Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2024 ~ М-230/2024 от 08.02.2024

Дело № 2-433/2024

УИД23RS0001-01-2024-000405-33

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск                             29 февраля 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                Хомченковой О.И.,

при секретаре                    Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к Смыку В.В. о расторжении договора, взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Глава муниципального образования Абинский район Биушкин И.В. обратился в Абинский районный суд с исковым заявлением к ответчику Смыку В.В., в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.08.2014 г. №, взыскать задолженность по арендой плате по договору в сумме 2 018 руб. 52 коп., задолженность по пене – 859 руб.

Свои требования мотивировал тем, что между администрацией МО Абинский район и Смыком В.В. заключен договор аренды земельного участка от 18.08.2014 г. № площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство. В течение 36 кварталов подряд ответчик не исполняет условия договора в части обязанности по внесению арендной платы (01.07.2015 г. по 10.01.2024 г.). Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате составляет 2018 руб. 52 коп., задолженность по пене – 859 руб. В адрес ответчика неоднократно были направлены претензии от 29.09.2017 г. №, от 22.08.2022 г. №, от 28.11.2023 г. №, от 19.01.2024 г. № о необходимости погашения задолженности и последующем расторжении договора аренды земельного участка, однако до настоящего времени ответчик не предпринял какие-либо меры для погашения задолженности. Согласно акту осмотра земельного участка от 20.12.2023 г. земельный участок используется не в соответствии с его целевым назначением, не огорожен, доступ не ограничен, имеется древесно-кустарниковая растительность.

Представитель истца – администрации муниципального образования Абинский район Носаль И.В. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на исковых требованиях в полном объеме. Против рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Смык В.В.. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

18.08.2014 г. между администрацией МО Абинский район и Смыком В.В. заключен договор аренды земельного участка № площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.12.2023 г. арендатором земельного участка является Смык В.В.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно акту сверки взаиморасчетов от 17.01.2024 г. общая сумма задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 г. по 10.01.2024 г. – 2 018 руб. 52 коп.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что Смык В.В. не исполняет надлежащим образом возложенные на него обязанности по оплате арендной платы в течение 36 кварталов подряд.

В адрес ответчика неоднократно были направлены претензии от 29.09.2017 г. №, от 22.08.2022 г. №, от 28.11.2023 г. №, от 19.01.2024 г. № о необходимости погашения задолженности и последующем расторжении договора аренды земельного участка, однако до настоящего времени ответчик не предпринял какие-либо меры для погашения задолженности.

В порядке, установленном договором аренды земельного участка от 18.08.2014 г. за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных указанным договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. (п. 5.2 договора).

Судом установлено, что задолженность по пене составляет 859 руб.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора в одностороннем порядке арендодатель принимает решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора в установленном порядке договора в случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух кварталов подряд.

Согласно статьям 22, 46 ЗК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пене, подлежат удовлетворению, поскольку ответчик неоднократно нарушил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина                                в размере 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации муниципального образования Абинский район к Смыку В.В. о расторжении договора, взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.08.2014 г. №, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и Смыком В.В..

Взыскать с Смыка В.В., ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендой плате по договору от 18.08.2014 г. № в сумме 2 018 рублей 52 коп. за период с 01.07.2015 г. по 10.01.2024 г., пени в сумме 859 рублей.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды номер государственной регистрации № от 27.08.2014 г.

Взыскать с Смыка В.В. в бюджет муниципального образования Абинский район государственную пошлину в размере    700      рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                     О.И.Хомченкова