Решение по делу № 2-5142/2022 от 17.03.2022

                Дело № 2-5142/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2022 года                                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.,

при секретаре судебного заседания     Пушине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АБК-инвест» к Федотову Алексею Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «АБК-инвест» обратилось в суд с иском к Федотову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору от 07.06.2021 года в размере 1924904 руб. 07 коп., процентов, расходов, связанных с уплатой госпошлины в размере 23825 руб. 00 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 31,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 752 000 руб.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что 07.06.2022 года между ООО «Первый Клиентский Банк» и Федотовым А.В. заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 750 000 руб. сроком на 180 месяцев под 48 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры по адресу: АДРЕС. Банк исполнил свои обязательства, перечислив сумму кредита на счет ответчика в полном объеме. Ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, однако принятые на себя обязательства по внесению ежемесячных платежей по кредиту, выплате процентов не исполняет, в результате чего образовалась истребуемая истцом задолженность.

    16.06.2021 года в пользу ООО «Первый Клиентский Банк» была зарегистрирована ипотека под Залог, о чем имеется отметка о государственной регистрации ипотеки Закладной от 07.06.2021 года.

    На основании договора купли-продажи закладных №ДКПЗ-1 от 07.02.2020г., уведомление о выкупе от 28.06.2021 №913 к Истцу перешли права на закладную от 07.06.2021г., которая удостоверяет права кредитора по Кредитному договору и Договору залога недвижимости (ипотеки) №207кр/2021/з-1 от 07.06.2021г.

    Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

    Изучив письменные материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

              07.06.2021 года между ООО «Первый Клиентский Банк» и Федотовым Алексеем Викторовичем заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1750000,00руб. сроком на 180 месяцев под 48 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры по адресу: АДРЕС

    При этом стороны установили график погашения задолженности, а также определили сумму для ежемесячного погашения задолженности.

Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог принадлежащей Федотову А.В. на праве собственности квартиры по указанному выше адресу (п. 11.1.1 договора).

Согласно выписке из ЕГРН от 29.10.2021 года собственником спорной квартиры является Федотов А.В., при этом в отношении квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д.63).

    Принятые на себя обязательства по внесению ежемесячных платежей по кредиту, выплате процентов ответчик не исполняет, что подтверждается расчетом взыскиваемой задолженности.

    Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составляет 1924904руб. 90 коп., из которых:

    основной долг – 1750000руб. 00 коп.,

    сумма процентов за пользование кредитом – 174117руб. 52 коп.,       неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 24руб. 99 коп.,

    нестойка за несвоевременное погашение процентов – 837руб. 70 коп.

    Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    На основании п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

    В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Поскольку факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по кредитному договору нашел свое доказательственное подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования в части взыскания с ответчиков солидарно задолженности и процентов по договору обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленный истцом расчет соответствует условиям договора и стороной ответчика не оспорен. До настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

    Согласно отчету об оценке квартиры № 268-10/2021 рыночная стоимость квартиры составляет 469 000 руб.

    Оснований не доверять указанным выводам оценки у суда не имеется. Поскольку отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества (квартиры) в целях залога ничем не опровергнут, он был произведен с учетом всех представленных стороной истца доказательств.

    Доказательств, опровергающих установленную отчетом об оценке рыночную стоимость, ответчиком не представлено.

    У суда нет оснований сомневаться в правильности исследования и расчета, с учетом компетентности оценщика, его образования и длительного стажа работы.

    В соответствии с пп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 09.11.2001 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 ч. 2 ст. 54 Закона).

    В соответствии с указанной выше нормой закона начальная продажная стоимость заложенного имущества - квартиры по адресу: АДРЕС. должна быть установлена размере 80% от рыночной стоимости квартиры и составляет 3752000,00 руб.

Истец просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 1924904руб. 90 коп., из которой сумма основного долга составляет 1750000 руб. 00 коп.

Наличие у Федотова А.В. непогашенной задолженности по кредитному договору, в том числе задолженности по возврату суммы основного долга, по уплате процентов за пользование кредитом, неустоек за просрочку возврата суммы кредита подтверждается материалами дела.

Таким образом, исходя из длительности просрочки исполнения обязательства и его размера, соразмерности стоимости имущества, находящегося в залоге, величине заемного обязательства, исковые требования истца об обращении взыскания на принадлежащее ответчику недвижимое имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований истца на величину задолженности, путем продажи с публичных торгов, являются обоснованными, поскольку нарушение залогодателем обеспеченного залогом обязательства, значительное.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества (квартиры) в целях залога, исходя о отчета об оценке имущества от 29.10.2021года № 268-10/2021. Доказательств, опровергающих установленную отчетом об оценке рыночную стоимость, ответчиком не представлено.

Кроме того, суд находит необходимым также удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование кредитом по ставке 48% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 02.11.2021 года по дату фактического возврата суммы кредита включительно и неустойку за нарушение срока возврата кредита с 02.11.2021 года по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора о суммы просроченной задолженности за каждый день нарушенного обязательства.

Поскольку заявленное истцом требование о взыскании платы за пользование кредитом до дня вступления решения в законную силу является требованием о взыскании процентов за пользование суммой кредита (займа), определенных кредитным договором, что в полной мере соответствует положениям п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ суд

    Р Е Ш И Л:

    Взыскать с Федотова Алексея Викторовича в пользу ООО «АБК-инвест» задолженность по кредитному договору в размере- 1924904руб. 90 коп., из которых:

    основной долг – 1750000руб. 00 коп.,

    сумма процентов за пользование кредитом – 174117руб. 52 коп.,       неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 24руб. 99 коп.,

    нестойка за несвоевременное погашение процентов – 837руб. 70 коп.

    Взыскать с Федотова Алексея Викторовича в пользу ООО «АБК-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 23825 руб. 00 коп.

    Взыскать с Федотова Алексея Викторовича в пользу ООО «АБК-инвест» сумму процентов за пользование кредитом по ставке 48% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 02.11.2021 года по дату фактического возврата суммы кредита.

    Взыскать с Федотова Алексея Викторовича в пользу ООО «АБК-инвест» неустойку за нарушение срока возврата кредита с 02.11.2021 года по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора о суммы просроченной задолженности за каждый день нарушенного обязательства.

    Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу: общей площадью 31,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3752000 (Три миллиона семьсот пятьдесят две тысячи) руб. 00 коп.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Одинцовский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                       Москвин К.А.