Решение от 26.07.2016 по делу № 2-2849/2016 от 23.06.2016

Дело № 2-2849/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» июля 2016 года

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Рише Т.В.,

при секретаре Инюшовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в котором просил сохранить <адрес> <адрес> в городе Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником <адрес> в <адрес>. За время проживания истцом без получения разрешения самовольно выполнена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры. Истец обратился в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула с заявлением об узаконении перепланировки и переустройства. Поскольку в узаконении перепланировки и переустройстве истцу отказано, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя ФИО4, которая на удовлетворении заявленных требований настаивала, показала, что после перепланировки улучшилось состояние квартиры, проживает истце один. Произведенная перепланировка квартиры выполнена с целью повышения удобства и комфортности проживания.

Представитель ответчика - администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, поступившем в суд, возражений против удовлетворения требований истца не высказал.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170).

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу вышеприведенных положений закона решение о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения принимается собственником данного жилого помещения, в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Соответственно, при соблюдении вышеперечисленных условий спорное жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью повышения удобства и комфортности проживания, истцом была произведена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры заключающаяся в следующем: демонтированы перегородки с дверными блоками между бывшими помещениями передней №, совмещенного санузла №, кухни № и жилой комнаты №, на площади указанных помещений установлены новые перегородки из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которыми выгорожены помещения передней № площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м и жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м; демонтированы перегородки встроенного шкафа № в жилой комнате №, при этом площадь жилой комнаты № увеличилась с <данные изъяты> кв.м.; в кухне № раковина переставлены на другое место.

После выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м., жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м.

АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» произведенные истцом работы признаны самовольной перепланировкой и переустройством, что подтверждается отметкой на выписки из технического паспорта.

В соответствии с техническим заключением ООО «Архпроект+» №-ТЗ выполненная перепланировка и переустройство не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.

При вынесении решения суд принимает во внимание выводы данного заключения, поскольку данное заключение выполнено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства.

В административном порядке произведенные истцом перепланировка и переустройство не могут быть согласованы, так как не входит в перечень работ, которые могут быть согласованы администрацией Железнодорожного района г. Барнаула, поскольку работы по перепланировке и переустройству помещения истцом уже проведены.

На основании вышеизложенного, суд считает, учитывая разумный баланс интересов обеих сторон, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, суд сохраняет <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выданному АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Барнаульский производственный отдел по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установив общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 31,1 кв.м. с сохранение следующих изменений в <адрес> демонтированы перегородки с дверными блоками между бывшими помещениями передней №, совмещенного санузла №, кухни № и жилой комнаты №, на площади указанных помещений установлены новые перегородки из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которыми выгорожены помещения передней № площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла № площадью <данные изъяты>.м., кухни № площадью <данные изъяты>.м и жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м; демонтированы перегородки встроенного шкафа № в жилой комнате №, при этом площадь жилой комнаты № увеличилась с <данные изъяты> кв.м.; в кухне № раковина переставлены на другое место.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░