Решение по делу № 2-2599/2022 от 24.02.2022

Дело № 2 - 2599/2022

50RS0052-01-2022-001711-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года                              гор. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Василенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леменовской ФИО4 к Горбунову ФИО5, Стеблецовой ФИО6 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском, в обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО3 продал истцу комнату №, комнату №, находящиеся по адресу: <адрес> по цене за № рублей № копеек. Денежные средства в размере № рублей переданы ответчику в день заключения договора, что подтверждается его распиской, однако сделка не зарегистрирована, поскольку не предоставлен отказ от преимущественного права покупки собственника комнаты №, положенной по адресу: <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Росреестр сообщил об отказе в осуществлении действий по государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости - комнат, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

Одновременно ФИО3, находясь в сговоре со ФИО2, с целью нанести ущерб, не имея права распоряжаться объектом недвижимости, произвел его отчуждение ФИО2, о чем истец узнала из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 полагает, что сделка, заключенная между ФИО3 и ФИО2 по отчуждению комнат №, №, находящихся по адресу: <адрес>, является недействительной в силу ничтожности на основании п.2 ст. 168 и ст. 10 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 10, 166,168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.З, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать недействительной сделку по отчуждению прав на объект недвижимости кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,2, между ФИО3 и ФИО2; применить последствия недействительности сделки путем регистрации права собственности на объект недвижимости кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,<адрес>.за собой.

В судебном заседании истец поддержала свои требования по изложенным основаниям, просила удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.

В судебном заседании представители ответчиков полагали иск не подлежащим удовлетворению, представили письменные возражения, указали, что истцом избран неверный способ защиты права. Кроме того, в Щёлковском городском суде слушается гражданское дело по иску ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере № рублей по данной сделке.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права, а их восстановление является целью судебной защиты.

Следовательно, при обращении в суд заявитель прежде всего должен доказать наличие у него права (интереса) и нарушение этого права (законного интереса), а учитывая, что предъявление иска имеет целью восстановление нарушенного права, лицо, обратившееся за защитой права или интереса, также должно доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Лицо, обращающееся с данным требованием должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО3 продал истцу комнату №, комнату №, находящиеся по адресу: <адрес> по цене за № рублей № копеек. Однако сделка не зарегистрирована, поскольку не предоставлен отказ от преимущественного права покупки собственника комнаты №, положенной по адресу: <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Росреестр сообщил об отказе в осуществлении действий по государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости - комнат, расположенных по адресу: <адрес>, 2.

В последующем 07.12.2019г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи того же объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес> по цене № рублей. Сделка зарегистрирована в установленном действующим законодательством порядке, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 420, 432, 433, 434, 435 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Как следует из вышеприведенных положений закона, при заключении договора купли-продажи, в том числе при использовании преимущественного права покупки, требуется заключение письменного договора с последующей государственной регистрацией права собственности.

Согласно положениям статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Сделка, совершенная 07.12.2019г. между ФИО3 и ФИО2, отвечает заявленным требованиям, зарегистрирована в установленном порядке.

В настоящий момент судом нарушений прав истца действиями ответчиков не установлено. Действующее законодательство РФ не содержит запрета на отчуждение собственником объекта недвижимости иному лицу, в случае если не зарегистрирована сделка с предыдущим покупателем.

В качестве способа судебной защиты истец выбрал иск о признании права на спорный объект недвижимости по сделке, не прошедшей регистрацию в Управлении Росреестра по Московской области. Суд приходит к выводу о ненадлежащем способе судебной защиты ФИО1, поскольку её право на спорные комнаты не возникло.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                     Н.В. Ванеева