Решение по делу № 2-1027/2021 от 29.01.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2021 года                                  гор. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1027/2021 по исковому заявлению Цыганковой И. И., Абрамовой С. А. к администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

        установил:

Цыганкова И.И., Абрамова С.А., уточнив заявленные требования, обратились в суд с иском к администрации городского округа /адрес/ с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании решения Клинского городского суда /адрес/ от /дата/ им на праве долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью /данные изъяты/, расположенный по адресу: /адрес/.

С целью постановки земельного участка на кадастровый учет в установленных границах, истцы обратились к кадастровому инженеру, по результатам обмера земельного участка и камеральной обработки измерений, был подготовлен межевой план.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка была обнаружена реестровая ошибка, выразившаяся в пересечение границ земельного участка истцов с земельным участком ответчика.

В ходе производства кадастровых работ и при отображении на кадастровой карте участка /номер/ выявлено пересечение фактических границ оформляемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Установлено, что в положении земельного участка с кадастровым номером /номер/, на кадастровом плане территории образовалось несоответствие данных о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, с фактическим расположением на местности. В результате наличия реестровой ошибки происходит наложение границ выше указанных земельных участков. Площадь наложения составляет /данные изъяты/

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ установить на местности не представляется возможным.

Истцы лишены возможности в досудебном порядке установить границы принадлежащего им на праве долевой собственности вышеуказанного земельного участка, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка.

Истец Цыганкова И.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Явился представитель истца по доверенности Атясова А.П., уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец Абрамова С.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Явился представитель истца по доверенности Юдина Н.Л., уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, указав, что сведения о земельном участке с кадастровым номером /номер/ были внесены в государственный кадастр недвижимости /дата/, его границы установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик считает, что истцом не предоставлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и внесении в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка были допущены реестровые ошибки.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по /адрес/ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей истцов, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании решения Клинского городского суда /адрес/ от /дата/ истцам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью /данные изъяты/, расположенный по адресу: /адрес/ (л.д. 21).

С целью постановки земельного участка на кадастровый учет в установленных границах, истцы обратились к кадастровому инженеру Купянскому О.Ю. По результатам обмера земельного участка и камеральной обработки измерений, был подготовлен межевой план (л.д. 53-86).

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка была обнаружена реестровая ошибка, выразившаяся в пересечение границ земельного участка истцов с земельным участком ответчика администрацией г.о. Клин.

В ходе производства кадастровых работ и при отображении на кадастровой карте участка /номер/ выявлено пересечение фактических границ оформляемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Установлено, что в положении земельного участка с кадастровым номером /номер/, на кадастровом плане территории образовалось несоответствие данных о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, с фактическим расположением на местности. В результате наличия реестровой ошибки происходит наложение границ выше указанных земельных участков. Площадь наложения составляет /данные изъяты/

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ установить на местности не представляется возможным.

Согласно заключению кадастрового инженера Купянского О.Ю., Границы земельного участка /номер/ закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а именно в виде забора и металлических столбов по периметру земельного участка, позволяющего определить его местоположение. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила /данные изъяты/

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Для разрешения возникшего спора необходимо наличие специальных познаний, тогда как без назначения судебной землеустроительной экспертизы невозможно принять законное и обоснованное решение, в связи с чем, в ходе судебного заседания судом в целях устранения сомнений и проверки требований сторон, на обсуждение был поставлен вопрос о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Определением суда от /дата/ по делу назначена землеустроительная экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы АНО Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭкспертиза», так как у суда нет оснований не доверять Э. данной организации, и на основании ст.96 ч.1 ГПК РФ возложил расходы по проведению экспертизы на истцов Цыганкову И.И. и Абрамову С.А. в равных долях.

В результате визуально-инструментального обследования земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, экспертами определены его фактические границы. От т/данные изъяты/ фактическое ограждение отсутствует (на местности имеются столбы). Границы указанного земельного участка, экспертами принималась как условная граница вышеуказанного земельного участка замыкающая контур существующего ограждения.

Как следует из заключения Э., площадь земельного участка, составляет /данные изъяты/.

Методом графического моделирования и сопоставления данных, полученных в ходе визуально-инструментального обследования экспертами установлено, что площадь указанного земельного участка, по фактическому пользованию не соответствует площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН и по правоустанавливающим документам. Меньше на /данные изъяты/.

Экспертами выявлено, что конфигурация вышеуказанного земельного участка по фактическому пользованию не соответствует правоустанавливающим документам.

Отвечая на поставленный судом вопрос - пересекают ли фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, границы, содержащиеся в ЕГРН, земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/ и является ли выявленное пересечение реестровой ошибкой, экспертами установлено, что вышеуказанный земельный участок по фактическому пользованию накладывается на земельный участок с кадастровым номером /номер/ по сведениям ЕГРН, площадь наложения составляет /данные изъяты/. Границы земельного участка /номер/ не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Экспертами установлено, что наложение (пересечение) границ земельного участка /номер/ по фактическому пользованию на части границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ по сведениям ЕГРН возникло в результате постановки на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ без учета сведений о земельном участке /номер/.

В виду вышеизложенного экспертами определено, что в координатах земельного участка с кадастровым номером /номер/, имеется реестровая ошибка.

Экспертами разработан один вариант установления границ земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/. Вариант, определенный экспертами, представляет собой установление границ земельных участка /номер/ согласно фактическому пользованию с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН (с учетом площади).

В рамках предложенного варианта экспертами предлагается исключить из земельного участка с кадастровым номером /номер/ часть площади (S=/данные изъяты/) и замкнуть границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ от существующих в ЕГРН координат относительно данного земельного участка до существующих координат с учетом вновь образованных координат относительно земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/.

Суд полагает возможным принять и положить в основу решения суда, при определении координат, подлежащих внесению в сведения ЕГРН, представленное заключение судебной землеустроительной экспертизы АНО Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭкспертиза» в отношении земельного участка, принадлежащего на праве долевой собственности истцам.

Доводы представителя ответчика администрации городского округа Клин о том, что истцами не предоставлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и внесении в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка были допущены реестровые ошибки, суд отклоняет как несостоятельные, поскольку опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами и представленным экспертным заключением.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные документы, суд полагает, что требования истцов подтверждены письменными доказательствами, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы АНО Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭкспертиза», в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования Цыганковой И.И., Абрамовой С.А. предъявленные к администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки, установлении границ и внесении в сведения ЕГРН обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Цыганковой И. И., Абрамовой С. А. – удовлетворить.

    Установить границы и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве общей долевой собственности Цыганковой И. И., Абрамовой С. А., согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы АНО Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт»:

№Точки	Координаты
	X	Y
/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, исключив их из ЕГРН.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы АНО Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт», а именно: замкнув контур границ земельного участка с кадастровым номером /номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, о координатах границ указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                /подпись/                         Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья                 /подпись/                   Л.Д. Аррыкова

                  Копия верна.