Решение по делу № 2-180/2022 (2-1985/2021;) от 30.11.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес>                                                                                                         10 февраля 2022 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и снятии с кадастрового учета земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об о признании договора купли-продажи недействительным и снятии с кадастрового учета земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки ЕГРН она является собственником земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0224014:35 в границах кадастрового плана земельного участка, находящегося по адресу: ЧР, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке ей стало известно о том, что границы смежного участка с кадастровым номером 20:17:0224014:340 фактически расположены на ее земельном участке. Накладка по границе земельного участка 1.80 по <адрес> и 12 по задней меже.

Акт согласования границ с собственниками смежных земельных участков она не подписывала. Площадь и границы ее земельного участка соответствуют землеотводным документам. Считает, что границы смежного участка установлены с нарушением сложившегося землепользования сторон и не соответствуют землеотводным документам.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 уточнила исковые требования и просила суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, недействительным, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0224014:340 по адресу: ЧР, <адрес>; обязать АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЧР аннулировать регистрацию на домовладение по адресу: ЧР, <адрес>.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка на праве частной собственности по адресу: ЧР, <адрес>, является ФИО1

В соответствии с ч.7 ст.36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч.2 ст.26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. При этом в сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. При этом в соответствии с ч.1, п.п. 1-3 ч.3 ст.39 указанного закона, п.п.9.1. и 9.2. инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по землеустройству 08.04.1996г. и п.п. 14.1-14.4. Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы кадастра России 17.02.2003г. участие собственников и владельцев смежных земельных участков является обязательным при согласовании границ земельных участков и в соответствии с ч.2 ст.40 Закона местоположение границ участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд применяет последствия недействительности сделки и считает подлежащими удовлетворению требования об аннулировании в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0224014:340 по адресу: ЧР, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи домовладения № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, недействительным.

Аннулировать запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0224014:340 по адресу: ЧР, <адрес>.

Обязать АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЧР аннулировать регистрацию на домовладение по адресу: ЧР, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для аннулирования в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0224014:340 по адресу: ЧР, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:               (подпись)                                         С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья: