Решение по делу № 2-1070/2018 от 10.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР°                            Р°. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего федерального судьи - Едиджи С.Х.

при секретаре - Хуако С.Б.

с участием:

-представителя истца по доверенности – ФИО9

-представителя ответчика по доверенности – ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «ФИО16» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, и по встречному иску администрации МО «ФИО16» к ФИО2 о демонтаже временного торгового павильона

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «ФИО16» о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обосновании иска ФИО2 указала, что распоряжением администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО фирме «ФИО10» предоставлен земельный участок, площадью 0,01 Га расположенный по адресу: пгт.Яблоновский, <адрес> /в районе конечной остановки автобуса №/ для установки временного павильона заводского изготовления по продаже товаров народного потребления.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства <адрес> Республики Адыгея директору ТОО фирма «ФИО10» - ФИО6 выдано разрешение на возведение временного павильона на земельном участке, расположенном по адресу: ФИО16 /в районе конечной остановки автобуса №/.

В 1996 году директор ТОО фирмы «ФИО10» - ФИО6 возвел на земельном участке временный торговый павильон площадью 20,18 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО2 заключили нотариальный договор <адрес> купли-продажи торгового павильона, на основании которого ФИО2 приобрела в возмездную собственность торговый павильон площадью 20,18 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 100 кв.м. по адресу: ФИО16.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «ФИО16» и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка площадью 21 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным видом использования «для эксплуатации торгового павильона», расположенного по адресу: <адрес>.

В 2011 году ФИО2 произвела реконструкцию временного торгового павильона.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, торговый павильон представляет собой сооружение площадью 41,2 кв.м. со следующими инжерено-конструктивными особенностями:

-фундамент – бетонная фундаментная плита;

-стены и их наружная отделка, а также перегородки и чердачное перекрытие – сендвич панели;

-крыша – металлопрофиль;

-проемы дверные и оконные – металлопластиковые.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию МО «Яблоновское поселение» за получением разрешения на ввод в эксплуатацию торгового павильона, однако ответчик решение по вопросу о вводе в эксплуатацию торгового павильона не принял, письменный ответ в адрес ФИО2 не направил.

Просит признать за ней право собственности на торговый павильон площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Администрация МО «ФИО16» обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 о демонтаже временного торгового павильона.

В обосновании встречного иска указала, что ФИО2 в отсутствие разрешения органа местного самоуправления, возвела на земельном участке бетонный фундамент, на котором установила временный торговый павильон.

Просит обязать ФИО2 демонтировать временный торговый павильон площадью 41,2 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании пояснила, что рядом с торговым павильоном истицы также расположены иные торговые павильоны с идентичными конструктивными характеристиками.

Просила иск ФИО2 удовлетворить, а в удовлетворении встречного искового заявления администрации МО «ФИО16» - отказать.

Представитель ответчика ФИО8 по доверенности в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признала, просила в удовлетворении отказать, а встречный иск администрации МО «ФИО16» - удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает законным в удовлетворении иска ФИО2 к администрации МО «ФИО16» отказать, а встречное исковое заявление администрации МО «ФИО16» к ФИО2 – удовлетворить частично.

Как установлено в судебном заседании, распоряжением администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО фирме «ФИО10» предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> /в районе конечной остановки автобуса №/ для установки временного павильона заводского изготовления по продаже товаров народного потребления.

При этом в распоряжении администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, размер предоставленного земельного участка не указан.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства <адрес> Республики Адыгея директору ТОО фирма «ФИО10» - ФИО6 выдано заключение на возведение временного павильона на земельном участке, расположенном по адресу: ФИО16 /в районе конечной остановки автобуса №/.

В заключении указано, что площадь отведенного земельного участка составляет 0,01 Га, однако документов подтверждающих размер данного земельного участка истица не предоставила.

В 1996 году директор ТОО фирмы «ФИО10» - ФИО6 возвел на земельном участке временный торговый павильон площадью 20,18 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО2 заключили нотариальный договор <адрес> купли-продажи торгового павильона, на основании которого ФИО2 приобрела в возмездную собственность торговый павильон площадью 20,18 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 100 кв.м. по адресу: ФИО16, однако документов принадлежности земельного участка площадью 100 кв.м. ни нотариусу, ни суду ФИО2 не представила.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «ФИО16» и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка площадью 21 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным видом использования «для эксплуатации торгового павильона».

Договор аренды – единственный документ дающий истице право на использование земельного участка площадью 21 кв.м.

В 2011 году ФИО2, в отсутствие разрешения органа местного самоуправления, произвела реконструкцию временного торгового павильона.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, торговый павильон представляет собой сооружение площадью 41,2 кв.м. со следующими инжерено-конструктивными особенностями:

-фундамент – бетонная фундаментная плита;

-стены и их наружная отделка, а также перегородки и чердачное перекрытие – сендвич панели;

-крыша – металлопрофиль;

-проемы дверные и оконные – металлопластиковые.

Из изложенного следует, что ФИО2 возвела реконструированное помещение площадью 41,2 кв.м., то есть больше чем предоставленный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию МО «Яблоновское поселение» за получением разрешения на ввод в эксплуатацию торгового павильона, однако ответчик решение по вопросу о вводе в эксплуатацию торгового павильона не принял, письменный ответ в адрес ФИО2 не направил.

Как установлено в судебном заседании, временный торговый павильон на момент приобретения истицей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ представлял собой некапитальное строение площадью 20,18 кв.м. и находился в границах земельного участка площадью 21 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела по договору купли-продажи временный торговый павильон и ДД.ММ.ГГГГ заключила с администрацией МО «ФИО16» договор аренды земельного участка площадью 21 кв.м.

После произведенной истицей реконструкции, площадь занимаемая торговым павильоном увеличилась и составила 41,2 кв.м., при этом его конструктивные характеристики и функциональные особенности не изменились, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года

Изложенное свидетельствует, что ФИО2 имеет временный торговый павильон, часть которого установлена на арендованном земельном участке площадью 21 кв.м., а другая часть – на земельном участке, права на который у истицы отсутствует.

Так, ФИО2 использует предоставленный ей в аренду земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования и наличие на нем объекта некапитального строительства – торгового павильона соответствует требованиям закона и не нарушает прав, законных интересов третьих лиц.

При этом реконструированный торговый павильон выходит за границы арендуемого истицей земельного участка на 20.2 кв.м.

Таким образом, признание за ФИО2 права собственности на торговый павильон площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в его нынешней конфигурации противоречит требованиям ст.40 ЗК РФ, ст.51 ГрК РФ и ст.3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации".

Кроме этого, право собственности на сам торговый павильон у истицы есть, а на реконструированное, якобы, в капитальное строение, у истицы отсутствует.

Как видно из встречного искового заявления, администрацией МО «ФИО16» заявлено требование о возложении на ФИО2 обязанность демонтировать торговый павильон площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и в качестве единственного обоснования своих требований администрацией МО «ФИО16» приведен довод об отсутствии у ФИО2 разрешения на реконструкцию торгового павильона.

Судом установлено, что ФИО2 реконструировала объект некапитального строительства – торговый павильон, предназначение которого не противоречит правилам землепользования и застройки земельного участка предоставленного ей по договору аренды и соответствует виду разрешенного использования, при этом реконструированное строение, в нарушение ст.40 ЗК РФ, занимает земельный участок площадью 20,2 кв.м., который не предоставлялся администрацией МО «ФИО16» истице.

Объект - временный торговый павильон, площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежит частичному демонтажу д о площади 20.18 кв.м. соответственно имеющимся документам у ФИО2

Суд считает законным в удовлетворении искового заявления ФИО2 к администрации МО «ФИО16» о признании права собственности на торговый павильон площадью 41,2 кв.м., отказать, а встречный иск администрации МО «ФИО16» удовлетворить частично и обязать ФИО2 осуществить частичный демонтаж временного торгового павильона с территории земельного участка площадью 20.2 кв.м., не отведенного ей в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к администрации МО «ФИО16» о признании права собственности на торговый павильон площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Встречное исковое заявление администрации МО «ФИО16» к ФИО2 о демонтаже временного торгового павильона площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 осуществить частичный демонтаж временного торгового павильона площадью 41,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а именно демонтировать часть временного торгового павильона с территории земельного участка площадью 20.2 кв.м., занимаемого им в связи с превышением допустимой площади застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный СЃСѓРґСЊСЏ                             РЎ.РҐ. Едиджи