Решение по делу № 2-1187/2017 от 11.09.2017

Дело №2-1187/2017

                                                            Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

06 декабря 2017г.

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Размахниной А.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Бекишевой Валентины Ивановны к Кравченко Светлане Васильевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, судебных расходов,

                                                          у с т а н о в и л :

ИП Бекишева В.И., по доверенности от которой действует Тимофеева Л.В., обратилась в суд с иском, указывая, что 02 июля 2016г. между ИП Бекишевой В.И. и ИП Кравченко С.В. был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель сдает в аренду арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение под размещение в нем офиса по адресу: г.Чита, ....

Согласно п.3.1 договора, арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме 50000руб. в месяц.

На сегодняшний день ответчиком выплачена арендная плата в сумме 63000руб., что подтверждается банковской выпиской. Арендуемое помещение ответчик занимала в период с 02.07.2016г. по 09.10.2016г., соответственно, общая сумма задолженности по арендной плате составляет 101508руб. с учетом выплаченной суммы 63000руб.

В соответствии с п.3.4 договора аренды, за неисполнение арендатором обязательства, предусмотренного п.3.1 договора, начисляются пени в размере 1,0% от суммы задолженности за каждый день просрочки, в связи с чем ответчику начислена пеня в размере 24815,72руб.

Истец просит суд взыскать с Кравченко С.В. задолженность по договору аренды в размере 101508руб., пени в размере 24815,72руб., судебные расходы на оплату услуг юриста в размере 15000руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3726руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Тимофеева Л.В. исковые требования уточнила, просит суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 97000руб., пени в сумме 85170руб., судебные издержки в размере 2500руб. В остальной части заявленные требования оставлены без изменения.

В судебное заседание истец ИП Бекишева В.И., ответчик Кравченко С.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в их отсутствие.

Представитель истца ИП Бекишевой В.И. Тимофеева Л.В. направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ИП Бекишевой В.И. и ИП Кравченко С.В. 02 июля 2016г. заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с п. 1.1 договора ИП Бекишева В.И. (Арендодатель) передала принадлежащее ей на праве собственности имущество - нежилое помещение по адресу: г.Чита, ... ИП Кравченко С.В.

Договор аренды нежилого помещения был заключен сроком с 02 июля 2016г. по июнь 2017г.

Согласно п.3.1, п.3.3, п.3.4 договора, арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме 50000руб. в месяц; арендные платежи производятся ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, Арендатором Арендодателю не позднее 3-го числа каждого месяца (третьего числа месяца), начиная с первого месяца аренды на банковские реквизиты Арендодателя; за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 1,0% от суммы задолженности.

Как следует из обстоятельств дела, арендатор ИП Кравченко С.В. освободила нежилое помещение 09.10.2016г.

При этом суммы в погашение арендной платы были внесены Арендатором ИП Кравченко С.В. 01.09.2016г. в размере 25000руб., 09.09.2016г. в размере 25000руб., 23.09.2016г. в размере 13000руб. Всего внесено в счет арендной платы 63000руб., в то время как подлежащая уплате сумма за период аренды нежилого помещения составляет 159677,42руб. (50000руб.х3мес.+1612.90руб.х6дней (в октябре).

С учетом уплаченной суммы аренды в размере 63000руб., задолженность по арендной плате составила 96677,42руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору, с ответчика в пользу истца должна быть взыскана предусмотренная договором неустойка в заявленном в иске размере 85170руб.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3726руб., на основании ст.100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 10000руб.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет городского округа «Город Чита» подлежит взысканию госпошлина в размере 1110,94руб.

Оснований для взыскания расходов за выдачу доверенности представителю не имеется, поскольку в доверенности не указано о ее выдаче для представления интересов по данному делу.

                  Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

                                                    р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Кравченко Светланы Васильевны в пользу ИП Бекишевой Валентины Ивановны задолженность по договору аренды в размере 96677,42руб., пени в размере 85170руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3726руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000руб., всего 195573,42руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Кравченко Светланы Васильевны госпошлину в бюджет городского округа «Город Чита» в размере 1110,94руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                                       С у д ь я