Решение по делу № 2-631/2024 (2-3700/2023;) от 02.08.2023

Дело № 2-631/2024

24RS0013-01-2023-002665-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 19 июня 2024 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Коноваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340417:30, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дорожник», участок №, определив площадь данного земельного участка в размере 451 +/- 15 кв.м., и установить границы данного земельного участка в координатах, приведенных в иске; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340417:123, расположенного в СНТ «Дорожник», участок № и о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340417:73, расположенного в СНТ «Дорожник», участок № «а».

Требования иска мотивированы тем, что истице на праве собственности с 1994 года принадлежит вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340417:30, которым она постоянно пользуется по назначению; с 1994 года были установлены и существуют границы указанного земельного участка, которые определяются возведенным ограждением. В мае 2023 года, при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение реестровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0340417:123 и 24:11:0340417:73 фактических границ участка с кадастровым номером 24:11:0340417:30. Границы принадлежащего истице участка установлены и существуют на местности с 1994 года, их местоположение определено ограждением, которое не меняло своего места нахождения.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, доверила представление своих интересов ФИО7, которая, действуя на основании доверенности, требования иска поддержала, на их удовлетворении наставила, приводя в обоснование иска доводы, аналогичные содержащимся в нем.

Ответчик ФИО3 против требований истицы не возражал, пояснил, что земельный участок, принадлежащий ФИО2, является смежным по отношению к участку, принадлежащему ответчику. Границы участка ФИО2 определены на местности ограждением, споров по местоположению которого не имеется.

Ответчики ФИО4 и ФИО1, третьи лица – представители СНТ «Дорожник» и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Из имеющегося письменного заявления ФИО4, возражений по требованиям истицы данная ответчица не имеет (л.д. 112).

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившего силу с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 названного Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть, данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Согласно ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, содержит аналогичные положения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР1100-4132091, выданного Емельяновским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка № площадью 500 кв.м. в СНТ «Дорожник « <адрес> (л.д. 10).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового номера 24:11:0340417:30; государственная регистрация права собственности ФИО2 на объект осуществлена органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, на что указывают данные выписки из ЕГРН (л.д. 17-18).

Как установлено судом, при проведении межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340417:30, кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь участка, используемого истицей, составляет 451 кв.м.; на фактические границы данного участка накладываются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340417:123, площадь пересечения с которым составляет 438 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340417:73, площадь пересечения с которым составляет 58 кв.м. (л.д. 11-16, 20-21).

Данные выписок из ЕГРН указывают на то, что земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340417:123 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО8 (л.д. 28-31), земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340417:73 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д. 32-35).

В процессе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 не является смежным землепользователем участка истицы.

Данное обстоятельство подтверждается также планом земельного участка, предоставляемого в собственность, являющегося приложением к свидетельству ККР1100-4132091, согласно которого смежными по отношению к участку № являются земельные участки № и № (л.д. 19).

Из пояснений ФИО8, принадлежащий ему земельный участок № образован путем объединения двух земельных участков - № и №.

С учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих о том, что местоположение земельного участка 24:11:0340417:30 определено на местности с 1994 года, исходя из позиции ответчиков, не возражавших против доводов истицы и заключения кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0340417:73 и 24:11:0340417:123, сведения о которых в настоящее время содержатся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению, были определены с нарушением требований земельного законодательства, в связи с чем такие сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку реестровый учет данных объектов препятствует истице в уточнении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.

Учитывая то, что границы принадлежащего ФИО2 земельного участка 24:11:0340417:30 фактически сформированы и существуют на местности значительно более 15 лет, споров по фактическим границам участка со смежными землепользователями не имеется; ответчиками не представлено возражений по заявленным истицей требованиям, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2 и их удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340417:123, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, район ост. Пугачево, СНТ «Дорожник», участок №.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340417:73, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, район ост. Пугачево, СНТ «Дорожник», участок № «а».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340417:30 площадью 451 +/- 15 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, район ост. Пугачево, СНТ «Дорожник», участок №, в координатах характерных точек поворота границ:

<адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко