Решение по делу № 33а-1094/2017 от 06.03.2017

Дело № 33а-1094/2017                         Председательствующий в первой

Категория 014а                          инстанции Прохорчук О.В.                                          докладчик в апелляционной

инстанции Дудкина Т.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 марта 2017 года      г. Севастополь

Судебная коллегия по административным делам Севастопольского городского суда в составе:

Председательствующего:             Дудкиной Т.Н.,

судей:                         Артамоновой Т.А., Кондрак Н.И.

при секретаре:                      Кондратовой Е.В.

при участии:

представителя административного истца ФИО1,             

представителя административного ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Сигаевой Л.А. к государственному регистратору Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя Малой О.Н., Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании решения незаконным и об обязании совершить определенные действия, по апелляционной жалобе Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя на решение Ленинского районного суда города Севастополя от 24 января 2017 года.

Заслушав доклад судьи Дудкиной Т.Н., выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия        

                 УСТАНОВИЛА:

Сигаева Л.А. обратилась в суд с административным исковым заявлением к государственному регистратору Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя Малой О.Н., Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в котором просила признать отказ государственного регистратора Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя Малой О.Н. в государственной регистрации за Сигаевой Л.А. права общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, незаконным и необоснованным и обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя осуществить государственную регистрацию вышеуказанного права.

Исковые требования мотивированы тем, что 06.10.2010 года между Территориальной общиной г. Севастополя в лице Севастопольского городского Совета и Обществом с ограниченной ответственностью «Клуб деловых женщин» (далее – ООО «КДЖ») был заключен договор купли-продажи коммунального имущества, согласно которому ООО «КДЖ» купило встроенные нежилые помещения под магазин промтоваров общей площадью 182,5 кв.м. в доме <адрес>.

Сигаева Л.А. являлась одним из участников ООО «КДЖ». 02.03.2016 на общем собрании участников ООО «КДЖ» были приняты решения о добровольной ликвидации общества, начале процедуры ликвидации и назначении ликвидатора. Также 16.03.2016 года и 24.05.2016 года на общих собраниях ООО «КДЖ» было принято решение о передаче встроенных нежилых помещений ООО «КДЖ» после процедуры ликвидации в собственность участников общества в соответствии с их долями в уставном капитале с оформлением актов приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи от 25.05.2016 года № ООО «КДЖ» в лице ликвидатора передало, а Сигаева Л.А. приняла 13/100 долей в нежилом помещении под магазин промтоваров, расположенном по адресу: <адрес>.

14.06.2016 года в Единый государственный реестр юридических лиц были внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица - ООО «КДЖ», общество снято с налогового учета.

14.09.2016 года истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанные помещения.

Сообщением от 11.11.2016 года № государственным регистратором Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя Малой О.Н. отказано в государственной регистрации права по тем основаниям, что передача имущества по решению ликвидационной комиссии (ликвидатора) участнику общества должна быть осуществлена до завершения ликвидации юридического лица. По мнению ответчика, завершение процедуры ликвидации юридического лица означает, что все его субъективные права, в том числе право собственности, прекращаются. В связи с ликвидацией ООО «КДЖ» его обязанность как собственника спорного имущества по участию в государственной регистрации права и перехода права собственности не может быть исполнена.

С указанным решением Сигаева Л.А. не согласна, поскольку закон связывает переход прав на имущество ликвидируемого юридического лица с наступлением 2-х обстоятельств – ликвидацией юридического лица и передачей в связи с этим оставшегося имущества учредителям (участникам). Имущество, которое истец просит зарегистрировать за собой, было передано 25.05.2016 года ликвидатором в соответствии с установленной законом процедурой при проведении ликвидации ООО «КДЖ», до прекращения ООО «КДЖ» как юридического лица, о чем были составлены соответствующие акты.

Ссылку ответчика на необходимость участия ООО «КДЖ» при осуществлении государственной регистрации считает не соответствующей требованиям закона, поскольку совместное заявление о государственной регистрации предусмотрено лишь для участников сделок, в спорном случае никакой сделки не заключалось, а право на имущество у истца возникло в результате ликвидации созданного юридического лица, после фактической передачи этого имущества.

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 24 января 2017 года административное исковое заявление Сигаевой Л.А. к государственному регистратору Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя Малой О.Н., Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании решения незаконным и об обязании совершить определенные действия, - удовлетворено.

Признано незаконным сообщение государственного регистратора Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя Малой О.Н. № от 11.11.2016 об отказе в государственной регистрации права собственности на 13/100 долей объекта недвижимого имущества: встроенные нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Обязано Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя зарегистрировать право собственности Сигаевой Л.А. на 13/100 долей объекта недвижимого имущества: встроенные нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене состоявшегося решения по причине нарушения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель административного ответчика апелляционную жалобу поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в ней.

    Представитель административного истца в удовлетворении апелляционной жалобы возражал, просил оставить решение суд первой инстанции без изменения.

Заслушав судью-докладчика, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи коммунального имущества №/КП от 06.10.2010 года ООО «КДЖ» является собственником встроенных нежилых помещений под магазин промтоваров (встроенные нежилые помещения №№ IV-1, IV-2, с № IV-4 по № IV-8, с № IV-11 по № IV-13), расположенных по адресу: <адрес>.

    Согласно кадастровому паспорту помещения от 22.05.2015 года нежилым помещениям под магазин промтоваров (встроенные нежилые помещения №№ IV-1, IV-2, с № IV-4 по № IV-8, с № IV-11 по № IV-13) по вышеуказанному адресу присвоен кадастровый номер №.

    02.03.2016 на общем собрании участников ООО «КДЖ» принято решение о добровольной ликвидации общества, начале процедуры ликвидации и назначении ликвидатора, что подтверждается соответствующим протоколом общего собрания участников ООО «КДЖ» №.

    В соответствии с протоколами общего собрания участников ООО «КДЖ» от 16.03.2016 и 24.05.2016 приняты решения о передаче встроенных нежилых помещений, принадлежащих ООО «КДЖ», после процедуры ликвидации в собственность участников общества в соответствии с их долями в уставном капитале с оформлением актов приема-передачи.

    Согласно акту приема-передачи № от 25.05.2016 ООО «КДЖ» в лице ликвидатора передало, а Сигаева Л.А приняла имущество: 13/100 долей нежилого помещения под магазин промтоваров (встроенные нежилые помещения №№ IV-1, IV-2, с № IV-4 по № IV-8, с № IV-11 по № IV-13), расположенного по адресу: <адрес>.

    14.06.2016 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица – ООО «КДЖ».

    14.09.2016 года истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о регистрации за ней права общей долевой собственности на вышеуказанные помещения, доля в праве: 13/100.

    Сообщением от 11.11.2016 года № государственным регистратором Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя Малой О.Н. отказано в государственной регистрации права.

    Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из отсутствия у государственного регистратора правовых оснований для отказа Сигаевой Л.А. в государственной регистрации права собственности на имущество, заявленное на регистрацию.

    Судебная коллегия не соглашается с таким решением, указывая на такое.

    Положениями пунктов 1,2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными, регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, а государственная регистрация ранее возникшего права требуется при переходе права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

    Из анализа указанных законоположений можно прийти к выводу, что государственная регистрация права при его переходе осуществляется лишь после государственной регистрации ранее возникшего права.

    Как усматривается из материалов дела, регистрация ранее возникшего права ООО «КДЖ» на встроенные нежилые помещения под магазин промтоваров (встроенные нежилые помещения №№ IV-1, IV-2, с № IV-4 по № IV-8, с № IV-11 по № IV-13), расположенных по адресу: <адрес> в российском правовом поле до ликвидации Общества осуществлена не была.

    Запись о государственной регистрации прекращения деятельности ООО «КДЖ» в связи с ликвидацией внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 14.06.2016 года, следовательно, с этой даты Общество утратило свою правоспособность и статус участника гражданского оборота. С заявлением о регистрации права собственности административный истец обратилась спустя три месяца после ликвидации юридического лица, а поскольку государственной регистрации подлежало право в связи с его переходом, при указанных обстоятельствах правовых оснований для осуществления регистрации не имелось. При этом, фактическая передача недвижимого имущества, сама по себе не является основанием для осуществления государственной регистрации.

    Указанные обстоятельства не приняты во внимание судом первой инстанции, что привело к принятию ошибочного решения и, как следствие, его последующую отмену в связи с неверным истолкованием закона.

Руководствуясь статьями 308, 309, 310 Кодекса административного судопроизводства РФ, судебная коллегия, -

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда города Севастополя от 24 января 2017 года – отменить. Принять по делу новое решение.

Отказать Сигаевой Л.А. в удовлетворении иска к государственному регистратору Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя Малой О.Н., Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании решения незаконным, понуждению совершить определенные действия.

Председательствующий:

Судьи: