Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-896/2017 ~ М-805/2017 от 24.03.2017

К делу №2-896/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск                                                                                        25 апреля 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина С.Б.,

при секретаре Гавриловой А.В.,

с участием:

истца Кот И.А.,

представителя истца Логиновой А.В.,

рассмотрев исковое заявление Кот И.А. к Шаповалову Е.А., Соловьевой Е.В., Евдокимовой Л.Е. об аннулировании сведений о местоположении границ земельных участков,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит:

- аннулировать в Государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении    границ земельного    участка (сведения о координатах    и поворотных точках), с кадастровым номером № площадью 260 кв. м., адрес: <адрес>.

    - аннулировать в Государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении    границ земельного    участка (сведения о координатах    и поворотных точках), с кадастровым номером № площадью 260 кв. м., адрес: <адрес>.

    - аннулировать в Государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении    границ земельного    участка (сведения о координатах    и поворотных точках), с кадастровым номером № площадью 260 кв. м., адрес: <адрес> кв.З.

Заявление мотивировал тем, что он является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира № по адресу: <адрес> принадлежит Шаповалову Е.А..

При этом 1/2 доля квартиры № по адресу: <адрес> принадлежит Соловьевой Е.В. на основании решения Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, 1/2 доля квартиры принадлежит Евдокимовой Л.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом по адресу: <адрес> является многоквартирным и состоит из трех квартир, что подтверждается ответом на запрос ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризаия- Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением Главы администрации территории Холмского поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен земельный участок в <адрес>. площадью 780 кв. м.

Постановлением администрации Холмского сельского поселения Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ № в распоряжении № от ДД.ММ.ГГГГ исправлена техническая ошибка, вместо адреса <адрес> указали «... Разрешаю закрепить земельный участок в <адрес>...»

        Согласно распоряжению Главы администрации территории Холмского поселкового Совета №/р от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в <адрес> разделен на три части за каждой квартирой поровну:

                             TOC \o "1-5" \h \z пос.    <адрес>    - 260 кв.    м.;

                            пос.    Новый <адрес>    - 260 кв.    м.;

                            пос.    Новый <адрес>    - 260 кв.    м.;

На основании распоряжения Главы администрации территории Холмского поселкового Совета №/р от ДД.ММ.ГГГГ в ГКН были внесены сведения о трех земельных участках:

    земельный участок с кадастровым номером 23:01:0903001:1227 площадью 260 кв. м., адрес: <адрес> (сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, дата внесения в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №;

    земельный участок с кадастровым номером 23:01:0903001:1228 площадью 260 кв. м., адрес: <адрес> (сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, дата внесения в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ) что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №;

    земельный участок с кадастровым номером 23:01:0903001:1229 площадью 260 кв. м., адрес: <адрес> (сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, дата внесения в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ) что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №;

Истцом в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) подано заявление о внесении сведений в ЕГРН о земельном участке по адресу: <адрес>.

Решением Росреестра от 31.01.2017г. № отказано во внесении сведений, так как в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 260 кв. м., адрес: <адрес>., сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 260 кв. м., адрес: <адрес>., сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 260 кв. м., адрес: <адрес>.

Далее истец обратился в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки. Решением Росреестра от 28.02.2017г. № отказано в исправлении технической ошибки. Основанием для отказа послужило то, что технические ошибки отсутствуют, сведения внесены на основании представленных документов.

Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на своих требованиях в полном объеме.

Ответчик Щаповалов Е.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с исковыми требованиями.

Ответчики Соловьёва Е.В., Евдокимова Л.Е. в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжением №/р от ДД.ММ.ГГГГ разрешено закрепить земельный участок в <адрес> площадью 780 кв.м. с шириной по фасаду 26 м. за Холмским ЖКХ.

Распоряжением Главы администрации территории Холмского поселкового Совета №/р от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение №/р от ДД.ММ.ГГГГ "О закреплении земельного участка площадью-390 кв.м.- за САТУЛИНОЙ Н.С." постановлено считать недействительным;

- земельный участок в <адрес> разделить на 3 части за каждой квартирой поровну:

<адрес> - Сатулина Н.С. - 260 кв.м.;

<адрес> - Перевощикова А.И.- 260 кв.м.;

<адрес> - Шаповалова В.А.- 260 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес> является Кот И.А.

Из справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный жилой дом литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес>, №, состоит на техническом учете в архиве филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому району под инвентарным номером 21721. В многоквартирном жилом доме литер А, А1 находятся три квартиры.

Квартира № принадлежит Кот И.А. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № принадлежит Шаповалову Е.А. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № принадлежал Перевощиковой А.И. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Запрещений и арестов по квартире № 1, квартире № 2, квартире № 3 - нет.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 260 кв.м. по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 260 кв.м. по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 260 кв.м. по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Постановлением администрации Холмского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об исправлении технической ошибки» разрешено закрепить земельный участок в <адрес> за Холмским ЖКХ.

Решением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости: о земельном участке с кадастровым номером № площадью 260 кв. м., адрес: <адрес>., о земельном участке с кадастровым номером № площадью 260 кв. м., адрес: <адрес>., о земельном участке с кадастровым номером № площадью 260 кв. м., адрес: <адрес>.

Решением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в исправлении технической ошибки, поскольку технические ошибки отсутствуют, сведения внесены на основании представленных документов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24.07.2007 результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п. 20 ч. 1 ст. Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Кот И.А. к Шаповалову Е.А., Соловьевой Е.В., Евдокимовой Л.Е. об аннулировании сведений о местоположении границ земельных участков – удовлетворить.

Аннулировать в Государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении    границ земельного    участка (сведения о координатах    и поворотных точках), с кадастровым номером № площадью 260 кв. м., адрес: <адрес>.

    Аннулировать в Государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении    границ земельного    участка (сведения о координатах    и поворотных точках), с кадастровым номером № площадью 260 кв. м., адрес: <адрес>.

    Аннулировать в Государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении    границ земельного    участка (сведения о координатах    и поворотных точках), с кадастровым номером № площадью 260 кв. м., адрес: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регисрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственый кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд со дня его вынесения.

Председательствующий: