Решение по делу № 2-3995/2016 от 27.09.2016

Дело №... (дата) <.....>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио о применении последствий недействительности сделки, исключении записи,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратилась в суд с иском к фио о применении последствий недействительности сделки, исключении записи из ЕГРП, указав, что (дата) она по договору дарения передала принадлежащую <.....> в <АДРЕС> в <АДРЕС> <.....> фио (дата) фио по договору дарения обратно передает ей данную долю в квартире. <.....> <АДРЕС> от (дата) вышеуказанные договоры дарения были признаны недействительными в силу их ничтожности (мнимости). Она и фио, как сособственники жилого помещения, намерены обратиться в администрацию с целью расприватизации квартиры, которую в свое время они приватизировали в долевую собственность. Но без применения последствий недействительности договоров дарения, заключенных между фио и фио (дата) и (дата) в виде <.....> это не представляется возможным. Просит применить последствия недействительной сделки: договора <.....> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> заключенного (дата) между фио и фио, в виде исключения записи регистрации из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №... от (дата); применить последствия недействительной сделки: договора дарения ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> заключенного (дата) между фио и фио, в виде исключения записи регистрации из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №... от (дата).

Впоследствии истец, фио, уточнила исковые требования, дополнительно указав, что на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от (дата), заключенного с администрацией <АДРЕС>, прошедшего регистрацию в <АДРЕС> регистрационной палате (дата), двухкомнатная квартира по адресу: <АДРЕС>, была передана в долевую собственность фио и фио, <.....> в праве каждому. В связи с тем, что последующие <.....> в праве собственности на квартиру были признаны недействительными просит применить последствия недействительности сделок и передать в собственность <.....> в вправе собственности на квартиру на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от (дата); применить последствия недействительной сделки: договора дарения ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> заключенного (дата) между фио и фио и фио, в виде исключения записи регистрации из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №... от (дата); применить последствия недействительной сделки: договора дарения ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> заключенного (дата) между фио и фио, в виде исключения записи регистрации из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №... от (дата).

Истец, фио, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит судебное заседание провести в ее отсутствие, указала, что на удовлетворении исковых требований настаивает (л. д. ).

Ответчик, фио, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом извещена (л. д. ), заявлений и ходатайств суду не представила.

Представитель 3 лица, Управления Росреестра по <АДРЕС>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело без его участия. В отзыве указывал, что требование истца об исключении записей из ЕГРП по своей сути затрагивают законные интересы Управления. Подобные требования не могут быть удовлетворены, поскольку адресованы третьему лицу и фактически направлены на признание незаконными действий регистрирующего органа или возложение на него дополнительных обязанностей в качестве меры восстановления нарушенного права, и, соответственно, могут быть предъявлены только в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, в соответствии с главой 22 КАС РФ. Подобное требование не может быть удовлетворено, поскольку не соответствует положениям закона и является ненадлежащим способом защиты (л. д. 25).

3 лицо, фио, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит судебное заседание провести в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л. д. ).

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 170 Гражданского кодекса РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (ч. 1). Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (ч. 2).

Исходя из ст. 167 Гражданского кодекса РФ, 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе, если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от (дата), заключенного с администрацией <АДРЕС>, прошедшего регистрацию в <АДРЕС> регистрационной палате (дата), <.....> по адресу: <АДРЕС>, была передана в долевую собственность фио и фио, по ? доле в праве каждому (л. д. ).

На основании договора <.....> в праве на <АДРЕС> в <АДРЕС> от (дата) собственником доли являлась фио, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л. д. 8).

Из выписки из ЕГРП следует, что на основании договора дарения от (дата) собственником указанной ? доли в праве собственности на указанную квартиру вновь является фио (л. д. 9).

Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) исковые требования фио удовлетворены. Признаны недействительными сделки: договор <.....> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, заключенный (дата) между фио и фио и фио, а также договор <.....>, расположенную по адресу: <АДРЕС>, заключенный (дата) между фио и фио и фио (л. д. 10 - 11, 12). Решение суда вступило в законную силу (дата).

Согласно выписке из ЕГРП от (дата), двухкомнатная квартира по адресу: <АДРЕС> в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности <.....>) фио на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от (дата) и решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата), и фио и фио на основании договора дарения от (дата) (л. д. 25, 27).

Таким образом, учитывая, что исковые требования фио о признании сделок, заключенных фио в отношении <.....> в праве собственности на квартиру, недействительными были удовлетворены, а последствия признания сделки недействительной не применены, руководствуясь нормами ч. 3 ст. 177, абз. 2 и 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ, пп. 1 ст. 1103 ГК РФ, предусматривающими, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, суд считает, что требование истца о применении последствий недействительности сделки предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. Суд считает возможным применить последствия недействительности сделки и вернуть в собственность фио <.....> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от (дата); исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности фио на <.....> по адресу: <АДРЕС> доля в праве собственности, №... от (дата); исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности фио на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> в праве собственности, №... от (дата), внести запись о регистрации права собственности на данный объект фио на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от (дата).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио удовлетворить.

Применить последствия недействительности сделки:

вернуть в собственность фио и фио <.....> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от (дата);

исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности фио на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, <.....> в праве собственности, №... от (дата);

исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности фио и фио на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, <.....> в праве собственности, №... от (дата), внести запись о регистрации права собственности на данный объект фио и фио на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от (дата).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<.....>

Судья Е.П. Шумайлова