. Данная справка является основанием для регистрации права собственности за членом автогаражного кооператива.

Вместе с тем, анализ данной нормы говорит о том, что право на гараж, у члена кооператива является производным от права на гараж самого кооператива. Как усматривается из материалов дела автогаражный кооператив свои права, как титульный владелец земельного участка, на котором расположены спорные гаражные боксы, в установленном законом порядке не зарегистрировал, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Истцом в подтверждение доводов о признания права собственности на самовольную постройку не представлено доказательств наличия вещного права истца, т.е. лица обратившегося за защитой своего нарушенного права на земельный участок, занятый самовольной постройкой.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что заявленные истцами требования подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░, 3 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 11 ░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░