Решение по делу № 2а-589/2021 от 21.05.2021

УИД 50RS0014-01-2021-001012-98

50RS0014-01-2021-001019-77

50RS0014-01-2021-001013-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2021 г.                                    г.о. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Воронцовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2-589/2021 по административному иску К., общества с ограниченной ответственностью «Экострит» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании действий незаконными и обязании устранить нарушения,

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы К. и общество с ограниченной ответственностью «ЭКОСТРИТ» (далее – ООО «ЭКОСТРИТ») обратились в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании действий незаконными и обязании устранить нарушения.

В обоснование требований истцы указали, что 17 октября 2019 г между К. и ООО «ЭКОСТРИТ» заключен договор участия в долевом строительстве № ХИ-Н-Ц-9, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: Московская область, город Ивантеевка, улица Хлебозаводская, дом № 2 (строительный номер дома – 10) и передать его участнику в собственность объект долевого строительства – нежилое помещение № площадью 103,2 кв.м. 12 марта 23020 г. истцы обратились к ответчику с заявлением о государственной регистрацией указанного договора. 20 марта 2020 г. ответчиком приостановлена государственная регистрация договора по причине того, что ранее были представлены документы на регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости. 29 марта 2021 г. заявителям были возвращены два экземпляра договора без отметок о регистрации и так же без письменного отказа в регистрации. В связи с чем истцы просили признать незаконными действия ответчика, повлекшие отсутствие регистрации договора участия в долевом строительстве № ХИ-Н-Ц-9, и обязать ответчика в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав истцов путем осуществления регистрации договора участия в долевом строительстве 17 октября 2019 г. № ХИ-Н-Ц-9 на основании представленных документов.

Также 17 октября 2019 г между К. и ООО «ЭКОСТРИТ» заключен договор участия в долевом строительстве № ХИ-Н-Ц-5, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: Московская область, город Ивантеевка, улица Хлебозаводская, дом № 2 (строительный номер дома – 10) и передать его участнику в собственность объект долевого строительства – нежилое помещение № площадью 47,3 кв.м. 12 марта 2020 г. истцы обратились к ответчику с заявлением о государственной регистрацией указанного договора. 20 марта 2020 г. ответчиком приостановлена государственная регистрация договора по причине того, что в единой информационной системе жилищного строительства застройщиком ООО «ЭКОСТРИТ» размещена проектная декларация, в которой объект долевого строительства – нежилое помещение № имеет иные характеристики, чем в договоре. 26 марта 2020 г. ООО «ЭКОСТРИТ» устранил указанные недостатки. Лишь 02 апреля 2021 г. заявители получили уведомление об отказе в государственной регистрации договора, так как государственная регистрация договора участия в долевом строительстве на кадастровый учет противоречит действующему законодательству. В связи с чем истцы просили признать незаконным отказ в государственной регистрации договора от 17 октября 2019 г. № ХИ-Н-Ц-5 и обязать ответчика в месячный срок с даты вступления решения суда в законную ситу устранить допущенные нарушения прав истцов путем осуществления регистрации указанного договора на основании представленных документов.

Также 17 октября 2019 г между К. и ООО «ЭКОСТРИТ» заключен договор участия в долевом строительстве № ХИ-Н-Ц-6, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> (строительный номер дома – 10) и передать его участнику в собственность объект долевого строительства – нежилое помещение № площадью 175,7 кв.м. 12 марта 2020 г. истцы обратились к ответчику с заявлением о государственной регистрацией указанного договора. 20 марта 2020 г. ответчиком приостановлена государственная регистрация договора по причине того, что в единой информационной системе жилищного строительства застройщиком ООО «ЭКОСТРИТ» размещена проектная декларация, в которой объект долевого строительства – нежилое помещение № имеет иные характеристики, чем в договоре, а также о доплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей. 26 марта 2020 г. ООО «ЭКОСТРИТ» устранил указанные недостатки. 29 марта 2021 г. заявители получили два экземпляра незарегистрированных договора и уведомление об отказе в государственной регистрации договора от 20 октября 2020 г. без указания причин отказа. В связи с чем истцы просили признать незаконным отказ в государственной регистрации договора от 17 октября 2019 г. № ХИ-Н-Ц-6 и обязать ответчика в месячный срок с даты вступления решения суда в законную ситу устранить допущенные нарушения прав истцов путем осуществления регистрации указанного договора на основании представленных документов.

В судебное заседание представитель административных истцов не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке порядке части 6 статьи 266 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Изучив материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 17 октября 2019 г между К. и ООО «ЭКОСТРИТ» заключен договор участия в долевом строительстве № ХИ-Н-Ц-9, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> (строительный номер дома – 10) и передать его участнику в собственность объект долевого строительства – нежилое помещение № площадью 103,2 кв.м.

12 марта 2020 г. истцы обратились к ответчику с заявлением № о государственной регистрации договора № ХИ-Н-Ц-9.

23 марта 2020 г. ответчиком в адрес истцов направлено уведомление № о приостановлении регистрации договора, так как ранее были представлены документы на регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости.

29 марта 2021 г заявителям были возвращены два экземпляра договора без отметок о регистрации и без письменного отказа в регистрации.

17 октября 2019 г. между К. и ООО «ЭКОСТРИТ» заключен договор участия в долевом строительстве № ХИ-Н-Ц-5, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: Московская область, город Ивантеевка, улица Хлебозаводская, дом № 2 (строительный номер дома – 10) и передать его участнику в собственность объект долевого строительства – нежилое помещение № площадью 47,3 кв.м.

12 марта 2020 г. истцы обратились к ответчику с заявлением № о государственной регистрации договора № ХИ-Н-Ц-5.

20 марта 2020 г. ответчиком направлено уведомление № о приостановлении государственной регистрации договора по причине того, что в единой информационной системе жилищного строительства застройщиком ООО «ЭКОСТРИТ» размещена проектная декларация, в которой объект долевого строительства – нежилое помещение № имеет иные характеристики, чем в договоре. 26 марта 2020 г. ООО «ЭКОСТРИТ» устранил указанные недостатки.

26 марта 2020 г. ООО «ЭКОСТРИТ» опубликовало измененную проектную декларацию № 50-001673 от 26 марта 2020 г.

27 марта 2020 г. истцы повторно обратились с заявлением о государственной регистрации в связи с устранением недостатков.

14 мая 2021 г. ответчиком принято уведомление № № об отказе в государственной регистрации договора без указания причин.

17 октября 2019 г между К. и ООО «ЭКОСТРИТ» заключен договор участия в долевом строительстве № ХИ-Н-Ц-6, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> (строительный номер дома – 10) и передать его участнику в собственность объект долевого строительства – нежилое помещение № площадью 175,7 кв.м. 12 марта 2020 г. истцы обратились к ответчику с заявлением № о государственной регистрации договора № ХИ-Н-Ц-6.

20 марта 2020 г. ответчиком приостановлена государственная регистрация договора по причине того, что в единой информационной системе жилищного строительства застройщиком ООО «ЭКОСТРИТ» размещена проектная декларация, в которой объект долевого строительства – нежилое помещение № имеет иные характеристики, чем в договоре, а так же о доплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.

26 марта 2020 г. истец ООО «ЭКОСТРИТ» опубликовал измененную проектную декларацию № 50-001673 от 26 марта 2020 г., а также 27 марта 2020 г. подал сообщение № 389 от 26 марта 2020 г. об устранении ошибки в проектной декларации и платежное поручение об уплате государственной пошлины.

29 марта 2021 г. истцами получено уведомление № от 20 октября 2020 г. об отказе в государственной регистрации договора без указания причин.

В силу части 1 и 3 статьи 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 2 части 2 указанной сттаьи предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, а также в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотрены статьями 26 и 27 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости».

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что со стороны административного ответчика не представлены обоснованные возражения в подтверждение законности отказа в государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве № ХИ-Н-Ц-6 от 17 октября 2019 г. и № ХИ-Н-Ц-5 от 17 октября 2019 г., заключённых между ООО «Экострит» и К. Из текста самих отказов (принятых с нарушением сроков осуществления государственной регистрации) не усматривается конкретное основание, послужившее такому отказу, тогда как отказы содержат все пункты, перечисленные в статьях 26 и 27 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости», что не подлежит судебной оценки.

Вместе с тем договор № ХИ-Н-Ц-9 от 17 октября 2019 г. возвращён без письменного отказа и отметок о его регистрации, что свидетельствует о незаконном бездействии со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что незаконными действиями административного ответчика нарушены права административных истцов, поскольку они лишены возможности оформить права на объекты долевого строительства ввиду незарегистрированности договоров об участии в долевом строительстве. В связи с чем на административного ответчика должна быть возложена обязанность устранить указанные нарушения.

Руководствуясь статьями 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск К., общества с ограниченной ответственностью «Экострит» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании действий незаконными и обязании устранить нарушения удовлетворить.

Признать незаконными действия (бездействие) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, повлекшие отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № ХИ-Н-Ц-9 от 17 октября 2019 г., заключённого между обществом с ограниченной ответственностью «Экострит» и К..

Признать незаконным отказ от 20 октября 2020 г. № в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № ХИ-Н-Ц-6 от 17 октября 2019 г., заключённого между обществом с ограниченной ответственностью «Экострит» и К..

Признать незаконным отказ от 14 мая 2021 г. № в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № ХИ-Н-Ц-5 от 17 октября 2019 г., заключённого между обществом с ограниченной ответственностью «Экострит» и К..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу осуществить государственную регистрацию:

договора участия в долевом строительстве № ХИ-Н-Ц-9 от 17 октября 2019 г., заключённого между обществом с ограниченной ответственностью «Экострит» и К.,

договора участия в долевом строительстве № ХИ-Н-Ц-6 от 17 октября 2019 г., заключённого между обществом с ограниченной ответственностью «Экострит» и К.,

договора участия в долевом строительстве № ХИ-Н-Ц-5 от 17 октября 2019 г., заключённого между обществом с ограниченной ответственностью «Экострит» и К..

Решение может быть обжаловано в Московский областной путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

    Председательствующий                    Колчина М.В.