Решение по делу № 2-2463/2015 от 08.07.2015

Дело № 2-2463/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» августа 2015 г.                                                                                                  г. Арзамас                                              

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

при секретаре Любушкиной А.А.

с участием истца Авериной Н.М.,

представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности Мишиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авериной Н.М. к администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде, признании права собственности на квартиру

установил:

Аверина Н.М. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении квартиры №<адрес> общей площадью ***. в реконструированном состоянии, признании за ней права собственности на данную квартиру.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира №<адрес> общей площадью ***. Данная квартира расположена на земельном участке общей площадью *** принадлежащем собственникам помещений многоквартирного дома. Вместе с ней в данной квартире проживают её муж С., дочь Е. и дочь И. В <дата> своими силами, за счет собственных средств, в целях улучшении жилищных условий ей была произведена реконструкция и перепланировка указанной квартиры. Взамен пристроя площадью *** являвшегося кухней, был возведен пристрой общей площадью *** в котором размещены кухня *** санузел *** и коридор 1,6 кв.м. В результате возведенного пристроя общая площадь квартиры увеличилась на *** Возведенный пристрой не затрагивает права третьих лиц и не выходит за границы земельного участка. Возведение пристроя большей площади было необходимо исключительно в целях подключения к указанной квартире газа, поскольку подводка и установка газового оборудования возможная только в кухнях квартир, которые соответствуют требованиям СНиП. <дата> ООО «***» произвело строительно-техническую экспертизу указанной квартиры и выдало техническое заключение, согласно которому основные несущие конструкции квартиры, в том числе вновь выстроенного пристроя лит.Г3 и узлы их соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют работоспособное состояние. При выполнении строительных работ по возведению пристроя лит.А3 целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушены, соблюдены строительные нормы и правила СНиП, Санитарные норма САНПиН, противопожарные нормы и не создана угроза жизни и здоровью людей.

Впоследствии истица Аверина Н.М. увеличила исковые требования - просит сохранить квартиру №<адрес> общей площадью ***. в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии и признать за ней права собственности на данную квартиру.

Определением Арзамасского городского суда от <дата> к участию по делу в качестве третьих лиц привлечены собственники жилых помещений дома №<адрес>: Дмитриев А.Н., Рябцова В.П., Перепелов В.А., Перепелова Н.И., Перепелов А.В., Перепелов С.В., Фролов В.М., Романова Н.А.

В судебном заседании истица Аверина Н.М. исковые требования и их обоснование поддержала.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Мишина В.А. с иском не согласна, поскольку реконструкция, перепланировка и переоборудование квартиры произведено самовольно, без согласования с органом местного самоуправления. Но поскольку имеется согласие собственников квартир многоквартирного дома и положительное техническое заключение по реконструкции, перепланировке и переоборудованию квартиры со встречным иском о приведении квартиры в прежнее состояние администрация города обращаться не намерена.

Третьи лица Дмитриев А.Н., Рябцова В.П., Перепелов В.А., Перепелова Н.И., Перепелов А.В., Перепелов С.В., Фролов В.М., Романова Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В заявлениях просят рассмотреть данное дело в их отсутствие, не возражают против сохранения и признания за Авериной Н.М. права собственности на <адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, судья приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только в случае осуществления такого самовольного строительства на земельном участке, находящимся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании лица, заявившего такое требование.

По смыслу указанных норм права собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке, за исключением того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что Аверина Н.М. является собственником квартиры №<адрес> общей площадью ***., на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата> г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.№).

Дом №<адрес> состоит из 6 квартир, которые находятся в собственности граждан:

Кв.№ - собственник Дмитриев А.Н.,

Кв.№ - собственник Рябцова В.П.,

Кв№ - собственник Перепелов В.А., Перепелова Н.И., Перепелов А.В., Перепелов С.В.,

Кв.№ собственник Фролов В.М.,

Кв.№ - собственник Романова Н.М.

В <дата>. в целях улучшения условий проживания Авериной Н.М. за счет собственных средств была произведена реконструкция, переоборудование и перепланировка квартиры: на месте помещения кухни *** возведен пристрой лит.Г3, в котором расположены кухня, санузел и коридор, проведено электроснабжение, отопление (централизованное), водоснабжение (централизованное), канализация (централизованная); был заложен один оконный проем в жилой комнате ***., заложен оконный проем в жилой комнате *** произведен демонтаж каменной отопительной печи в жилой комнате ***, возведена деревянная перегородка «вствор».

Владельцы квартир многоквартирного <адрес> не возражают против признания за Авериной Н.М. права собственности на <адрес> данного дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, что подтверждается их заявлениями.

Постановлением главы администрации <адрес> № от <дата> была утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью ***. (л.д.№).

Данный земельный участок находится в собственности собственников помещений многоквартирного дома, стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер № (л.д№).

Из технического паспорта помещения <адрес> от <дата> следует, что произошло уменьшение общей и жилой площади квартиры на *** за счет внутреннего переоборудования (лит.***), уменьшение общей площади на *** - за счет сноса пристроя (лит.***), увеличение общей площади на ***. за счет вновь выстроенного пристроя (лит.***)(л.д.№).

Согласно техническому заключению ООО «***» в <адрес> произведена реконструкция, переоборудование и перепланировка на месте помещения кухни *** возведен пристрой лит***, в котором расположены кухня, санузел и коридор, проведено электроснабжение, отопление (централизованное), водоснабжение (централизованное), канализация (централизованная); был заложен один оконный проем в жилой комнате ***., заложен оконный проем в жилой комнате ***, произведен демонтаж каменной отопительной печи в жилой комнате *** возведена деревянная перегородка «вствор». За счет вновь выстроенного пристроя лит*** и выполненной перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры составляет ***, жилая ***

При выполненных строительных работах по возведению пристроя лит***, по перепланировке и переоборудованию в квартире целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, соблюдены Строительные нормы и правила СНиП, Санитарные нормы (САНПиН), противопожарные нормы и не создана угроза жизни и здоровью людей (л.д.№).

Возведенный истицей пристрой лит.*** находится в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес>, за красную линию не заходит, что подтверждается топографической съемкой от <дата>

Реконструкция, перепланировка и переоборудование <адрес> произведены истцом Авериной Н.М. без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Учитывая, что произведенные истицей реконструкция (возведение пристроя лит.***), перепланировка и переоборудование квартиры произведены в границах земельного участка многоквартирного дома, собственники других квартир многоквартирного дома не возражают против данных пристроев, перепланировки и переоборудования, которые не создают угрозы жизни и здоровью людей, судья находит исковые требования Авериной Н.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

решил:

Сохранить квартиру №<адрес> общей площадью ***. в реконструированном перепланированном и переоборудованном состоянии.

Признать за Авериной Н.М. право собственности на квартиру №<адрес> общей площадью ***

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда:                                     Е.В. Гульовская.