Решение от 08.09.2022 по делу № 2-2975/2022 (2-11126/2021;) от 08.12.2021

УИД: 78RS0009-01-2021-003468-55

Дело № 2-2975/2022 (2-11126/2021;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                                                8 сентября 2022 г.

    Невский районный суд Санкт-Петербурга

        в составе председательствующего судьи:    Поповой Н.В.

        при секретаре:    Радостевой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нехорошевой А. М. к Джуманову К. А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Нехорошева А.М. обратилась в суд с иском к ответчику о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленное протоколом от 10 марта 2021 года недействительным.

В обоснование требований указано, что истец является собственником нежилого помещения №-Н, расположенного по адресу: <адрес>. В период с 12 декабря 2020 года по 28 февраля 2021 года по инициативе ответчика в вышеуказанном многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, по результатам которого оформлен протокол от 10 марта 2021 года. На основании указанного протокола оформлены, в том числе, следующие решения: расторжение договора управления многоквартирным домом с УК ООО «Экосити», выбор способа управления многоквартирным домом, создание ТСЖ для целей управления домом. По мнению истца в указанные в протоколе сроки никакого собрания не проводилось, итоги голосования до собственников не были доведены, протокол составлен с нарушением требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утвержденным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №44/пр от 28.01.2019, формулировка 19 вопроса повестки протокола, отличается от формулировки принятого по указанному вопросу решения, в протоколе отсутствуют подписи собственников проголосовавших за создание ТСЖ. Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с вышеназванными требованиями.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, указывая, что общее собрание проведено с соблюдением всех действующих правовых норм.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика и его представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Частью 3 ст.45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.4 ГК РФ регламентирует случаи, когда решение собрания может быть признано судом недействительным, а именно при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

В силу п.2 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, Нехорошева А.М., является собственником нежилого помещения №№, расположенного по адресу: <адрес> с 03 октября 2019 года.

Согласно протоколу N100321 от 10 марта 2021 года, в период 12 декабря 2020 года по 28 февраля 2021 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу в очно-заочной форме.

Приняты решения по следующим вопросам повестки дня:

Избрание председателя, секретаря собрания;

Избрание счетной комиссии;

3. выбор способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья;

4. создание ТСЖ с целью управления домом;

5. утверждение названия ТСЖ (ТСЖ «Английская миля») и места его нахождения;

6. утверждение устава ТСЖ;

7. избрание членов правления ТСЖ;

8. наделение членов правления ТСЖ полномочиями избрания председателя ТСЖ;

9. наделение членов правления ТСЖ полномочиями по разработке и утверждению штатного расписания ТСЖ;

10. избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ;

11. утверждение условий договора обслуживания между собственниками помещений и ТСЖ;

12. утверждение размера платы за содержание, коммунальные услуги и текущий ремонт общедомового имущества;

13. выбор лица, уполномоченного от имени собственников на государственную регистрацию ТСЖ;

14. отказ от управления посредством управляющей организации УК ООО «Экосити» и расторжение договора управления;

15. принятие решения о сроках передачи технической документации и накопленных средств от УК ООО «Экосити» к ТСЖ;

16. утверждение способа уведомления собственников МКД о проведении последующих общих собраний собственников помещений;

17. утверждение перечня общего имущества собственников МКД согласно приложения №1 к Договору обслуживания МКД;

18. принятие решения о предоставлении членам правления ТСЖ права заключать договоры на использование общего имущества МКД ( в том числе по размещению рекламы и коммерческого оборудования) на возмездной основе;

19. утверждение арендной платы за использование общего имущества МКД в размере, соответствующем рыночной;

20. определение порядка уведомления собственников о результатах собрания;

21. выбор места и адреса хранения протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений (бюллетеней) таких собственников, по вопросам, поставленным на голосование;

22. принятие решения о заключении с 01.04.2021 собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямого договора теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей указанный коммунальный ресурс на объект;

23. принятие решения о заключении с 01.04.2021 собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямого договора холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей указанный коммунальный ресурс на объект.

К протоколу приложены: реестр собственников МКД; текст уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; акт о размещении уведомления; акт о размещении результатов общего собрания собственников; реестр присутствующих на очной части общего собрания собственников; документы, включенные в повестку дня; реестр проголосовавших; реестр доверенностей; письменные решения (бюллетени) собственников помещений.

То обстоятельство, что кворум при проведении внеочередного общего собрания имелся, истец в ходе судебного разбирательства не оспаривала.

Оспаривая решение общего собрания истец указывала, что нарушен порядок уведомления собственников о проведении общего собрания.

Ответчик в опровержение доводов истца представил в материалы дела уведомление о проведении внеочередного общего собрания, которое было размещено на информационном стенде многоквартирного дома.

Кроме того истец, как собственник нежилого помещения, был уведомлен о проведении общего собрания путем направления в ее адрес заказного письма с уведомлением, которое было ею получено 22 ноября 2020 года.

Также заказными письмами о проведении общего собрания были уведомлены все иные собственники нежилых помещений, в доказательство чего стороной ответчика представлены чеки об отправке уведомлений.

Таким образом нарушения порядка уведомления собственников о проведении внеочередного общего собрания судом в процессе рассмотрения спора не установлено.

Также истец указывала, что результаты общего собрания не были доведены до всех собственников многоквартирного дома.

Указанные доводы также опровергаются представленным в материалы дела уведомлением о проведении общего собрания и размещении протокола от 10 марта 2021 года на информационных стендах.

Доводы истца о нарушении при составлении протокола общего собрания Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №44/пр от 28.01.2019г. суд полагает несостоятельными, поскольку нарушения указанных требований не влекут признание решений общего собрания недействительными, поскольку не являются предусмотренными положениями статей 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями оспоримости или ничтожности решений общего собрания.

Кроме того суд учитывает, что существенных нарушений правил составления протокола не допущено.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований предусмотренных положениями статей 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания оспариваемого решения общего собрания недействительным либо ничтожным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2022 ░░░░.