Решение по делу № 2-90/2024 (2-1047/2023;) от 19.12.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 марта 2024 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–90/2024 по иску Поповой Веры Юрьевны к Попову Евгению Алексеевичу, Дорошевой Анне Борисовне, Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района об определении местоположения границ и площади земельного участка, о согласовании смежных границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратилась с ООО «КЧЗК». В результате кадастровых работ были уточнены границы и площадь земельного участка. Кадастровые работы производились по фактическим границам.

Площадь, полученная по результатам межевания, составила 1124 кв.м. Данная площадь является фактической.

Границы земельного участка на местности частично обозначены забором.

Согласно письма Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, в ответ на заявление о предоставление документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительная документация отсутствует. Предоставлен фрагмент квартала № с. Кинель-Черкассы из состава дела по инвентаризации земель населенных пунктов Второй Кинель-Черкасской сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, изготовленного ВолгоНИИгипрозем, Самара-1998г.    

Конфигурация уточняемых границ соответствует конфигурации по материалам инвентаризации.

Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлены в соответствии с действующим законодательством. Границы смежных земельных участков приведены кадастровым инженером к фактическому использованию.

Кадастровым инженером был подготовлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Споров по границам нет. Данный акт согласования подписан собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № Поповым Е.А.

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 умер. Согласно выписки из ЕГРН от 03.05.2023 до настоящего времени в права наследования на земельный участок никто не вступил. Соответственно, согласовать границы земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером № представляется только в судебном порядке.

Истица просит определить местоположение границы земельного участка, площадью 1124 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО7 07.12.2023, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Согласовать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с границей смежного земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО7 07.12.2023., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Истица Попова В.Ю. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, требования удовлетворить.

Ответчики Попов Е.А. и Дорошева А.Б. и в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, попов Е.А. просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве. Возражений на требования не представлено.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве.

Представитель ООО «КЗЧК» Хворов А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве.

Суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021 г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В судебном заседании установлено, что истица Попова В.Ю. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка не уточнена, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик Попов Е.А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Для участка истицы смежным является также земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, собственник в выписке из ЕГРН не указан, но правообладателем в особых отметках указан ФИО1

Согласно сведениям архива Росреестра данный земельный участок находился в пользовании ФИО1, который подал декларацию о факте использования данного земельного участка 09.09.1997, указано о наличии свидетельства о праве собственности на наследство, он же указан в списке землепользователей на данный участок.

Согласно ответа нотариуса ФИО8 ФИО1 умер 25.02.2018, после его смерти открыто наследственное дело №, наследницей по завещанию является внучка ФИО1 - ответчица по делу Дорошева А.Б., документально подтверждённым наследственным имуществом является, в том числе, жилой дом по адресу <адрес>

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истица обратилась в ООО «КЧЗК». В результате кадастровых работ были уточнены границы и площадь земельного участка. Кадастровые работы производились по фактическим границам. Площадь земельного участка, полученная по результатам межевания, составила 1124 кв.м. Данная площадь является фактической.

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производен замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам. Уточненная площадь земельного участка составляет 1124 кв.м., являющаяся фактической по результатам межевания. Границы земельного участка на местности обозначены частично забором. Согласно выписки из ЕГРН площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Землеустроительная документация на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствует, графический материал к данному земельному участку отсутствует.

Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка подтверждает фрагмент квартала № с. Кинель-Черкассы, изготовленная ВолгоНИИгипрозем 1999г. На предоставленных материалах инвентаризации уточняемый земельный участок находится под номером 6:38. Конфигурация уточняемых границ не отличается от материалов инвентаризации.

У смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № изменяются только смежные ранее учтенные границы. Акт согласования границ подписан Поповым Е.А.

По результатам проведенных кадастровых работ был подготовлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Спора по границам с собственниками смежных земельных участков в рамках рассмотрения данного гражданского дела не установлено, акт подписан собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № – Поповым Е.А., наследница смежного для истца земельного участка с кадастровым номером № возражений относительно требований не представила.

В связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок с кадастровым номером № согласовать смежную границу своего участка истица с участком с кадастровым номером № во внесудебном порядке возможности не имеет, согласование смежной части границы возможно только в судебном порядке.

Оснований считать, что имеется спор по указанным границам нет, границы определены по фактически существующим и не отличаются от материалов инвентаризации 1999 года, суд, находит возможным считать согласованной смежную границу земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в схеме, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО7 07.12.2023.

Полученная по результатам межевания площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № уменьшилась с 1500 кв.м. до фактических 1124 кв.м., что допустимо и соответствует ПЗЗ сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель- Черкасский Самарской области (предельный минимальный размер в зоне Ж1 для земельного участка, предназначенного для ведения ЛПХ – 300 кв.м.).

Оснований считать, что имеется спор по границам земельных участков нет, границы определены по фактически существующими, установленная площадь земельного участка является фактической, суд, находит возможным определить площадь и местоположение границ земельного участка истца по координатам, указанным в схеме подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО7 07.12.2023.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Поповой Веры Юрьевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1124 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО7 07.12.2023, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Согласовать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО7 07.12.2023, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 07.03.2024 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>