Решение по делу № 2-1560/2022 (2-9956/2021;) от 27.12.2021

Дело № 2-1560/2022 (2-9956/2021;)

50RS0001-01-2021-011580-26

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

14 марта 2022 года г.Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО3

при секретаре ФИО4,

с участием

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным и не порождающим правовых последствий

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилcя с иском к ответчику ФИО2 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, недействительным и не порождающим правовых последствий.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого помещения <данные изъяты> в вышеуказанном многоквартирном доме.

Собственники многоквартирного <адрес> реализовали свое право на выбор способа управления – выбор управляющей организации ООО «УЮТсервис». Сведения об управлении размещены в системе ГИС ЖКХ.

Истцом в материалы дела представлено «Решение (бюллетень) собственника помещения в многоквартирном доме на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования с «ДД.ММ.ГГГГ года по «ДД.ММ.ГГГГ». На повестку дня, согласно представленному решению (бюллетеню), поставлены в том числе вопросы о расторжении в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с ООО «УЮТсервис» и выборе в качестве управляющей организации ООО «Квартал» ИНН <данные изъяты>

Истец просит признать указанное решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> недействительными и не порождающих правовых последствий.

Истец ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени слушания дела, не явился, своего представителя не направил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, собрание не проводил.

Третье лицо ГУ МО «ГЖИ МО», в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником жилого помещения <данные изъяты>, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно ч.2. ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.

Согласно п.4.1. ч.4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.Согласно п. 1.1. приведенной нормы, управляющая организация, в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 г. Москва «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» 109. Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Третье лицо, в представленных объяснениях по заявленным требованиям указало, что согласно архивному реестру протоколов общих собраний сособственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, оригинал протокола общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с «<данные изъяты> по «<данные изъяты>, на хранение в течение трех лет в Госжилинспекцию Московской области не поступал.

Согласно п. 1, ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ представленных в материалы дела документов в их совокупности с пояснениями сторон, позволяет сделать вывод о недоказанности проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в период с «<данные изъяты> по «<данные изъяты>, в том числе и по вопросу выбора ООО «КВАРТАЛ» (ИНН <данные изъяты>) в качестве управляющей организации.

Такие выводы так же следуют из пояснений третьего лица, которое указало, что заявления о внесении изменений в реестр лицензий об осуществлении ООО «КВАРТАЛ» (ИНН <данные изъяты>) предпринимательской деятельности по управлению домом №, по <адрес>, в адрес Госжилинспекции Московской области не поступало. Кроме того, протоколы ОСС в МКД по выбору ООО «КВАРТАЛ» управляющей организацией данного МКД до настоящего времени в адрес Госжилинспекции Московской области также не поступали, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, к ответчику ФИО2 о признании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по выбору в качестве управляющей организации ООО «Квартал» ИНН <данные изъяты> недействительным и не порождающим правовых последствий отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                              О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>