Решение по делу № 33-15501/2017 от 12.07.2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-15501/2017

    25 июля 2017 года                    г. Уфа

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

    председательствующего                Ткачевой А.А.

    судей                                Жерненко Е.В.,

                                    Латыповой З.Г.

    при секретаре                        Тимирьянове М.С.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гумерова А.Б. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 12 мая 2017 года, которым постановлено:

    исковые требования Гумерова А.Б. к Зиминой Т.А. удовлетворить частично.

    Признать договор купли-продажи земельного участка от дата, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, с/с Зубовский, заключенный Зиминой Т.А. в лице представителя Ульянова Д.А. по доверенности адрес4 и Гумеровым А.Б. недействительным.

    Обязать Зимину Т.А. возвратить Гумерову А.Б. полученные по договору купли-продажи земельного участка от дата 150 000 рублей.

    В остальной части исковых требований отказать.

    Взыскать с Зиминой Т.А. в местный бюджет госпошлину в размере 4 500 рублей.    

    Заслушав доклад судьи Латыповой З.Г., судебная коллегия

установила:

    Гумеров А.Б. обратился в суд с исковыми требованиями к Зиминой Т.А. о признании договора купли-продажи недействительным, расторжении инвестиционного договора в порядке закона «О защите прав потребителей».

    Иск мотивирован тем, что дата ответчиком Зиминой Т.А. в лице своего представителя Ульянова Д.А. по доверенности адрес4 и истцом Гумеровым А.Б. был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истец приобрел в собственность земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, с/с Зубовский. Так же дата ответчиком Зиминой Т.А. в лице своего представителя Ульянова Д.А. по доверенности адрес4 и истцом Гумеровым А.Б. был заключен Инвестиционный договор №..., по которому ответчик ИП Зимина Т.А. обязалась осуществить: работы, связанные с разработкой, согласованием и утверждением проектно-сметной документации для строительства подводящих и внутриквартальных инженерных сетей и сооружений (электроснабжение, газоснабжение), работы по строительству подводящих и внутриквартальных инженерных сетей и сооружений (электроснабжение, газоснабжение), работ по благоустройству земельного участка, осуществление строительного контроля, ведение технического надзора на всех этапах строительства, работ по технологическом присоединение, а так же ввод в эксплуатацию подводящих и внутриквартальных инженерных сетей и сооружений электроснабжение, газоснабжение, работ по строительству песчано-гравийных автодорог, без покрытия асфальта. Целью выполнения работ по договору является дальнейшее подключение истцом инженерных сетей электроснабжения, газоснабжения до земельного участка с кадастровым номером №..., приобретенного в собственность истцом. Оплата по договору купли-продажи земельного участка, а так же по инвестиционному договору №... истцом осуществлена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №... и денежных средств в размере 150 000 рублей, квитанцией ИП Зимина Т.А. к приходному кассовому ордеру №... от дата на 350 000 рублей по инвестиционному договору №... от дата.

    Стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от дата с кадастровым номером №.... Однако, в соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности «Продавца» Зиминой Т.А. на вышеуказанный земельный участок прекращено дата на основании Договора купли-продажи земельного участка от дата с иным покупателем. Следовательно, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №... по договору купли-продажи земельного участка от дата не представляется возможной. Получается, что ответчик продал истцу не принадлежащий уже продавцу земельный участок. Более того, к данному договору был заключен и инвестиционный договор для подключения газа, электричество, проведения дороги к участку. Кроме этого, дата, ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было подано заявление на возврат документов без регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №... по договору купли-продажи земельного участка от дата.

дата, истцом была направлена претензия ответчику о возврате уплаченных денежных средств по договору купли-продажи земельного участка от дата, инвестиционному договору №... от дата, возмещении убытков, и компенсации морального вреда. Однако до сегодняшнего момента никаких действии по урегулированию спора ответчик не предпринял, ответа на претензию истца не направлено.

    На основании изложенного, истец просил суд признать договор купли-продажи земельного участка от дата, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, с/с Зубовский, заключенный между Зиминой Т.А. в лице своего представителя Ульянова Д.А. по доверенности адрес4 и Гумеровым А.Б. недействительным, применить последствия недействительности сделки в порядке ст. 167 ГК РФ, и обязать Зимину Т.А. возвратить Гумерову А.Б. полученные по сделке денежные средства в размере 150 000 рублей; расторгнуть Инвестиционный договор №... от дата в связи с отказом истца от его исполнения в связи с существенными отступлениями ответчика от условий договора и обязать ответчика вернуть истцу полностью денежные средства, уплаченные по договору в размере 350 000 рублей; взыскать с ответчика 50 000 рублей, в качестве компенсации за причиненный моральный вред, за отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от цены иска.

    Судом принято приведенное выше решение.

    В апелляционной жалобе Гумеров А.Б. просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении требований о расторжении инвестиционного договора №... от дата, заключенного между Зиминой Т.А. в лице своего представителя Ульянова Д.А. по доверенности адрес4 и Гумеровым А.Б. и принять по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда о том, что иск о расторжении договор инвестирования предъявлен не к надлежащему ответчику, являются необоснованными, поскольку Зимина Т.А. и ИП Зимина Т.А. являются одним и тем же лицом, договор купли – продажи земельного участка заключен с Зиминой Т.А. как с физическим лицом, договор инвестирования с Зиминой Т.А. как с индивидуальным предпринимателем. По своей сути инвестиционный договор является неотъемлемой частью договора купли – продажи земельного участка и связан с ним, без покупки земельного участка у ситца не будет необходимости проведения электричества и газа к указанному земельному участку, речь шла о покупке земельного участка с проведением к нему электрических и газовых сетей как единых правоотношений преследовавших одну цель.

    Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобе Гумерова А.Б. – Хамитова Р.Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Зиминой Т. А.- Юлдыбаевой С.С., третьего лица Ульянова Д.А., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

    В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

    В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

    При рассмотрении дела судом установлено и материалами дела подтверждается, что дата между Ульяновым Д.А., действующим в интересах Зиминой Т.А. по доверенности адрес4 от дата «продавец» и Гумеровым А.Б. «покупатель» заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, с/с Зубовский (л.д. 10).

    Согласно акту приема-передачи от дата покупатель передал, а продавец принял денежную сумму в размере 150 000 рублей (л.д. 11).

    Из доверенности, выданной дата Зиминой Т.А. Ульянову Д.А., удостоверенной нотариусом Ахметшиной Л.Р., усматривается, что Ульянов Д.А. уполномочен заключать договоры купли-продажи недвижимости, принадлежащие на праве собственности Зиминой Т.А. с правом получения денежных средств (л.д.67).

    Судом при рассмотрении дела также установлено что, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка с Гумеровым А.Б. от дата, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, с/с Зубовский, ответчик Зимина Т.А. не являлась собственником спорного земельного участка.

    Из материалов регистрационного дела следует, что право собственности Зиминой Т.А. на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с/с Зубовский №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, площадью 1000 кв.м., прекращено дата на основании договора купли-продажи земельного участка от дата № б/н с иным покупате░░░ (░.░.79).

    ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░/░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░.░.    ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░░░░.

    ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 350 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №... ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 350000 ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1.1. ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░.░. 12).

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ №... ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 350 000 ░░░░░░ (░.░. 13).

    ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 350 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.    ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░                     ░░░░░░░░ ░.░.

                                    ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░: ░░░░░ ░░░9