Решение по делу № 2-224/2023 от 24.01.2023

Дело № 2-224/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года      г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи      Кутыгиной Л.А.,

при секретаре         Бондаренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орехова С. М., обратившегося в лице представителя по доверенности Сафоновой В. Н. к Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Семенцова Л. В. о признании 1/2 доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Орехов С.М. обратился в суд в лице представителя по доверенности Сафоновой В.Н. с иском к ответчику о признании 1/2 доли жилого дома квартирой, ссылаясь на то, что Ореховым С.М. на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 29.06.1993 г. была приобретена квартира общей площадью 55,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

25.11.2022 г. им было получено уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости помещении, расположенном по адресу: <адрес> на основании документов, представленных в орган регистрации прав с заявлением от 21 ноября 2022 г. №, поскольку согласно сведениям ЕГРН на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 29.06.1993 г., ранее зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю за Ореховым С.М. в отношении жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Документ о регистрации: Регистрационное удостоверение № от 16.09.1993 г., орган регистрации: БТИ г. Пролетарска, в деле технической инвентаризации имеется Технический паспорт на индивидуальный жилой дом инв. № по состоянию на 13.05.2004 г. Техническая инвентаризация в отношении жилого помещения (квартиры) не проводилась. Таким образом, данная информация свидетельствует об отсутствии необходимых документов и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.

Государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по Ростовской области» выдана справка № от 22.12.2022 в которой указано, что по архивным данным приемного пункта Сальского филиала в г. Пролетарске «квартира № по адресу: <адрес>, зарегистрирована за: Ореховым С. М. на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 29.06.1993 г., Регистрационное удостоверение № от 16.09.1993 г., общая площадь на момент регистрации была 55,2 кв.м., при инвентаризации квартиры 13.05.2004 г. выявлено, что общая площадь квартиры стала 54,7 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 03.01.2023г. № на кадастровом учете состоит целый жилой дом КН №, общей площадью 128,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 1078348,67 рублей, 1/8 доли жилого дома зарегистрирована за Семенцовой Л. В. от 17.11.2004 г. регистрационная запись №.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 852 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежит Истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного истец просит суд прекратить право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> за Ореховым С. М..

Признать 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 54,7 кв.м., из них жилая – 37,6 кв.м, подсобная – 17,1 кв.м. квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на квартиру № общей площадью 54,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Ореховым С. М..

Истец Орехов С.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца на основании доверенности Сафонова В.Н. в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика - Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду предоставлен отзыв на исковое заявление в котором также содержится просьба о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Семенцова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

    В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст.ст. 152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

    В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

    В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что Ореховым С. М. была приобретена квартира общей площадью 55,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 29.06.1993 года.

25.11.2022 г. Ореховым С. М. было получено уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости помещении, расположенном по адресу: <адрес> на основании документов, представленных в орган регистрации прав с заявлением от 21 ноября 2022 г. №, поскольку согласно сведениям ЕГРН на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 29.06.1993 г., ранее зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю за Ореховым С. М. в отношении жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Документ о регистрации: Регистрационное удостоверение № от 16.09.1993 г., орган регистрации: БТИ г. Пролетарска, В деле технической инвентаризации имеется Технический паспорт на индивидуальный жилой дом инв. № по состоянию на 13.05.2004 г. Техническая инвентаризация в отношении жилого помещения (квартиры) не проводилась. Таким образом, данная информация свидетельствует об отсутствии необходимых документов и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.

Государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по Ростовской области» выдана справка № от 22.12.2022 из которой следует, что по архивным данным приемного пункта Сальского филиала в г. Пролетарске «квартира № по адресу: <адрес>, зарегистрирована за: Ореховым С. М. на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 29.06.1993 г., Регистрационное удостоверение № от 16.09.1993 г., общая площадь на момент регистрации была 55,2 кв.м., при инвентаризации квартиры 13.05.2004 г. выявлено, что общая площадь квартиры стала 54,7 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 03.01.2023 г. № на кадастровом учете состоит целый жилой дом КН №, общей площадью 128,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 1078348,67 рублей, 1/8 доли жилого дома зарегистрирована за Семенцовой Л. В. от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 852 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежит Истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2012 г. сделана запись регистрации №.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Согласно экспертному заключению ИП Кулинич В.Ю. № от 09.12.2022 года, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, квартира № в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отвечает следующим требованиям:

1.    строительным (по конструкциям и составу помещений);

2.    санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию коммуникаций);

3.    планировочным (по высоте, ширине и площади помещений);

4.    противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличию эвакуационных путей).

Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов.

Объемно-планировочные и конструктивные решения здания соответствуют Разделу II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15. Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд принимает во внимание, что согласно разъяснению, содержащемуся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

    Также, суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

    Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

    В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

    Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что ? доля жилого дома (кв. №), принадлежащая истцу, представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения.

    При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о том, что признание ? доли в жилом доме, принадлежащей Орехову С. М. на праве собственности, квартирой № необходимо для оформления документов и постановки на кадастровый учет.

    В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованы, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орехова С. М., удовлетворить.

Прекратить право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> за Ореховым С. М..

Признать 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 54,7 кв.м., из них жилая – 37,6 кв.м, подсобная – 17,1 кв.м. квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на квартиру № общей площадью 54,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Ореховым С. М..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20 марта 2023 года.

Судья: