Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1323/2021 ~ М-1153/2021 от 27.05.2021

К делу № 2-1323/2021 года

УИД 23RS0001-01-2021-002102-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2021 г.                             г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Еприкян К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нофиковой М к ООО «ХОРС» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Нофикова М.В. обратилась в Абинский районный суд с иском к ООО «ХОРС» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что ответчик своими действиями грубо ущемляет ее права, как потребителя.

В судебное заседание представитель истца - Саруханян К.К., действующий на основании доверенности не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил заявление, в котором заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Так, из содержания поданного иска следует, что между Нофиковой М.В. и ООО «ХОРС» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №/орЗ-41 на строительство многоквартирного дома «ОРИОН-3» по адресу: <адрес>, с последующей передачей участнику долевого строительства двухкомнатной <адрес>, подъезд 2, на 3-м этаже общей площадью 59,39 кв.м., после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Стоимость объекта долевого строительства, составляет 2 375 600 рублей. Свое обязательство по оплате Нофикова М.В. выполнила в полном объеме. Срок сдачи выстроенного объекта был установлен не позднее шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, а именно до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, застройщик, в нарушение условий договора свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истице объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не исполнил. Ранее на основании решения Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика за несоблюдение возложенных на него обязанностей были взысканы неустойка, компенсация морального вреда и штраф. Застройщику ДД.ММ.ГГГГ была вручена досудебная претензия с требованием выплатить неустойку, однако последний отказался добровольно удовлетворить требования и до настоящего дня ответ на претензию в адрес истицы не поступил. Учитывая, что вопрос не был урегулирован в добровольном порядке, Нофикова М.В. была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика – ООО «ХОРС» в судебное заседание не явился, направили письменное возражение, из содержания которого следует что, многоквартирный дом был возведен в установленный договором срок, однако не был сдан в эксплуатацию в связи с возникшими трудностями по настоящее время. Ими неоднократно предпринимались попытки подключения дома к инженерным и иным коммуникациям. Кроме того, не выполняются обязательства по договору, заключенные на этапе строительства жилого дома, ресурсоснабжающими организациями, что так же приводит к затягиванию установленных сроков. В связи с этим, считают, что их вины в том, что объект недвижимости до сих пор не введен в эксплуатацию, нет. Просили отказать в удовлетворении исковых требований Н о взыскании неустойки в размере 95 432 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, а также судебных расходов в размере 30 000 рублей. При этом, в случае удовлетворения исковых требований просили применить правила ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер штрафных санкций.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктами 1, 2, 3 статьи 8 Федерального закона установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «ХОРС» был заключен Договор участия в долевом строительстве №/орЗ-41 на строительство многоквартирного дома «ОРИОН-3» по адресу: <адрес>, с последующей передачей участнику долевого строительства двухкомнатной <адрес>, подъезд 2, на 3-м этаже общей площадью 59,39 кв.м., после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п.4.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 2 375 600 рублей.

Договорные обязательства Нофиковой М.В. исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе и по оплате стоимости объекта долевого строительства, что подтверждается наличием платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок сдачи выстроенного объекта был установлен не позднее шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, а именно до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, застройщик, в нарушение условий договора свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истице объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не исполнил.

На основании решения Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу Нофиковой М.В. за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, были взысканы неустойка в размере 77 776 рублей, компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 39 388 рублей и расходы на представителя в сумме 20 000 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ Нофикова М.В. направила в ООО «Хорс» претензию, в которой просила общество выплатить ей неустойку.

Однако, застройщик отказался добровольно удовлетворить требования. Ответ на претензию в адрес истицы до настоящего времени не поступил.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст.10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, застройщик в установленный договором срок свои обязательства не исполнил, в связи с чем, право истца на своевременное получение квартиры было нарушено.

Согласно ч.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (134 дня) в размере 95 432 рублей.

Суд не соглашается с расчетом истца, поскольку согласно п.6.1 договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства, в срок не позднее 6 месяцев. Пунктом 6.2 договора срок окончания строительством объекта недвижимости второй квартал 2019 <адрес> срок исполнения обязательств застройщиком перед истцом не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки заявленной истцом.

В абзаце 2 п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как разъяснено в п.9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст.333 ГК РФ только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях заключения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч. 2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ

Суд частично принимает во внимание расчет неустойки, произведенный ответчиком, поскольку в нем указан период расчета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом изложенного, а также принимая во внимание заявление ответчика о снижении заявленного истцом размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 20 000 рублей.

На основании статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая требования разумности и справедливости, с учетом фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу пункта 46 указанного Пленума при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает в пользу потребителя с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, суд считает, что к спорным правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, с ООО «Хорс» в пользу Нофиковой М.В. подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от сумм, взысканных в пользу потребителя, который составляет 10 000 рублей.

Согласно квитанции серия ЛХ № от ДД.ММ.ГГГГ Нофикова М.В. оплатила в Армавирскую городскую коллегию адвокатов «Правовая защита 30 000 рублей.

Принимая во внимание принцип разумности возмещения расходов, объем оказанных представителем услуг, сложность и характер спора, количество судебных заседаний), объем представленных доказательств, длительность его рассмотрения, суд считает необходимым частично удовлетворить заявление Нофиковой М.В., взыскав с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

Суд считает, что сумма расходов на представителя в размере 20 000 рублей является разумной и справедливой.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес> подлежит взысканию госпошлина в сумме 800 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 01.01.2021░. ░░ 30.06.2021░. ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 1 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 20 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 51 000 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 800 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.