Решение по делу № 2-7003/2021 от 21.07.2021

Дело № 2-7003/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2021 года                                                                            г. Красногорск

    Красногорский городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи Васильевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гараевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, Администрации г.о. Красногорск о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Красногорский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2, администрации г.о. Красногорск Московской области В обосновании требований представитель истца пояснил, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 580 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись №. На вышеуказанном земельном участке расположена часть жилого дома, принадлежащая ей же на праве собственности, назначение: жилое, площадь 22.9 кв.м., комната № 1 площадь 14.5 кв.м., комната № 2 площадью 8.4 кв.м. (см. Поэтажный план прил. 3), находящаяся по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, кадастровый номер: №, право собственности на вышеуказанную часть жилого дома зарегистрировано в ЕГРН на основании решения Красногорского городского суда МО по делу №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: собственность, 50:11:002 503:704-50/215/2020-1 18.11.2020г. С вышеуказанным земельным участком граничит земельный участок с кадастровым номером №, и расположенная на нем часть жилого дома (квартира) принадлежащая на праве собственности ФИО2. ФИО5 самовольно реконструировала принадлежащую ей часть жилого дома, в результате реконструкции общая площадь увеличилась с 22.9 кв.м. до 65.2 кв.м., были построены комнаты: 1 площадь 16.1 кв.м, 2 площадь 5.0 кв.м, 3 площадь 7.2 кв.м, 4 площадь 2.1. кв.м, 5 площадь 3.7 кв.м, надстроен второй этаж, комната 6 площадь 12.2 кв.м, 7 площадь 18.9 кв.м. При обращении в Администрацию городского округа Красногорск МО, собственнику было отказано в приеме уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с тем, что часть жилого дома не является объектом индивидуального жилищного строительства, отказ от ДД.ММ.ГГГГ Получается, что собственник иным путем, кроме обращения в суд, лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просит признать за ФИО3, право собственности на самовольно реконструированную Часть жилого дома, площадь 65.2 кв.м., комнаты: № 1 площадь 16.1 кв.м, № 2 площадь 5.0 кв.м, № 3 площадь 7.2 кв.м, № 4 площадь 2.1. кв.м, № 5 площадь 3.7 кв.м., № 6 площадь 12.2 кв.м, № 7 площадь 18.9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в связи с проведением судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО2, Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома (заключение экспертов №), экспертами было установлено, фактическое расхождение площади реконструированной части жилого дома, с заявленной площадью в первоначальных исковых требованиях. При самовольной реконструкции Истцом части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь увеличилась с 22.9 кв.м. до 100.2 кв.м., вышеуказанная часть жилого дома является двухэтажным строением, со следующими ранее возведенными и возведенными в результате реконструкции помещениями: первый этаж: № 1 коридор-5.0 кв.м, №2 кухня-столовая- 16.1 кв.м, №3 комната-8.4 кв.м, №4 комната- 14.5 кв.м, №5 санузел- 7.2 кв.м, №6 гардероб- 2.1 кв.м., №7 котельная-3.7 кв.м., второй этаж: №8 комната -12.2 кв.м, №9 подсобное- 12.1 кв.м., № 10 комната -18.9 (см. заключение экспертов №). Просит признать за ФИО3 право собственности на самовольно реконструированную Часть жилого дома, площадь 100.2 кв.м., первый этаж: № 1 коридор-5.0 кв.м, №2 кухня-столовая- 16.1 кв.м, №3 комната-8.4 кв.м, №4 комната- 14.5 кв.м, №5 санузел- 7.2 кв.м, №6 гардероб- 2.1 кв.м., №7 котельная-3.7 кв.м., второй этаж: №8 комната -12.2 кв.м, №9 подсобное- 12.1 кв.м., № 10 комната -18.9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, изучив представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4статьи 35).

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Как разъяснено в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Взаимосвязь упомянутых норм позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности, постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы, предприняты меры к легализации самовольных строений, не давшие результата; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком своими силами и за счет собственных средств.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 580 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположена часть жилого дома, принадлежащая истице на праве собственности, назначение: жилое, площадь 22.9 кв.м., комната № 1 площадь 14.5 кв.м., комната № 2 площадью 8.4 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, право собственности часть жилого дома зарегистрировано в ЕГРН на основании решения Красногорского городского суда МО по делу №

С земельным участком истицы граничит земельный участок с кадастровым номером №, и расположенная на нем часть жилого дома принадлежащая на праве собственности ФИО2.

Решением Красногорского городского суда МО по делу № произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО2

ФИО5 самовольно реконструировала принадлежащую ей часть жилого дома, в результате реконструкции общая площадь дома увеличилась.

При обращении в Администрацию городского округа Красногорск МО, собственнику было отказано в приеме уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с тем, что часть жилого дома не является объектом индивидуального жилищного строительства.

В ходе рассмотрения по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой проведение реконструкции и возведение жилых строений отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям.

Возведенные жилые строения имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Возведением указанного строения права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем возможна их дальнейшая эксплуатация в реконструированном виде.

Общая площадь части дома истицы увеличилась с 22.9 кв.м. до 100.2 кв.м., вышеуказанная часть жилого дома является двухэтажным строением, со следующими ранее возведенными и возведенными в результате реконструкции помещениями: первый этаж: № 1 коридор-5.0 кв.м, №2 кухня-столовая- 16.1 кв.м, №3 комната-8.4 кв.м, №4 комната- 14.5 кв.м, №5 санузел- 7.2 кв.м, №6 гардероб- 2.1 кв.м., №7 котельная-3.7 кв.м., второй этаж: №8 комната -12.2 кв.м, №9 подсобное- 12.1 кв.м., № 10 комната -18.9 кв.м (заключение экспертов №).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что поскольку реконструированный истцом объект индивидуального жилищного строительства - часть жилого дома, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает условия проживания смежных землепользователей, то исковые требования в части признания за ней права собственности на реконструированный объект подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, Администрации г.о. Красногорск о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, площадью 100,2 кв.м., первый этаж:№1 коридор – 5,0 кв.м., №2 кухня-столовая – 16,1 кв.м., № 3 комната 8.4 кв.м., №4 комната 14,5 кв.м., №5 санузел -7.2 кв.м., №6 гардероб – 2,1 кв.м., №7 котельная – 3,7 кв.м., второй этаж №8 комната 12,2 кв.м., №9 подсобное – 12,1 кв.м., №10 комната – 18,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную часть жилого дома за ФИО3.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Красногорский городской суд.

Мотивированное решение составлено 20.09.2021 г.

Судья                                                                                      Е.А. Васильева