Решение по делу № 2-3782/2021 от 16.06.2021

        УИД 50RS0042-01-2021-005166-23

        Дело №2-3782/2021

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04.08.2021 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Грязиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кондратьев си и кондратьев аи к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении координат границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>,

    УСТАНОВИЛ:

    Кондратьев С.И. и Кондратьев А.И. обратились в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении координат границ принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

    В судебное заседание истцы не явились, уведомлены надлежащим образом, их интересы по доверенности представлял Морозов А.С., который в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал и пояснил, что истцам, Кондратьеву С.И. и Кондратьеву А.И. в равных долях на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 50:05:0080402:54, общей площадью 2000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН указанный участок является ранее учтенным, сведения о границах участка отсутствуют. Истцы приобрели право общей долевой на указанный участок в порядке наследования по закону после смерти своего отца Кондратьева И.В., скончавшегося в 2011 году. Права истцов на указанный земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке. В целях установления границ своего участка и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, истцы обратились к кадастровому инженеру Липатову Е.А., который произвел кадастровые работы на местности и подготовил межевой план участка от 08.12.2020 года. Указанный межевой план вместе с соответствующим заявлением был представлен истцами в Управление «Росреестра» по Московской области. В ответ на поданное заявление истцы получили Уведомление об отказе в совершении регистрационного действия мотивированное отсутствием доказательств существования ориентиров, согласно которым устанавливались границы участка истцов и 15-ти летней давности существования данных ориентиров на местности. Указанные обстоятельства препятствуют истцам в реализации их прав собственников по установлению границ своего земельного участка, в связи с чем, у них возникает необходимость устанавливать границы своего участка в судебном порядке. Истцы просят установить координаты границ принадлежащего им участка согласно геоданным, содержащимся в межевом плане их участка от 08.12.2020 года, подготовленном кадастровым инженером Липатовым Е.А.

    Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Носов С.Б. в судебное заседание явился, пояснил, что в архиве администрации отсутствуют сведения о координатах участка истцов с момента его образования, заявил, что администрация Сергиево-Посадского района не вправе распоряжаться ранее учтенными земельными участками, на назначении землеустроительной экспертизы не настаивал, сведения, содержащиеся в материалах межевого плана от 08.12.2020 года, составленного кадастровым инженером Липатовым Е.А., не оспаривал. Оставил разрешение дела на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений против удовлетворения требований истца дела не представил, о назначении землеустроительной экспертизы не ходатайствовал.

    Третьи лица без самостоятельных требований Чебурахина В.А. и Трофимчук М.М. как смежные землепользователи в заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав в них на отсутствие споров с истцами по поводу границ их участка (л.д.142-144).

    Третье лицо без самостоятельных требований – смежный землепользователь Шишкина Т.М. в заседание н явилась, извещена почтой (л.д.153-154). Об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений на иск не предтавила.

    Учитывая приведенные обстоятельства, на основании частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

    Выслушав представителей сторон, изучив заявления третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    По данным ЕГРН Кондратьеву С.И. и Кондратьеву А.И. в равных долях на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН указанный участок является ранее учтенным, сведения о границах участка отсутствуют (л.д.110-113).

    В целях установления границ своего участка и внесения в ЕГРН соответствующих сведений истцы обратились к кадастровому инженеру Липатову Е.А., который произвел кадастровые работы на местности и подготовил межевой план участка от 08.12.2020 года по определению фактических границ участка в целях их государственного кадастрового (л.д.19-87).

    Из межевого плана следует, что фактические границы участка истцов согласованы с землепользователем Чебурахиной В.А. как собственником участка с кадастровым номером № (л.д.32, 114-117). Границы иных смежных участков, а именно, с кадастровым номером 50:05:0080402:108, собственник третье лицо Шишкина Т.М. (л.д.118-123), с кадастровыми номерами №, собственник Трофимчук М.М. (л.д.127-135) приняты по сведениям ЕГРН (л.д.32).

    Указанный межевой план вместе с соответствующим заявлением был представлен истцами в Управление Росреестра по Московской области. В ответ на поданное заявление истцы получили Уведомление об отказе в совершении регистрационного действия мотивированное отсутствием доказательств существования ориентиров, согласно которым устанавливались границы участка истцов и 15-ти летней давности существования данных ориентиров на местности (л.д.88).

    Между тем, давность владения участка в указанных в межевом плане границах подтверждается совокупностью представленных в дело доказательств: актом согласования границ участка, кадастровой основой, заявлениями третьих лиц об отсутствии спора и материалами инвентарно-правового дела к домовладению, расположенному на участке истцов, представленными по запросу суда ГБУ Московской области «МОБТИ».

    Согласно межевому плану участка истцов, уточненная площадь данного участка составляет 2000 кв. м, что соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Пересечений с ранее учтенными в ЕГРН границами соседних участков не выявлено. При отсутствии сведений о координатах границ участка истцов при его образовании границы устанавливались с учетом местоположения ориентиров искусственного происхождения (заборов), расположенных на местности более 15 лет, а так же в соответствии со сложившимся землепользованием.

    В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу статей 11, 12 ГК РФ, статей 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

    В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 ЗК РФ.

    В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

    Согласно пункту 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В силу пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

    Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

    В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

    Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Участвующие в деле лица не представили суду мотивированных возражений по существу доводов истцов, доказательства в обоснование их требований не опорочили надлежащими средствами доказывания.

    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что установление границ подлежит осуществлению в соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – по фактическому землепользованию на местности, сохраняющемуся более 15 лет.

    С учетом изложенного суд находит заявленные истцами исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования кондратьев си и кондратьев аи к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении координат границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности удовлетворить.

    Установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно геоданным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Липатовым Е.А., приведенным ниже:

Обозначение характерных точек границ	Координаты в системе МСК-50, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение является основанием к внесению в ЕГРН и ГКН сведений об уточнении местоположения границ участка с кадастровым номером №.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2021 года.

Судья О.О. Соболева