Решение по делу № 2-462/2021 от 25.11.2020

Дело № 2-462/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2021 года                                       г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеенко П.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Вдохновение», Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании договора аренды действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Моисеенко П.А., уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ООО «Вдохновение», Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № действительным, признании права аренды на указанный земельный участок, указав в обоснование иск, что ООО «Вдохновение» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № принадлежал на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>. Договор является действующим, срок окончания договора ДД.ММ.ГГГГ.. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Вдохновение» заключило с Моисеенко П.А. договор об уступке права аренды указанного выше земельного участка. Согласно п. 9 договора об уступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области уведомлена о передаче Правообладателем своих прав и обязанностей по вышеуказанному договору. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по МО с заявлением о государственной регистрации договора об уступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено по причине того, что согласно сведениям ЕГРН договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. не зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с этим осуществление государственной регистрации сделки-договора об уступке права аренды на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным. Просит признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. № действительным, признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Копылова заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании не оспаривал тот факт, что договор земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. № действующий, против удовлетворения исковых требований возражал, так как полагал, что Администрация не является надлежащим ответчиком по настоящему иску.

Представитель ответчика ООО «Вдохновение» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, не ходатайствовать об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между Администрацией Сергиево-Посадского района и ООО «Вдохновение», ООО «Вдохновение» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>. Договор действующим, срок окончания договора ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение земельного участка определено на местности, что подтверждается планом участка к договору (л.д.15-18, 20). В соответствии с п.7.2 Договора, договор был зарегистрирован в Администрации Сергиево-Посадского района.

Статья 81 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 25 апреля 1991 года N 1103, действующая на момент заключения спорного договора аренды, предусматривала возможность предоставления земельных участков для ведения предпринимательской деятельности для возведения построек, необходимых для выполнения данного вида деятельности.

Согласно ст.70 ЗК РСФСР, все земли в пределах городской, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов находятся в ведении городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.

Пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года было установлено, что полномочия Совета народных депутатов осуществляются соответствующими местными администрациями.

В соответствии с положениями ст. ст. 32, 33 Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР" от 6 июля 1991 года N 1550-1 органы и структурные подразделения местной администрации по всем вопросам своей деятельности подчиняются главе местной администрации. Глава местной администрации в пределах своей компетенции издает постановления и распоряжения. Акты местной администрации, принятые в пределах ее компетенции, вступают в силу с момента их подписания, если иное не определено самим актом. Постановления главы местной администрации, затрагивающие права граждан, должны быть доведены до сведения населения.

Указанный спорный договор аренды заключен между сторонами на основании Постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19).

Статьей 110 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 года, действовавшей на момент подписания договора, предусматривалось ведение государственного земельного кадастра, который содержит сведения, в том числе о распределении земли арендаторам. Обязанность по ведению государственного земельного кадастра, как было определено ст. 111 ЗК РСФСР, возлагалось на Государственный комитет РСФСР по земельной реформе и его органы на местах.

Все последующие изменения к указанному Договору, в частности об изменении размера арендной платы от 22.10.1997г., были зарегистрированы в Сергиево-Посадском комитете по земельным ресурсам (л.д.21-23). Также План границ указанного участка для производственных нужд ООО «Вдохновение» был утвержден 10.02.1997г. зам.председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (л.д.20).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации прав, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом.

При таких данных, поскольку договор аренды между Администрацией Сергиево-Посадского района и ООО «Вдохновение» заключен ДД.ММ.ГГГГ., то есть до введения в действие Закона о регистрации прав, предусматривающего обязательную государственную регистрацию договора аренды, заключенного на срок более года, а также принимая во внимание, что он оформлен в соответствии с действующим на тот период законодательством, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части признания указанного договора действительным.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Вдохновение» и Моисеенко П.А. заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым номером № (л.д.8-12).

Согласно п. 9 договора об уступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области уведомлена о передаче Правообладателем своих прав и обязанностей по вышеуказанному договору (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Управление Росреестра по МО с заявлением о государственной регистрации договора об уступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета по причине того, что согласно сведениям ЕГРН договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. не зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с этим осуществление государственной регистрации сделки-договора об уступке права аренды на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным (л.д.7).

Обратившись в суд, истец также просит признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО5, согласно которого в порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, была проведена контурная съемка границ земельного участка с прилегающей территорией и изготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Местоположение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № определялось в соответствии с документами, определявшими местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно в соответствии со Схемой генплана, масштаба 1:500 от ДД.ММ.ГГГГ, согласованной с главным архитектором г. Сергиев Посад, зам. Главы Сергиево- Посадского района и другими службами, а также в соответствии с планом участка № составленным ДД.ММ.ГГГГ который был согласован с зам. Председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Сергиево-Посадского района ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, конфигурация (длины сторон) и площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории соответствуют конфигурации и площади участка, указанной в вышеописанных Схеме генплана от ДД.ММ.ГГГГ. и плане участка № составленному ДД.ММ.ГГГГ

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

По независящим от истца обстоятельствам, он не может оформить свои права на спорный земельный участок. Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату. Право аренды истца никем не оспаривается.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования Моисеенко П.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моисеенко П.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Вдохновение», Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании договора аренды действительным, признании права аренды на земельный участок – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа МО и ООО «Вдохновение», в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, действительным.

Признать за Моисеенко П.А. право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ., в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, со следующими геоданными:

Номера точек	Координаты		Горизонтальное проложение (S), м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м.
	X, м.	Y, м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Система координат		МСК-50

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья                             Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                             Т.В. Казарова