Решение по делу № 33-778/2020 от 29.01.2020

г. Сыктывкар                 Дело № 2-6195/2019 (33-778/2020 г.)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ус Е.А.,

судей Круковской А.В., Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Буткиной А.В.,

рассмотрела в судебном заседании 06 февраля 2020 года дело по апелляционной жалобе Кунниева С.М. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 28 ноября 2019 года, которым признаны Кунниев С.М., Кунниева Н.С., Кунниева З.Ф., ФИО, <Дата обезличена> года рождения и ФИО1, <Дата обезличена> года рождения утратившими право пользования кв. <Адрес обезличен>.

Выселены Кунниев С.М., Кунниева Н.С., Кунниева З.Ф., ФИО, <Дата обезличена> года рождения, ФИО1, <Дата обезличена> года рождения из квартиры <Адрес обезличен>.

Сняты Кунниев С.М., Кунниева Н.С., Кунниева З.Ф., ФИО, <Дата обезличена> года рождения и ФИО1, <Дата обезличена> года рождения с регистрационного учета в кв. <Адрес обезличен>.

Вселен Шумак А.А. в квартиру <Адрес обезличен> и обязаны Кунниев С.М., Кунниева Н.С., Кунниев А.А. не чинить препятствий Шумак Александру Александровичу в пользовании квартирой <Адрес обезличен> и передать ключи от квартиры <Адрес обезличен>.

Заслушав доклад судьи Шерстнёвой А.А.,, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шумак А.А. обратился с иском к Кунниеву С.М., Кунниевой З.Ф., Кунниевой Н.С., ФИО <Дата обезличена> г.р., ФИО1., <Дата обезличена> г.р., с иском о признании утратившими права пользования квартирой <Адрес обезличен>, их выселении и снятии с регистрационного учета. Впоследствии истец дополнил исковые требования, просил вселить его в кв. <Адрес обезличен> и обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании квартирой и передать ключи от квартиры.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными.

Судом постановлено приведённое выше решение, оспоренное ответчиком Кунниевым С.М.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, указывая, что сделка по купле-продаже спорного жилого помещения нарушает права и интересы несовершеннолетних детей.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со ст. 167 и ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность оспариваемого решения суда в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах и по доводам апелляционной жалобы, изучив письменное заключение прокурора Елфимовой О.С., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Сыктывкарского городского суда от 21 мая 2018 года по делу за № 2-4346/18, вступившим в законную силу, был расторгнут кредитный договор №<Номер обезличен>, заключенный между ОАО «...» и Кунниевым С.М. Была взыскана с Кунниева С.М. в пользу ПАО «...» задолженность по кредитному договору №<Номер обезличен> от 20.04. 2007 года по состоянию на 20 марта 2018 года в размере ... рублей ... копейка. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру <Адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены ... рублей.

Указанная квартиры была выставлена на торги в соответствии с решением суда от 21 мая 2018 года.

26.04.2019 по результатам торгов по договору купли-продажи за № <Номер обезличен> указанная квартира была продана Шумак А.А., который 27.05.2019 зарегистрировал право собственности на кв. <Адрес обезличен>.

Разрешая исковые требования, суд руководствовался статьями 209, 292 Гражданского кодекса РФ, статьями 30, 35 Жилищного кодекса РФ, и, оценив представленные доказательства, пришел к выводу, что право собственности ответчика Кунниева С.М. на спорное имущество утрачено, соответственно, проживание ответчика и членов его семьи в спорной квартире нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 78 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При реализации жилого помещения, являющегося предметом залога, с публичных торгов в рамках исполнительного производства, при заключении договора купли-продажи квартиры с победителем торгов, закон не предусматривает исключений на отчуждение указанного жилого помещения, в том числе и по тому основанию, что там проживают несовершеннолетние члены семьи должника, в отношении которого было возбуждено исполнительное производство.

Ссылка апеллянта на Постановление Конституционного Суда от 08.06.2010 № 13-П не влечет отмену решения суда, поскольку оно регулирует иные правоотношения, связанные с отчуждением родителями жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние дети.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования собственника Шумака А.А., признав ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен> выселив их из спорного жилого помещения.

Обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания, и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц предусмотрены ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2 ст. 292 ГК РФ.

При таких данных судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, доводы сторон и представленные ими доказательства судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, по делу постановлено соответствующее требованиям материального и процессуального закона решение. Поэтому оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

При изложенных обстоятельствах и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сыктывкарского городского суда от 28 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кунниева С.М. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи-