Решение по делу № 2-2297/2014 от 06.03.2014

Дело № 2-2297/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2014 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре Нефедовой Н.А., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрипкиной В.П., Скрипкина С.В., Алешинской Н.В. к ОАО энергетики и электрификации «Мосэнерго» о признании действительным договора купли-продажи квартиры, установлении факта владения квартирой на праве собственности, признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Скрипкина В.П., Скрипкин С.В., Алешинская Н.В. обратились в суд с иском к ОАО энергетики и электрификации «Мосэнерго» о признании действительным договора купли-продажи квартиры, установлении факта владения квартирой на праве собственности, признании права общей долевой собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Самохвалов Е.Н. исковое заявление поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, Скрипкиной В.П., Скрипкиным С.В., Скрипкиной (Алешинской) Н.В. и ОАО энергетики и электрификации «Мосэнерго» был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. По условиям договора ОАО энергетики и электрификации «Мосэнерго» продал семье Скрипкиных квартиру в рассрочку на 50 лет с правом досрочной оплаты стоимости квартиры. С момента заключения договора истцы фактически пользуются указанным жилым помещением, зарегистрированы в нем по месту жительства. ОАО «Загорская ГАЭС» возникло в результате реорганизации ОАО «Мосэнерго» в форме выделения ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с разделительным балансом, утвержденным общим собранием ОАО «Мосэнерго», и является правопреемником в отношении части прав и обязанностей ОАО «Мосэнерго». ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Загорская ГАЭС» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Гидро ОГК». ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Гидро ОГК» переименовано в ОАО «РусГидро». Таким образом, полагает, что филиал ОАО «Рус-Гидро» – Загорская ГАЭС» является правопреемником прав и обязанностей ОАО «Мосэнерго» в части взыскания задолженностей по договору купли-продажи, заключенному между ОАО «Мосэнерго» и истцами. На данный момент истцами в полном объеме выполнены условия заключенного с ОАО «Мосэнерго» договора, что подтверждается справкой, выданными филиалом ОАО «РусГидро»-«Загорская ГАЭС». В настоящий момент ОАО энергетики и электрификации «Мосэнерго» уклоняется от регистрации договора в Управлении Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 Просит признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО энергетики и электрификации «Мосэнерго» и истцами; установить факт владения ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ г., на праве собственности 1/4 долей указанной квартиры; признать за истцами право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на указанную квартиру.

Представитель ответчика ОАО энергетики и электрификации «Мосэнерго» по доверенности Малумов Г.Ю. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором против удовлетворения исковых требований истцов не возражал.

Третье лицо нотариус Ефремова Е.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по Московской области) в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, Скрипкиной В.П., Скрипкиным С.В., Скрипкиной Н.В. и ОАО энергетики и электрификации «Мосэнерго» заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.6-8).

В соответствии с п.5 указанного договора истцы приобрели жилое помещение в долевую собственность в равных долях по 1/4 доле каждому за <данные изъяты>. в рассрочку на 50 лет с правом досрочного погашения стоимости квартиры.

Согласно справке филиала ОАО «РусГидро»-«Загорская ГАЭС», являющегося правопреемником ОАО энергетики и электрификации «Мосэнерго» ФИО6, Скрипкина В.П., Скрипкин С.В., Скрипкина Н.В. принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору исполнили в полном объеме (л.д.10).

Обратившись в суд, истцы просят признать договор купли-продажи, заключенный между ними и ОАО энергетики и электрификации «Мосэнерго» действительным, установить факт владения ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ г., на праве собственности 1/4 долей указанной квартиры, признать за истцами право общей долевой собственности на спорное жилое помещение по 1/4 доли за каждым.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделка с землей и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

Из материалов дела усматривается, подтверждается пояснениями сторон, что до настоящего времени регистрация права собственности, сделки и перехода права на недвижимое имущество не произведена, поскольку ОАО энергетики и электрификации «Мосэнерго» уклоняется от регистрации договора.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из пояснений сторон усматривается, что истцы владеют и пользуются жилым помещением, полученным по договору купли-продажи с ОАО энергетики и электрификации, указанный договор никем не оспорен, претензий на квартиру никто не предъявлял.

Судом установлено, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) и в ином порядке установить факт пользования им спорной квартирой на праве собственности не представляется возможным.

Представитель ответчика ОАО энергетики и электрификации «Мосэнерго» по доверенности Малумов Г.Ю. против удовлетворения исковых требований истцов не возражал.

Оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ г., является действительным, в связи с чем, суд полагает исковые требования Скрипкиной В.П., Скрипкина С.В., Алешинской Н.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.153, 164, 218, 551, ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скрипкиной В.П., Скрипкина С.В., Алешинской Н.В. к ОАО энергетики и электрификации «Мосэнерго» о признании действительным договора купли-продажи квартиры, установлении факта владения квартирой на праве собственности, признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО энергетики и электрификации «Мосэнерго» и ФИО6, Скрипкиной В.П., Скрипкиным С.В., Скрипкиной (Алешинской) Н.В., удостоверенный нотариусом города Сергиева Посада Ефремовой Е.М., зарегистрированный в реестре №.

Установить факт владения ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, на праве собственности 1/4 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Скрипкиной В.П., Скрипкиным С.В., Алешинской Н.В. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья подпись А.И. Гущина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись А.И. Гущина